与此同时，还有淝河板块中海悦府、政务东保利龙川瑧悦和包河经开区（省府北）置地雲台映月等项目也附近开盘或开始开释详细产品信息，为购房者供应了更多的选择。
常常有朋友问这些楼盘的优缺陷，本日我们一起来看看这些楼盘，给大家一个参考！
▲2024年7月拍摄
合肥轨道棠悦风华
棠悦风华位于淝河板块，详细位置是上海路与南淝河路交口，集住宅、商务办公、商业街区、幼儿园等多种业态于一体。住宅分为两个地块，方案11栋小高层和10栋高层，户型约104-160㎡。
由于有主干道相隔，淝河板块前期供地也集中在上海路西、郎溪路南，以是棠悦风华和其他楼盘都有一定间隔，单独形成一个小板块。
这块地是合肥轨道在2022年9月23日合肥第三轮集中土拍中拿下，当时这轮土拍限定毛坯发卖，也是首批毛坯发卖的楼盘，毛坯限价22641元/平，以是在当时的市场是有一定价格上风的。
像淝河板块同批拿地的万科朗拾、信达不雅观棠都取得了热销，迅速清盘。
不过棠悦风华进度非常缓慢，错过了那一波行情，随着市场下行，板块内卷严重，价格上风已经荡然无存。
▲2024年7月拍摄
当前市场下，棠悦风华面临的寻衅非常大。
在淝河板块，万科、中海、招商、中铁建、华润、保利等有名房企云集，缺少住宅开拓、商业运营履历和成功案例的合肥轨道，有名度和信赖度都比较低。
而且近年合肥的住宅产品一贯在迭代，目前随着计容规则调度，得房率又大幅提升，棠悦风华前期方案的产品已经失落去吸引力，2.2和2.5的容积率在当下也偏高，品牌和产品都没有上风。
虽然没有品牌和产品的上风，棠悦风华也有自身的卖点，如地铁口、商业方案、公园方案和万科物业，但综合考虑下来，最核心的预期还是在于价格。
在项目正式启动后，棠悦风华各路径放风价低至1.6万/平，让买房人大为期待、竞品楼盘大为紧张。不过从正式备案价看，大高备案价1.75至2.13万不等、小高备案价2.11至2.31万不等，个中大高层5楼以上都是2万+。
这个毛坯备案价在市场上不仅没有上风，反而是劣势。
参考同板块相邻楼盘，棠悦风华毛坯备案价和邻主干道楼栋装修价差距不大，如最近卖的非常好的中铁建花语江南，最新备案的20#，为21层高层，装修单价1.7到2.3万，但比非主干道旁
楼栋价格要贵一些。
不过，现在市场面上大多数楼盘的备案价仅供参考，实际发卖价要大打折扣，淝河板块新居的折扣普遍8字头，实际价格要远低于备案价。
以是，棠悦风华能不能买，取决于给多少折扣，要在相邻楼盘实际发卖价格的根本上，减去装修价格和一定的品牌溢价。
价格上也还有其余一个风险，项目的体量比较大，有1566套，如果首开优惠幅度不足，去化不理想，后面大概率加大折扣。
其余这个项目也更适宜于对总价敏感的刚需，在淝河板块改进会有更多更好的选择。
▲2024年6月拍摄
中海悦府
中海悦府同样位于淝河板块，详细位置是包河大道与祁道路交口，共方案9栋小高层，户型133-166平，属于一个改进盘。
这个盘在当下楼市，是“新”的代表。
中海悦府是中海在今年的6月27日土拍中竞得，为新计容规则，以是得房率大幅提升，据房企发布的户型图，136平实际利用率在90%、166平实际利用率超90%。
中海悦府的上风可以概括为配套、品牌、产品。
除了新计容规则，中海在合肥开拓楼盘的品质有目共睹，口碑很好、二手房也有一定的溢价率，是加分项。在这个项目，中海也拿出了全新的“府”系产品。
在配套上，中海悦府出门便是地铁口，阁下还有一堆主干道，到合肥各区都很方便，而且南侧便是人气很旺的华润包河万象汇，生活便利。
最大的悬念便是价格，虽然得房率的提升了，但价格还是要以实际利用空间来核算，如果定价不高，中海悦府大概率是热销了。
当然，西侧临高架是个不敷，参考中海臻如府，临高架的楼栋会在价格上表示，看买房人如何选择了。
保利龙川瑧悦
保利龙川瑧悦位置在政务东板块，详细位置是龙川路与潜口路交口，合肥南站旁，方案11栋小高层、5栋洋房，户型约140-190平米。
常常会有朋友提到“以前这里叫高铁板块、现在叫政务东板块”的问题。
怎么说呢，很多板块范围或者名称都是变动的，出发点都是为了随意马虎记和更好的宣扬，班长都是随市场的叫法，详细到楼盘，还是要看各自的位置。
保利龙川瑧悦和中海悦府都是今年6月27日拿的地，以是都是首批“新”产品，据房企发的户型图，实际利用率也约90%及以上。
这个盘的上风在于交通、新计容产品，龙川瑧悦周边主干道多、近地铁和高铁站，城内和城际通畅都很方便。
但外部配套、环境都较为一样平常，虽然在中心公园北，却有高速、铁路和南站相隔，实际间隔已经很远。
其余房企的口碑也普通，保利进入合肥很早，开拓楼盘浩瀚，但以刚需盘居多，改进楼盘除了西山林语以外，并没有太多建树，让人记住的亮点很少。
保利留给买房人的印象更多还是“有保底，上限不高”，在二手房市场也没有什么溢价。
以是在龙川瑧悦这个改进项目上，能否打动改进客户，让买房人有品质预期，是个问号。不过保利在折扣上一贯自由度比较高，目前放风价2.3-2.9万/㎡，就看首开能给多少折扣了。
置地雲台映月
最近网上流传很广的一个户型图，便是来自置地雲台映月168平的洋房，房企宣扬实际利用率101%。
置地雲台映月位于包河经开区（省府北），详细位置是黄河路以南、天津路以西，融创澜岸里的东侧，方案6栋洋房、4栋小高、1栋高层，户型130-170平。
这个楼盘虽然周边的配套举动步伐不算丰富，间隔地铁也有一定间隔，但有 “闹中取静” 的独特上风，对付喜好安静的改进型客户，是一个很好的选择。
天津路通车后，到滨湖区省府板块也极为方便，房企品牌、新产品也是上风。目前价格还没有出来，肯定会低于瑰丽私邸，详细多少还要韶光的等待。
以上便是目前详细信息已经发布，关注度高的几个楼盘，大家最看好哪个项目？
