日前，南都就上述问题反馈到肇庆市高要区干系部门。对付项目备案，高要区发展和改革局回答称，“企业投资项目备案属于奉告性备案，属企业自主决策事变，只要项目不属于准入负面清单范围即可备案，无需我局进行审查和评估。”
而对付凯骏都会的二期项目过时交房情形，高要区住房和城乡培植局回答表示，凯骏都会项目二期共出售382套，个中1、5、6号楼估量今年8月份陆续交付，7号楼估量今年年底之前交付。
南都拜访凯骏都会二期项目(案名“天凯温泉度假山庄”)现场。
问题
二期过时近三年未交楼，业主直呼“脑壳痛”
“我是在2019年通过朋友先容过来买房，他把那里说得天花乱坠，说有温泉度假村落，买房0首付，还能返租。建面8000元/平米买的屋子，一边是开拓商借的首付要连本带息还，另一边是高达6点多的商贷利息。结果到2021年7月31日正式交付日，却收不了楼，开拓商人去楼空，周边啥配套都没完善，都不知道什么时候能交付，脑壳痛。”业主黄师长西席(化名)表示。
“我是在2021年6月买房，条约约定2021年12月31日交付。后来我才知道，本来是2021年7月交付的屋子，当时已经是没法正常交付了，但开拓商还是做宣扬，忽悠我们去买房。”业主李师长西席吐槽。
据先容，凯骏都会项目的一期和二期都是住宅，一期叫凯骏都会，开建二期的时候，开拓商创造含锶温泉，故敲定案名为天凯温泉度假山庄。
而三期项目备案显示，该项目总投资4.3亿元，总占地24754.7平米，总建面158258.64平米。个中酒店一幢1000间房，酒店建面89369.18平米，商铺建面56578.14平米，地下室12311.32平米。
拜访
项目工地大门关闭，周边杂草丛生
凯骏都会二期项目(天凯温泉度假山庄)，位于肇庆高要区禄步镇文直路东侧，间隔肇庆市区约23公里，间隔广佛肇高速收费站约2公里。
日前，南都从端州市区驱车半小时旁边到达项目现场。沿着公路边的“天凯温泉度假山庄”指示牌走进，现场一片冷落:周边杂草丛生，泥土堆积，火烈鸟、小绵羊等动物塑像、座椅散落一地；售楼部招牌已经拆除，但还能看到“天凯山庄发卖中央”几个字，发卖处的外围被挡板拦着。间隔发卖中央70米处的凯骏都会停车场也是空空荡荡，临近停车场的二期项目工地入口处紧闭；但可以看到沿马路的几栋住宅，没拆除的楼房脚手架锈迹肉眼可见。因项目现场歇工，未找到开拓商干系卖力人。
通过“天眼查”找到凯骏都会的开拓商——肇庆市凯高置业有限公司留下的手机号，致电该公司理解干系情形。据接电话的事情职员先容，公司在政府部门的折衷下正在开展保交楼干系事情。
“天眼查”显示，肇庆市凯高置业有限公司成立于2010年，是一家以从事房地家当为主的企业，注书籍钱6000万美元，实缴成本938.047万美元。共创造企业有天眼风险信息119条，包括股权出质；还创造企业身陷商品房预售条约轇轕、培植工程设计条约轇轕、金融借款条约轇轕等，涉法律案件58宗。
此外，南都通过“肇庆房地产信息网”查询“凯骏都会”时显示:该项目可能被“限定发卖、内部限定(超期未备案)、查封、冻结”等缘故原由影响，部分或全部栋楼暂时停滞网签。
回应
高要区住建局:二期售出的382套估量年底前可交付
针对凯骏都会二期歇工问题，高要区住房和城乡培植局回答表示，项目二期培植前期由于开拓商资金困难，曾经歇工过一年旁边，直至2023年5月，高要区通过专项借款才复工复产。2024年初，因开拓商自筹资金无法到位，导致今年春节后涌现过3个月旁边歇工。目前，通过区属国企抵押项目资产借资的形式正在逐步推动项目复工复产。
该局先容，凯骏都会项目二期共出售382套，个中1、5、6号楼估量今年8月份陆续交付，7号楼估量今年年底之前交付。
而对付凯骏都会商品房预售资金的监管，高要区住建局表示，严格按照《广东省商品房预售管理条例》(以下简称《条例》)、《肇庆市商品房预售资金监管履行办法》(肇建规〔2019〕4号)进行商品房预售资金的监督管理。为了该项目可以完成保交楼任务，该区申请专项借款用于该项目二期1、5、6、7栋房屋的交付事情。一是通过第三方监理、住建部门“双把关”，对其提交的条约、收据等材料进行审核，并安排事情职员到施工现场确认工程量以及督匆匆施工进度。二是通过区领导审批以及直接将资金落实到施工方以及材料商账户，同时哀求企业供应支付凭据。三是审计部门定期对专项借款利用进行审计监管，确保专项借款利用到位，切实完成保交楼任务。
回应
高要区发改局:只要不属于准入负面清单范围即可备案
鉴于肇庆市凯高置业有限公司存在较多的风险信息和涉诉案件，凯骏都会三期是如何得到项目备案的?是否经由严格的审查和评估?
对此，高要区发展和改革局回答称，肇庆市凯高置业有限公司凯骏都会三期，于2024年3月21日在该局完成备案，备案证号:2403-441204-04-01-701791，培植规模及内容:该项目总占地面积24754.7平方米，总建筑面积158258.64平方米，个中:酒店一幢1000间房，酒店建筑面积89369.18平方米，商铺建筑面积56578.14平方米，地下室12311.32平方米。总投资4.3亿元。
根据《企业投资项目核准和备案管理办法》第八条和第三十九条的规定，企业投资项目备案属于奉告性备案，属企业自主决策事变，只要项目不属于准入负面清单范围即可备案，无需该局进行审查和评估。
微评
压实监管部门任务，让房企担起“保交楼”主责
今年5月17日，国务院召开切实做好保交房事情会议，哀求打好商品住房项目保交房攻坚战，推动在建已售未交付项目培植交付，切实保障购房人合法权柄。
而凯骏都会二期项目显然是一块“保交楼”的硬骨头，项目过时交付近三年，由于资金短缺问题涌现数次歇工，到现在仍旧须要通过专项借款、区属国企抵押项目资产借资等形式才能实现复工复产。
然而，在二期保交楼尚未实现的情形下，开拓商竟然启动了三期项目的前期事情，而且通过了总投资4.3亿元的项目备案。叨教，这4.3亿元资金从何而来?假设真的筹集到这笔资金，是否先把复工复产的借款还上?
国务院保交房会议明确哀求，保交房要压实地方政府、房地产企业、金融机构等各方任务。高要干系政府部门要承担属地任务，推动住建、发改、金融等部门，协同合营，各司其职，共同推动开拓商承包管交楼主体任务，制订详细事情方案，积极处置资产，多方筹集资金，确保项目按时保质交付。
统筹:蔡雯 江英
采写/拍照:南都 蔡雯
