本月中旬，当绿城留喷鼻香园以7.1折的优惠力度掀开温州楼市的末了一张“遮羞布”，市区浩瀚项目也是终于按奈不住，相继而来的7.1折、6.8折纷纭跟进。
打折匆匆销是开拓商的绝活，价格的变动也更随意马虎吸引购房者的目光，只是在市场下行的时候，价格只有更低没有最低。
近日，温州房管网发布了关于永嘉县“三江立体城中鼎商业中央” 部分房源价格调度后公示，从公示房源的价格来看，这次公示的商铺普惠后均价比较于首开普惠92折后的均价降了31317元/㎡，相称于约3.4折！
个中降幅最大的房源是1幢的111室号，房管网公示的普惠后价格约为13186元/㎡，而当时开盘92折普惠后的单价为53360元/㎡，前后价差40174元/㎡，相称于约2.5折！
除了商铺的大幅贬价，立体城江御同时还公示了上百套办公用房的房源价格，所公示的房源普惠后均价比较于开盘普惠92折后的均价降了约1000元旁边。
作为曾经热度并不低的楼盘，在经历了长达两年的去化后，为何现在会如此困难呢？
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2015年10月，新希望拿下永嘉县三江商务区瓯北2013-1#-2区块7#地块，位于永嘉县三江商务区会前路北侧、江东大道东侧。
项目总幢数为5幢，地皮用场为商服用地（商务金融、批发零售用地）40年，项目总用地面积为24153.35平方米，总建筑面积为206281.25平方米。估量2024年7月31日前交付。
该项目于2020年12月3日首开，备案名：三江立体城中鼎商业中央，推广名为立体城江御私邸，可售房源1843套，个中办公用房普惠92折后的毛坯均价是13248元/㎡，共计房源1703套。根据温州房管网显示，截止于2022年11月30日下午6点，已售1313套，待售房源530套，去化率约71%。
图源：温州房管网
长达近两年的韶光，还剩下近三成的房源，如今更是不得不选择贬价售卖，笔者认为，该项目去化困难的缘故原由还是以下几点。
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①
首先自然是由于立体城购物中央冷落的经营状况，19年开业当天的立体城购物中央有着超10万人次的人流量，再到如今的部分商家关店、零零散散的游客，仅仅三年韶光，这个综合体除了自身经营等缘故原由，同时也更好的反馈了三江商务区人流量的稀少。
图源：温州房产圈
而我们购买办公用房/酒店公寓看重的便是便是投资回报。当一个区域的人口连一个综合体都支撑不起的话，那其他商业的入住率就可想而知了！
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其次，根据属地中介理解到，立体城江御私邸隔壁的汇江庭建面约50㎡精装租金普遍在2800-3500旁边（看装修程度），按照目前的租金行情打算，根据立体城江御私邸确当前均匀价，在满租的情形下，预估当下的年回报率约在4-5%。
但随着国鸿中央、锦玉潮明、即将面市的瓯越江城等项目将来的陆续交付，乃至还有方案中的金茂北外滩，以及立体城江御私邸约1700多户进场，特殊是这1700多户基本上都因此出租为主，全体三江商务区的租赁市场也会随之加剧，而且租户基本都是随着事情园地的变动而变动，三江板块现在真的有这么多就业机会吗？
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同样离不开大环境下行的影响，根据艾嘉悦行的统计，温州2022年第三季度写字楼报价租金呈现低落态势，多个板块由于疫情反复，经济活动疲软等成分，导致空置率处于持平和上浮状态。在整体下滑的市场环境下，三江板块自然也无法独善其身。
图源：艾嘉悦行
末了，如今温州各个住宅项目的力度已经刹不住车，很多类住宅的项目也是一降再降，谁也不敢确定现在是坑还是底。
