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匈牙利2024上半年楼市和租
房报告
根据Duna House的数据显示，根据预期，今年上半年匈牙利房地产市场明显好转，全国房价上涨12%。
在布达佩斯，均匀房价虽然只上涨了4%，但有近60%的房产以每平方米90.8万福林的价格成交。全国均匀购房用度为4450万福林，布达佩斯为5900万福林，屯子地区为3850万福林。
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匈牙利5月住房市场报告
2023 年底以来，房地产市场发展的宏不雅观经济基本面有所改进，并引发了匈牙利房地产市场的上涨。
Duna House进行的一项调查结果显示，2024年前三个月，布达佩斯以外的买家 和卖家中，投资者均匀占25%，而布达佩斯内的买家和卖家分别占34%和35%，房地产市场的投资者较多。
2023 年第四季度，就业率创下历史新高，随着总人为实现两位数增长，实际收入因通胀得到抑制而重回增长轨道。消费者信心增强、贷款条件改进以及 2024 年起重新发放的住房补贴推动了房地产市场活动，这也为 2024 年头几个月增长了动力。此外，2024 年第一季度经济产出再次扩大，无论是同比还是环比。
2024 年第一季度全国范围内的发卖交易数量同比增长 30%，而到 2024 年第一季度末，布达佩斯的范例协商折扣率低落至 3.0%，其他城镇和村落落的范例协商折扣率低落至 4.8%。租金上涨 12.6%，超过房价，因此年租金收益率也比去年同期有所增加。
按结算类型划分的房地产市场交易数量
根据匈牙利中心银行发布的2024年5月房地产市场报告房地产市场成交量的上升伴随着住房贷款的扩大，2024 年前两个月签订的住房贷款条约量同比增长了一倍以上。半数银行估量2024年二季度信贷需求将进一步回升，通货紧缩、贷款利率低落和住房补贴规复后，经济前景改进，推动了贷款需求。
也导致均匀贷款金额大幅增加，由于第一季度签订的 HPS Plus 贷款协议的均匀条约金额为 2540 万福林，大大高于 2024 年 2 月。
住宅房地产贷款再次回升，部分缘故原由是基差较低。2023年签订的住房贷 款条约量比上年低落了50% ，但今年第四季度签订的住房贷款条约总额为 1820亿福林，同比增长了21%。2024 年住宅房地产贷款连续呈上升趋势：2月份签订的住房贷款额（850 亿福林）是去年同期的2.5倍多。增幅最大的是购买新居的贷款金额，只管它们仅占住房贷款总额的 16% 。用于购买二手房的贷款总额（占住房贷款组合总额的70%）同比增长了近三倍。2024年6月起履行的房屋装修操持可能会带动贷款申请量大幅增加；剖析了该操持的预期影响。住宅房地产贷款的增长是由贷款利率低落、住房补贴修正、经济前景改进、经济增长加速和实际人为上涨推动的。
按贷款用场和信贷购房比例划分的住房贷款发放情形
2024 年第一季度，布达佩斯的公寓项目在建 42,000 套公寓，比去年同期减少了 5%。在上述公寓数量中，已售公寓数量同比低落了 16%，而在此期间，大量新住宅进入市场，部分缘故原由可能是需求增加。
2024 年第一季度，布达佩斯共售出1,307套新公寓，比上年同期增长 84%。比较之下，其他城镇和村落落的发卖放缓导致可用供应量增加了7%。为了应对需求的增长，布达佩斯共有23%的待售房屋重新定价，个中78%的价格是由开拓商公司提高的。2024年第一季度，布达佩斯新建住宅每平方米均匀价格为147万福林，同比上涨2.8%。
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支持操持
自2024年初推出HPS Plus以来的两个月内提交的申请数量表明对该操持的巨大需求。前两个月共收到近2,000份申请，均匀每名申请者金额为2,600万福林。申请金额的86%用于购买二手房，13%用于购买或建造新居，1%用于扩建现有房屋。从人口角度来看，66％的 HPS Plus 申请人没有孩子，个中一半以上希望有两个或更多孩子，这是有利的。五分之一的申请人还打算在得到补贴贷款的同时，按市场条件借 入贷款。除了HPS Plus之外，村落落HPS也适用于人口低于5,000人的首选小村落落，在该框架内，2024年前两个月共提交了574份申请，均匀 金额为830万福林。申请总额的64%用于购买二手住宅，33%用于现有住宅的当代化或扩建，3%用于建造新住宅。
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住房项目和住房市场情形
2024年初新居需求开始回升，被视为房地产市场信心增强的迹象；然而，一些剖析师表示，新年最初的动力在2月和5月有所放缓。供需大幅增加的一些先决条件仍旧不具备。供应方面最主要的成分是房屋征收5%增值税的时限即将到来，而需求方面最主要的成分是为广大潜在客户供应容易包袱得起的贷款。
但是2024年5月初，政府宣告将申请降落住房增值税的截止日期再延长两年。该方法将暂时减轻申请建筑容许和提高地皮价格的压力，但市场参与者两年后将再次面临类似的问题。
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布达佩斯 vs 村落庄
