值得关注的是，2024年南京还将新增10大豪宅，并带来5大改变，一批高品质大平层闪亮登场！
河西中部·绿城华发G55地块
绿博园G55地块，今年南京最受关注豪宅之一。
由于这是南京2023年度成交总价、单价“双料地王”、河西中部新地王，也是目前南京历史第二高价地（地块成交总价69个亿，成交楼面地价43473元/㎡）。项目由绿城、华发互助打造，绿城卖力产品、物业，无论地段、品派司样产品，在南京都是引领级。
楼盘最快今年上半年亮相，项目体量较大，占地约7.2万方，14栋围合式住宅、3栋商业及配套举动步伐，住宅19-22层，楼栋之间有风雨连廊，这种大体量社区，在河西非常稀缺。
此外，这也是绿城南京首个当代作品，外立面窗墙比极高，险些全部大面积玻璃幕墙。
楼盘每栋楼的首层，都做了一整层的纯架空层，架空层为半开放式，室内配套跟室外近2万方景不雅观花园，形成了强互动。
项目产品建面约200㎡起，最大估量建面约395㎡，部分产品将打造端厅+挑高跃厅产品，在平层中做出种别墅高度的空间感，值得期待。
河西滨江·中海G53地块
就在最近，同步公示方案的还有全南京第三高价地项目（成交楼面地价43253元/㎡）、河西滨江纯新盘中海G53，将带来200㎡起步、约6.6米餐客厅挑高大平层，引发市场期待。
楼盘将打造10栋23-24层当代高层住宅，共400多套房，将由央企中海独资操盘，估量2024年上半年入市开盘，总价估量1000多万起步。
中海河西G53，便是新规后首批运用挑高规定的大平层产品。根据开拓商透露，楼盘有4大看点：
1、南京新政后首批约6.6米空中挑高大平层。项目主力户型约200-385㎡；个中建面约270㎡以上户型的餐客厅，局部挑高层高达到约6.6米。重磅的385㎡产品，将打造为“跃层复式”户型。
2、中海G53立面将利用石材，搭配大面玻璃和铝板，设计采取竖向经典分割手腕，险些全落地窗配置。
3、 占地约4.4万㎡，带有约20000㎡纯洁围合式中心景不雅观花园，项目西侧约3000㎡的市政绿化，超大下沉庭院及专业级会所等。
4、10栋楼的首层全部架空，一楼打造一整层的纯架空层空间，架空以景不雅观架空为主，个中复式产品的楼栋打造1-2层的双层架空大堂设计。
河西中部·中建东孚G42地块
中建东孚G42地块地块在今年8月被拍出，当时经历了7轮竞价触顶，终极通过摇号被中建八局以19.1亿元总价拿下，成交楼面地价43056元/㎡。项目方案培植5栋18-23F住宅，建面约180-240㎡。
项目位于河西中部，附近海玥花园、宏图上水云锦等河西中部豪宅，走路能到新城小学，附近还有2号线兴隆大街地铁站和7号线应天算夜街站，地段核心。
目前方案已出炉，从方案图可以看到，楼盘西侧将配建入户大堂和下沉庭院，链接大面积的中央花园，景不雅观会是一大亮点。小区楼间距40-42m，个中有2栋楼做了底部架空层设计。
河西南·源尚丹若
南京第二座丹若园：源尚丹若，将在今年正式公开，同步亮相的还有定位河西南最大、最高奢会所。
源尚丹若位于河西南，楼盘楼面地价32233元/㎡，共方案4栋高层，全部两梯两户，共248套房，建面约198㎡，不设毛坯限价。
比较前期，南京第二座丹若园完成了自我进化。
在设计上，楼盘建筑邀约南京邦建都市执笔，景不雅观由上海魏玛景不雅观操刀，精装则约请喷鼻香港郑淑芬室内设计担纲，相信会带来有别于南京其他豪宅设计风格的全新作品。
在规格上，设计有独特的流线立面、超高窗墙比、约1800㎡高端奢华酒店风会所、近9000㎡中心景不雅观、最大约80米的开阔楼间距、挑高约6.3米入户大堂等。
在房价上，这是河西5大顶豪里（源尚丹若、天琴华樟、伟星长江之歌、中宁府、颐和天晟府），唯一单价在5.5万元/㎡的大平层，这让源尚丹若性价比极高。
江心洲·中北置业G70地块
