翘首以盼的日子终于到来，鄞州南部的市民心心念念的“中河原银亿装潢市园地块”光彩挂牌，并在无数目光的聚焦下成功出让，成为宁波上半年炙手可热的焦点地块。
这次竞拍， 宁波轨交与江山万里 联合携手以卓越的计策眼力和实力，以28600元/㎡的楼面价脱颖而出，一锤定音斩获这一优质地块。
这不仅标志着 “宁波轨交与江山万里” 联合的 首秀成功，更是宁波本土房地产力量崭露锋芒、迈向新篇章的主要时候。
江山万里，作为宁波本土房企的佼佼者，早已成为行业的标杆。在楼市风云变幻之际，它始终坚守本土，对宁波市场抱有武断信心。
该公司积极与宁波地方性国企展开互助，在 中河地块与宁波轨交携手竞得宝贵地块 。
这些互助彰显了江山万里深厚的本土情怀与远见卓识。
社会及市场关注度高 | 容积率调回至2.2、定品质
鄞州区YZ06-01-h4-1地块 位于鄞州区中河街道，东至方案道路和用地红线，南至用地红线，西、北至中萃路沿线防护绿地，出让用地面积 4.18 公顷， 出让起始价262785.38万元。
根据资料显示 ，该宗地皮的容积率已调度至2.2，并且建筑高度掌握在27≤H≤78米，并且不设底价。
很明显，将容积率降落,调度至2.2，市场还是看好这块地， 普遍期望通过降落容积率来进一步提升地皮的品质与潜力 。
▲ 容积率调回至2.2-局部截图
此外，该宗地块还是有“定品质”哀求，这一前瞻性的决策，不仅确保了楼盘的卓越品质，更为产品授予了广阔的创新空间与自由度。
在尊重地块特质的根本上，将根据市场需求和居民期望，打造出一个既与城市形象相契合，又充分知足居民生活需求的空想住区。
这不仅表示了对地块代价的器重，更是对品质生活的执着追求与武断承诺。
在定品质上面外立面原则上以石材或金属板为主，采取石材造价不低于900元/平方米；外墙干挂金属板材造价不低于600元/平方米。
门窗造价不低于1200元/平方米，隔音效果不得低于《宁波市住宅设计履行细则》甬DX-JS003-2020规定标准；隔热效果不得低于《铝合金建筑外窗运用技能规程》DB33T1064-2021规定标准。
一层入户大堂及地下室门厅装修造价不低于3500元/平方米。
室外景不雅观绿化及市政根本举动步伐工程 （不含架空层） 造价不低于800元/平方米，且景不雅观绿化工程方案应该看重项目景不雅观绿化工程整体品质的提升。
区位有多好？ | 中河的“中央”
这块地的区位有多好？常常去钱湖北路商业圈的小伙伴一定知道，这里是 宁波鄞州第二大商圈的核心地带，紧邻钱湖北路地铁站西北侧。
只需一步之遥，向东南侧即可融入鄞州印象城、宁波万象汇及宝龙广场等繁华商圈的怀抱，商业氛围浓厚，生活配套一应俱全。
▲ 鄞州中河的商业中央，鄞州印象城、万象汇、宝龙广场-实景图
更令人瞩目的是，地块北侧矗立着鄞州教诲的俊彦——宋诏桥小学与中学，而向南不远处更有鄞州实验中学，教诲资源丰富，为孩子的未来供应了坚实的保障。
如此成熟的商业与教诲配套，在鄞州乃至全体宁波都属罕见，无疑为这块地授予了极高的代价与潜力。
▲ 原银亿装 潢 市园地块与周边配套关系示意图-仅供参考 ▲宋诏桥小学航拍向东视角实景
并不完美 | 北侧交通“难题”，地块不规则
只管这块地皮位于核心区域，享有便捷的交通上风，但交通拥堵问题也不容忽略，尤其是北侧地块的三岔路口，历来是该区域交通瓶颈的焦点。
此外，地块周边的拆迁事情尚未彻底完成，稍显仓促，而东侧区域的不规则交通举动步伐用地和商业用地布局，确实让地块形态显得较为分外。
▲地块航拍实景图
在建筑布局上，地块西侧为现状住宅，沿中萃路住宅宜采取点式布局，减少对周边现状住宅的影响，地块北侧附近道路交叉口，需加强沿路住宅北侧建筑立面设计。
然而，这些先天的繁芜性并不会对居住体验造成根本性的影响。
值得一提的是，该地还预留了钱湖北路地铁站的连接通道，至于后续的开拓商将如何设计，是采取地下通道还是过江廊桥进行连接，确实令人期待。
▲钱湖北路两侧商业综合体
市场须要信心 | “国进民退”，民营房企脱手“尤为宝贵”
无疑，这块地皮将成为宁波2024年上半年地皮市场的压轴之作，也标志着上半年地皮市场画上“句号”。
目前，宁波楼市正呈现出逐渐回暖的态势，得益于政府多维度的政策扶持和风雅调控。
在这一关键时候，政府开释这片珍稀的核心地块资源，其地理位置和潜在代价无疑是五年乃至十年内难以再遇的宝贝。
这一系列积极举措不仅彰显了宁波地方政府对地皮市场和楼市未来的深刻洞察，更传达了其对市场繁荣的武断信心与殷切期待。
在当前市场背景下，宁波市场更加须要本土势力来掩护，“宁波轨交与江山万里”联手作为一股新势力，能展开“国民互助”并在逆势下 积极拿地，无疑显得尤为宝贵。
当然，期待宁波能有更多的房企加入竞拍行列，为宁波的地皮市场注入新的活力与信心。
有情由坚信，在政府精准方案与市场的协力推动下，宁波的房地产市场将迎来更加残酷与辉煌的发展新纪元，书写更加美好的篇章。
内容参考来源：浙江地皮交易网、区资规局、网络等；
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