| 2024 年 4 月 10 日星期三 |
NO.1 广州停滞审批新建公寓等住宅项目
据新京报宣布，4月9日，网上流传广州停滞审批新居的。 当日下午，从广州市方案和自然资源局多个办公室获悉，该局确实下发了《广州市方案和自然资源局关于停滞审批商业公寓等住宅项目的关照》 2024 年 4 月 2 日。 广州市方案和规管局多位事情职员先容，为加强广州市商业做事用地及稠浊用地上培植的商业、办公及新型工业项目管理，严禁对上述用地进行改造。项目建成具有长期居住功能的商业建筑。 广州市规管局针对公寓等“准住宅”建筑的行为提出了干系见地，以有效履行公共举动步伐的基本功能，掩护康健有序的房地产市场秩序。 规定全市停滞新建公寓等各种住宅项目方案审批。 体例地皮出让方案时，不得包含公寓及其他类型住宅的解释。 已出让并经方案审批的公寓及其他类型住宅项目，可按原规定利用。 连续办理后续审批手续。
点评：这表示了当地政府为掩护房地产市场秩序，坚持屋子是用来住的、不是用来炒的政策调度。 这一举措可以从源头上遏制变响应用商业做事用地进行住宅开拓的征象，促进地皮资源更多地用于工商业发展，有利于勾引房地产市场康健发展。 对付开拓商而言，新政策的变革将影响项目布局和利润率，企业须要及时调度策略以应对政策变革。
NO.2 TOP5建筑代理企业新签条约量占比近60%
据中国指数研究院统计，今年一季度，前五名房地产建筑企业累计规模达到近200万平方米，前五名企业占新开工规模的58%。 个中，蓝城集团新签条约面积548万平方米，位居行业第一； 蓝绿双城和徐汇建管分别以新签条约面积495万平方米和336万平方米位列第二。 第三。 2024年初，融创正式宣告融哲共创建设平台。 今年前三个月，新签施工面积245万平方米，位居行业第四； 碧桂园旗下凤凰智拓建管新承包建筑面积达190万平方米，位居行业第五。 由于房产中介培植的实质是品牌和管理输出，因此进入市场较早、品牌影响力较强的龙头企业在前期积累了大量履历，在业务拓展方面具有上风。 行业整体保持高度集中度。
点评：房地产建筑代理市场门槛高，对企业品牌和管理履历哀求严格，导致龙头企业上风明显，通过规模化经营进一步巩固市场领先地位。 这种高度集中的市场构造可能会给新进入者带来寻衅，并可能带来竞争格局的长期稳定，但也可能抑制行业创新和价格竞争力的提高。
NO.3 成都中央城区4个住宅地块征集近14亿元
4月9日，成都中央城区四宗住宅用地出让，全部售出，总价款约13.9亿元。 个中，备受关注的地块是高新区大园片区的两块“姐夫”地块。 待售面积分别约为16英亩和13英亩。 两者均为纯住宅用地，容积率均为2.0，起拍价为18000元/平方米。 终极，经由53轮竞价，该16亩地块被新绿地产以底价23200元/平方米拿下，溢价率为28.89%； 经由48轮竞拍，这块13亩地块也被新绿地产以23200元/平方米的底价拿下。 售价22800元/平方米，溢价率26.67%。 两块地块均刷新了2022年7月12日拿下的贵溪街地块楼面价22500元/平方米的价格，目前霸占高新区楼面价前1、2位。
点评：虽然整体房地产市场处于调度期，但优质地块依然具有较高的投资代价，尤其是核心区域或发展潜力较大的区域。 新绿地产这次高溢价拿地，表示了开拓商对成都房地产市场的信心。 但过高的溢价也可能增加未来项目的本钱压力，并对后续发卖价格和市场供需产生影响。
NO.4 去年房地产大宗市场成交量同比回升
第一太平戴维斯报告显示，2023年全国房地产大宗市场交易量将同比反弹，交易总金额约2292亿元。 个中，一线城市成交额约1693亿元，同比增长超过22%。 一线城市成交量约占全国总成交量的74%。 对付2024年房地产大宗交易市场的展望，第一太平戴维斯估量宏不雅观环境——房地产政策和财政政策的放松将进一步刺激投资者配置资产。 同时，海内买家仍将是紧张推动力，写字楼仍将是主流目标。 随着房地产构造调度、人口老龄化、疫情后做事消费增长等成分影响，保障性租赁住房、医疗康健、社区零售、酒店等资产受到投资者中长期关注。
点评：这表示了市场对优质资产的稳定需求，特殊是在宏不雅观经济环境和政策放松的背景下，增强了投资者对房地产市场的信心。 保障房、医疗卫生等非传统房地产资产类型因应社会需求变革而受到关注，这也预示着房地产投资重心或将向多元化、专业化领域转移，这既对行业来说是机遇也是寻衅。
NO.5 上海一处豪宅1904轮拍卖以1.28亿元成交
4月9日，阿里巴巴拍卖平台显示，位于上海长宁区剑河路2000弄57号的房产，经由1904轮竞拍，终极以1.28亿元成交，溢价率为33.59%，单价21.34万元/平方米。 。 拍卖文件显示，标的资产建筑面积600.31平方米，估价11270万元，起拍价9584.99万元，担保金900万元。 即便如此，拍卖仍吸引了3人报名竞拍，并吸引了19027人围不雅观。 凭借这样的人气，它也跻身阿里巴巴拍卖平台“上海止赎拍卖行不雅观察名单”前10名。
点评：止赎房产的受欢迎和高溢价表明市场上仍旧存在大量的流动性和对高端房产的追求。 上海作为一线城市，优质房产尤其是位于中央区域的豪宅，因其稀缺性和不可复制性，仍旧吸引着高净值人群。 不过，如此激烈的竞价也可能反响出当前房地产市场部分地区和细分市场的价格泡沫，这可能有利于投资者追求短期高回报，但也存在一定的投资风险。
