度假区菩提树下特色村集群平易近宿项目可行性研究申报

菩提七境•山隐梵院野奢度假区+菩提树下特色村落落集群民宿项目

可

行

性

研

究

报

告

目 录

第一章 总 论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

1.1.2项目培植单位

1.1.3项目培植性子

1.1.4项目培植地点

1.1.5项目卖力人

1.1.6项目投资规模

1.1.7项目培植规模

1.1.8项目资金来源

1.1.9项目履行操持

1.2项目承建单位先容

1.3体例依据

1.4体例原则

1.5研究范围

1.6紧张经济技能指标

第二章 项目背景及必要性剖析

2.1项目提出背景

2.2本次项目提出缘由

2.3项目培植必要性剖析

2.3.1顺应我国旅游家当快速发展的须要

2.3.2发展民宿经济，是推动安庆市俏丽村落庄培植发展进程的积极举措

2.3.3打造高端佳构民宿品牌，促进当地村落庄旅游提质升级的须要

2.3.4大力发展高端佳构民宿，是适应消费升级大趋势的须要

2.3.5增加当地就业带动家当链发展的须要

2.3.6带动当地经济快速发展的须要

2.4项目培植可行性剖析

2.4.1政策可行性

2.4.2市场可行性

2.4.3管理可行性

2.5剖析结论

第三章 行业市场剖析

3.1我国旅游行业概况及市场需求剖析

3.2我国村落庄旅游发展状况剖析

3.3我国民宿家当市场现状及发展趋势剖析

3.4安庆市民宿家当发展状况剖析

3.5项目面对市场发展上风剖析

3.6市场剖析结论

第四章 项目培植条件

4.1地理位置选择

4.2区域培植条件

4.2.1区域地理位置

4.2.2区域地形地貌条件

4.2.3区域景象条件

4.2.4区域交通区位条件

4.2.5区域经济发展条件

第五章 总体培植方案

5.1项目方案原则

5.1项目方案目标

5.2项目营销方案

5.3项目紧张方案培植内容

5.4建筑设计方案

5.4.1 建筑设计紧张规范及标准

5.4.2辅导思路

5.4.3构造设计等级

5.4.4防火分区及安全疏散设计

5.4.5无障碍设计

5.4.6建筑节能设计

5.5公用工程方案

5.5.1设计依据

5.5.2给水设计

5.5.3排水设计

5.5.4供电

5.5.5安防监控

第六章 节约能源方案

6.1节能设计依据

6.2紧张节能方法

6.3详细节能方案

6.4结论

第七章 环境保护与消防方法

7.1设计依据及原则

7.1.1环境保护设计依据

7.1.2设计原则

7.2培植地环境条件

7.3 项目培植和运营对环境的影响

7.4 环境保护方法方案

7.5消防安全

7.5.1设计依据

7.5.2消防概述

7.5.3消防方法

7.5.4抗震方法

7.5.5综合防灾

7.5.6防洪涝方法

第八章 劳动安全卫生

8.1 体例依据

8.2概况

8.3 劳动安全

8.3.1工程消防

8.3.2防火防爆设计

8.3.3电力

8.3.4防静电防雷方法

8.4劳动卫生

8.4.1防暑降温

8.4.2卫生

8.4.3照明

第九章 企业组织机构与劳动定员

9.1组织机构

9.2劳动定员

9.3人力资源管理

9.4福利报酬

第十章 项目履行方案

10.1培植工期的方案

10.2培植工期

10.3履行进度安排

第十一章 投资估算与资金张罗

11.1投资估算依据

11.2培植投资估算

11.3流动资金估算

11.4资金张罗

11.5项目投资总额

11.6资金利用和管理

第十二章 财务及经济评价

12.1总本钱用度估算

12.1.1基本数据的确立

12.1.2产品本钱

12.1.3均匀产品利润

12.2财务评价

12.2.1项目投资回收期

12.2.2项目投资利润率

12.2.3不愿定性剖析

12.3经济效益评价结论

第十三章 风险剖析及规避

13.1项目风险成分

13.1.1不可抗力成分风险

13.1.2 市场风险

13.1.3 工程风险

13.1.4资金管理风险

13.2风险规避对策

13.2.1不可抗力成分风险规避对策

13.2.2市场风险规避对策

13.2.3工程风险规避对策

13.2.4资金管理风险规避对策

第十四章 招投标方案

14.1招标依据

14.2招标内容

14.3招标程序

第十五章 结论与建议

15.1结论

15.2建议

附 表

附表1 发卖收入预测表

附表2 总本钱表

附表3 外购材料表

附表4 外购燃料及动力费表

附表5 人为及福利表

附表6 利润与利润分配表

附表7 固定资产折旧用度表

附表8 无形资产及递延资产摊销表

附表9 流动资金估算表

附表10 资产负债表

附表11 成本金现金流量表

附表12 财务操持现金流量表

附表13 项目投资现金量表

附表14资金来源与利用表

第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称

菩提七境•山隐梵院野奢度假区+菩提树下特色村落落集群民宿项目

安徽XX文旅发展有限公司

新建项目

本项目培植地址位于安徽省安庆市岳西县

本次项目培植的总投资为7000.00万元，个中：培植投资为6700.00万元（建安工程用度为6190.00万元，工程培植其他用度为378.20万元，预备费131.80万元），铺底流动资金为300.00万元。

本次项目建成后，打算期内可实现年均发卖收入为2729.45万元，年均利润总额1099.73万元，年均净利润824.80万元，年均上缴城建费及附加为27.64万元，年均上缴增值税为230.37万元；投资利润率为15.71%，投资利税率19.40%，税后财务内部收益率6.59%，税后投资回收期(含培植期)为10.51年。