投资与首次置业 在都城购房的人群中，30-40岁年事段的购房者居多，占24%。紧张购房动机是投资，占36%，首次购房比例较去年上升1个百分点。客户在投资上花费了 57.7 万福林，在他们的第一套屋子上花费了 38.9 万福林。在屯子地区，首次购房者的购买动机超过了投资性购房者，比例为 26%，但与去年同期比较，首次购房者的生动度低落了 13 个百分点。首次购房者在房产上花费了 30.6 万福林，而投资买家则花费了 27 万福林。
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上半年房地产市场，比去年
同期增长了40%
由于新的住房支持政策，2024年上半年房地产市场复苏，有利的利率环境和经济形势的改进，购房意愿显著增加。据估计，上半年匈海内房地产市场完成了61,646笔交易，比去年同期增长了40%。
随着需求增加和交易量上升，价格也随之上涨。匈牙利全国发卖数据，2024年上半年房价比2023年上半年上涨了12%，均匀购房金额达到4450万福林，均匀每平方米的支出为56.2万福林。
根据2024年上半年的交易数据，布达佩斯的均匀购房用度靠近5900万福林，均匀每平方米价格达到90.8万福林/平方米，这一价格恰好是屯子地区均匀价格的两倍（45.3万福林/平方米）。
上半年全匈牙利房发生意营业价格范围较大，从每平方米2.2万福林到260万福林不等。最便宜的房屋总价只要两百万福林，为一处位于Szabolcs-Szatmár-Bereg的未装修房产。最高的交易价格是一栋位于布达佩斯二区的新建豪华别墅，售价为11.5亿福林。
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匈牙利全国范围内，匆匆成的交易中，43%的买家购买了独立住宅，37%选择了砖砌公寓，13%的客户购入了板楼公寓。
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在布达佩斯，售价最高的板楼公寓为一处面积73平方米、状况良好的房产，售价为6800万福林，单价约93.1万福林。
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2024上半年，单价最高的板楼公寓是一处位于Zugló的46平方米、状况良好的公寓，售价为每平方米110万福林。
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匈牙利房地产市场估量
外国投资者将激增
2024年，由于新规的出台，匈牙利房地产市场可能会涌现外国投资者激增的情形。这可能会影响价格超过 500,000 万欧元的住宅物业。与2022年比较，2023年房地产投资交易量低落了21%。低落的缘故原由紧张是由于通货膨胀和建筑行业原材料价格的上涨。资金本钱增加，买卖双方的期望仍存在较大差距。估量2024年下半年至2025年房地产市场将缓慢复苏，房地产市场的复苏可能是政府选择改变法规的缘故原由之一。
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增加背后的缘故原由
此举的背后是许可非欧盟居民得到访客投资者签证的新立法。经济专家 László Balogh 表示，这可以通过购买至少 500,000 万欧元的住宅房产，或购买在央行注册的至少代价 250,000 万欧元的房地产基金，来实现， 向具有公共做事义务的公益相信基金，掩护的高档教诲机构捐赠至少100万欧元。在匈牙利，购买房屋的最低门槛为 500,000 万欧元（190-200 亿匈牙利福林），涵盖了房地产市场的高端。目前有超过 8,500 套住宅物业符合这些标准。大多数外国购房者仍旧来自欧盟国家，在非欧盟地区中，美国、英国、土耳其、印度尼西亚和瑞士去年收到了大量待售住宅物业的讯问。房地产市场形势良好，布达佩斯对200-500亿福林价格区间房产感兴趣的人数同比增长16%，对县城感兴趣的人数同比增长25%。
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匈牙利租金全面上涨
2024年7月24日，ingatlan.com揭橥声明称，随着录取分数线的公布，大学城和布达佩斯的租房市场更加火热。
ingatlan.com 的首席经济学家Balogh László表示，在过去一年半的韶光里，房租迅速上涨。根据今年 6 月份的最新数据显示，出租公寓的年租金上涨了 10%。不过，也有一些成分对租客们有利：首先是供应量比去年增加了 21%，目前全国有超过 14,000 处出租房可供选择；另一方面，最便宜的出租房（约占供应市场的四分之一）租金比均匀租金低很多。布达佩斯各区的租金中位数在 16.8 万福林至 33 万福林之间，位于不同地区的屋子租金相差甚远。
布达佩斯第九、十一和十三区是房源较多的地区，最便宜的屋子租金为 21.9-2.5 万福林，而这些地区的均匀租金为 25-27.5 万福林。租金最便宜的地区是第十七、二十、二十一和二十三区，租金为 14.8-15.3 万福林。
德布勒森最便宜的公寓租金为 19.5 万福林，均匀租金为 24.5 万福林；佩奇和塞格德均匀租金分别为 15 万和 17 万福林，而最便宜的租金则分别为 12.9 万和 14 万福林；Győr均匀租金 20 万福林，最便宜租金为16 万福林；米什科尔茨最便宜的公寓价格为 9 万福林，均匀价格为 11 万福林。