就在前两天，江心洲低密地皮中北置业G70地块，爆出最新。
2023年12月28日，南京公用发展株式会社发布了旗下控股公司南京中北置业有限公司竞得的江心洲G70地块项目开拓的进展公告。
在公告中显示，南京中北置业与南京中堃置业、南京一九一二共同投资设立了南京中北东堃置业有限公司，注书籍钱5,000万元。
三家公司出资及持股比例：
中北置业认缴注书籍钱2,550万元，持股比例51%；
中堃置业认缴注书籍钱1,200万元，持股比例24%；
一九一二认缴注书籍钱1,250万元，持股比例25%。
个中南京中北东堃置业有限公司是前金基地产南京公司总经理徐波涛创立的新公司。目前互助开拓协议已经签订，项目运营所需资金峰值估量11亿元。
地块位于江心洲岛中，附近仁恒置地广场，体量约2万方，容积率都只有1.5，限高35米，是江心洲少见的低密度社区。
鼓楼小桃园·首开G89地块
地块在2023年12月14日拍出，地块被北京首开以楼面地价29948万/㎡拿下，小道说将和金茂联合开拓。
项目位于鼓楼滨江商务区，北侧为小桃园，紧邻中海桃源里、仁恒桃园世纪、锋尚国际公园等成熟小区，区域内目前在售的新居并不多，紧张为中冶锦绣私邸、中冶锦绣和轩等。该地块原为容积率4.2的商办稠浊用地，后调度为容积率2.2的二类居住用地，可为陷入房荒的鼓楼滨江补仓。
大校场·中信泰富G41地块
这是截至目前，大校场最值得期待的纯新盘。
这块地为南部新城会展中央底价拿下的地块，在2023年8月25日南京第五批次土拍中成交，出让面积约31374㎡，容积率1.0＜FAR≤2.4，成交楼面地价31474元/㎡。确定将与中信泰富地产互助开拓。
项目位于秦淮区南部新城佳营路以南、神机营路以西，就在保利文璟和颂、伟星誉璟府之间，附近地铁5号线神机营站、南京外国语学校，没有高架等不利成分，位置绝佳。
中信泰富地产，是一家被严重低估的房企。这家房企是十万亿央企中信集团旗下的房地产开拓有限公司，它的总部位于喷鼻香港，拥有30多年历史，此前代表作喷鼻香港中信大厦、上海信泰中央、陆家嘴滨江金融城等。中信泰富地产的住宅项目在无锡、扬州等城市都是销冠，品质感极强。
江宁杨家圩·仁恒G93
杨家圩G93地块2022年10月19日被南京金融城培植以266500万元底价拿下，楼面地价18459元/㎡。
据最新称仁恒将操盘G93地块的住宅部分，而仁恒的住宅部分估量在今年年初上市，方案10栋14-22F高层住宅。这是仁恒首进百家湖，将打造超高端产品，房价可能冲5万/㎡。网传户型面积有140、180、220、330㎡。
该地块占地面积约7.5万方，为住宅、商办稠浊用地，附近杨家圩市民公园、市民中央、江宁龙湾天街，紧邻秦淮河，坐拥南京第二大商圈百家湖商圈，地段配套都是无可挑剔。
燕子矶·高科江悦堂
楼盘拟打造22栋4-5层洋房。容积率1.06，住宅限高13米。网传户型建面约215、260、320㎡，可能要卖4.5万-5万/㎡旁边，总价千万级，未来开盘房价将是区域天花板。
河西中部·台湾名品城地块（未出让）
如果这块地今年能拿出来，那一定是整年度的压轴好地，能秒杀全南京的黄金宝地。
地块位于河西中部台湾名品城，原台湾名品城即将拆迁，拆后将开释出2块二类居住用地、1块商办稠浊用地及基层社区中央，届时河西将新增2块住宅地皮。
这块地有多牛？河西中部、仁恒江湾城旁、2.4容积率、不高于80米的建筑高度，这几个关键词叠加，可以想见，能量到底多巨大。
地块附近地铁2号线、10号线元通站，步辇儿就能到华采天地和来日诰日就要开业的IFC，周边优质住区如仁恒江湾城、华新城等林立，目前华新城璟园二手房报价7.3万/㎡，仁恒江湾天成二手房报价8万/㎡，这里是南京房价最高板块之一。
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