本项目总占地面积100亩，紧张方案培植休闲娱乐、度假、康养三大功能区。
操持总投资7000万元，分步开拓培植。
项目建成后，将打造成为西部运动休闲之都、海内一流的原生态山地旅游综合体和复合型度假区。
民宿度假区与民宿集群扎推风格迥异个性差异打造村落庄特色民宿集群，变成一个有更多亮点和给予游客更多选择的地方，终极形成一个自带品牌效应的必须旅游地之一。

菩提七境•山隐梵院野奢度假区占地60亩，建筑面积3000平方米；建筑设计环绕三间原有农舍增扩培植，在保留泥墙上岁月斑驳的痕迹和特色山居外不雅观的同时，讲当代化的设计糅合个中，采取简约的设计风格，以“起伏的韵律”为主题，突出山野秘境之美。
培植包括生态停车场、生态休闲公区等园地，配套休闲厅、书吧、茶空间、网红泳池、特色餐厅、活动区、庭院区打造高端佳构民宿度假区。

菩提树下特色村落落集群民宿位于岳西县毛尖山林河村落父令组小河山山谷脚下村落民区占地40亩，对标威尼斯，它是由一位热爱台湾垦丁的台南建商不惜在不雅观光低潮砸数亿资源，在恒春四沟里打造台版的威尼斯，布拉诺岛，发展国外盛行的社区民宿商圈，咱们大陆叫做民宿集群。
菩提树下特色村落落整合当地山水资源和文化资源分区打造30户色彩缤纷的房屋，已彩色为引领，加上浓浓的山野乡间风情，搭配好的观点和好风格，吸引很多好的业态进驻，民宿、咖啡厅、小酒吧等，让菩提树下特色村落落成为新的热门打卡地。

本次项目总投资资金7000.00万元公民币。
紧张资金来源为项目企业自有资金1500.00万元、其他资金5500.00万元。

本项目培植分二期进行：第一期：2021年9月—2024年2月，工期2.5年；第二期：2024年3月—2026年8月，工期2.5年；培植工期共计5年。

1. 《中华公民共和国国民经济和社会发展第十四个五年方案和2035年远景目标纲要》；

2. 《安徽省国民经济和社会发展第十四个五年方案和2035年远景目标纲要》；

3. 《国家村落庄振兴计策方案（2018-2022年）》；

4. 农业屯子部印发《全国村落农户当发展方案（2020-2025年）》的关照；

5. 《国务院办公厅关于促进全域旅游发展的辅导见地》；

6. 《中共安徽省委安徽省公民政府关于推进村落庄振兴计策的履行见地》；

7. 《安徽省村落庄振兴计策方案（2018—2022年）》；

8. 《安徽省推进农业家当化加快发展履行方案（2017—2021年）》；

9. 《培植项目经济评价方法与参数及利用手册》（第三版）；

10. 《投资项目可行性研究指南》；

11. 《当代财务司帐》；

12. 项目公司供应的发展方案、有关资料及干系数据；

13. 国家公布的干系设备及施工标准。

1、充分利用企业现有根本举动步伐条件，将该企业现有条件（设备、园地等）均纳入到设计方案，合理调度，以减少重复投资。

2、坚持技能、设备的前辈性、适用性、合理性、经济性的原则，采取海内最前辈的产品生产技能，设备选用海内最前辈的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。

3、负责贯彻实行国家基本培植的各项方针、政策和有关规定，实行国家及各部委颁发的现行标准和规范。

4、设计中尽统统努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。

5、设计中看重环境保护及节能降耗，在培植过程中采取行之有效的环境综合管理方法。

6、看重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范哀求。

本研究报告对项目公司的现状和项目培植的可行性、必要性及承办条件进行了调查、剖析和论证；对项目培植的市场需求情形进行了重点剖析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了培植方法、见地和建议；对工程投资、项目培植本钱和经济效益等进行打算剖析并作出总的评价；对项目培植及运营中涌现风险成分作出剖析，重点阐述规避对策。

项目紧张经济技能指标表

序号

项目名称

单位

数据和指标

一

紧张指标

1

总体方案培植内容

1.1

菩提七境•山隐梵院野奢度假区

平方米

3000.00

1.2

菩提树下特色村落落集群民宿

户

30.00

2

总投资资金，个中：

万元

7000.00

2.1

建筑工程用度

万元

4400.00

2.2

设备及安装用度

万元

1790.00

2.3

工程培植其他用度

万元

378.20

2.4

预备用度

万元

131.80

2.5

铺底流动资金

万元

300.00

二

紧张数据

1

正常运营年发卖收入

万元

4320.00

2

年均发卖收入

万元

2729.45

3

年均匀利润总额

万元

1099.73

4

年均净利润

万元

824.80

5

年城建费及附加

万元

27.64

6

年均增值税

万元

230.37

7

年均所得税

万元

274.93

8

项目定员

人

88

9

培植期

年

5

三

紧张评价指标

1

项目投资利润率

%

15.71%

2

项目投资利税率

%

19.40%

3

税后财务内部收益率

%

6.59%

4

税前财务内部收益率

%

12.96%

5

税后财务净现值(ic=6%)

万元

171.31

6

税前财务净现值(ic=6%)

万元

2,107.51

7

投资回收期(税后)含培植期

年

10.51

8

投资回收期(税前)含培植期

年

10.07

9

盈亏平衡点

%

59.42%