近期，南郑区政府网站将南郑区存量住宅用地信息进行公示。
根据公示信息，目前存量宅地主要在大河坎、龙岗新区和汉山片区，三大片区存量住宅用地13宗，总计面积949亩，个中未开工约426.87亩，已开工未售面积约272亩。
实在，通过这些信息我们就可以直不雅观地看到哪些楼盘尚未动工；哪些楼盘已经动工了但还没完备竣工，还没竣工的部分里有多少还没发卖。
1
已开工未售地皮面积272亩
数据显示，已经开工在售项目6个，个中大河坎4个，龙岗新区和汉山片区各1盘在售。
已开工未竣工项目
个中仅有汉江雅园已经竣工，将在今年12月尾交房。不过楼叔把稳到，这次统计的楼盘中还有一些楼盘并未包含在内，如臻华府、天然居、世茂云江月等，以是仅靠公布的数据还是不足的，还须要多方面考量。
1，大河坎高频供应，多楼盘选择空间大
大河坎作为目前汉中楼市热点区域，凭借政府大力发展“一江两岸“，享近江位置上风，同时板块内渔营片区城市更新项目正在推进，新建渔营实验小学、渔营农贸市场、打通断头路，新建冷水河湿地公园、约90亩的公园广场绿地等高量级资源的兑现，片区成熟基底正显现。
近年来，区域内呈现不少新盘，有体量大开拓韶光长的，也有短平快的小盘。开工未竣工正在培植的如金色外滩、三迪金域铂湾、荣盛滨江悦府。
个中，一线临江荣盛滨江悦府，总占地360亩的，建筑面积约75.12万㎡，本身体量大，目前开拓沿江一二期，已开工待售地皮面积72亩，项目总体去化较快，不过，按照目前的培植发卖速率，未来两年楼市还有它的一席之地。
已开工未竣工的金色外滩位于大河坎江南西路以南，石燕路以北，总占地38.79亩，于2021年6月开盘，陆续加推5栋楼，且去化率很高。近期加推的一线不雅观江楼栋，深受购房者青睐，首推当日成交46套+，项目整体约定2023年10月尾竣工。
2，龙岗新区开工锐减，纯改进选择
龙岗新区，区域内有着教诲、医疗、商业、生态等多重上风，但近两年彷佛进入开拓空档期，可售楼盘较少，区域方案已经限定区域未来仍以改进类产品为主，单价6500元/㎡起，可入手装修洋房产品，性价比较高，是不少改进型购房群体的首选置业区域。
其内，学府世家已开工未售地皮面积约72亩，项目总占地132亩，由于方案整体限高，全体区域以洋房、别墅类改进产品为主，碧桂园学府世家打造低密，带装修，纯洋房社区，于去年7月尾开盘，全体进度都比较快，约定2024年12月1日竣工。
2
未开工住宅项目426.87亩
南郑区存量住宅用地项目13个，包括未动工项目9个，总面积约426.87亩。
未开工项目
这个中汉山片区4个项目，总计255亩，包括印象书喷鼻香坊、国际物流城、阳春路以西安置区和汤家梁安置区项目。
龙岗新区3个项目，总计130亩。包括中咀安置区二期、大秦天汉首府、中咀棚改安置区。
大河坎2个项目，总计40亩，包括书喷鼻香莲郡和江南明珠项目。
近日方案的书喷鼻香莲郡估量将不才半年入市，项目位于大河坎龙岗路与惠丰路交叉口西南角，由陕西汉中弘富亿顺房地产开拓有限公司开拓，占地总面积8343.6㎡，总建筑面积20858.5㎡，产品绿地率35%，容积率2.49， 方案2栋住宅楼，共158户，地块楼面价为1089.7元/㎡！
自从南郑2017年撤县设区以来，南郑区迎来了发展的高光时候，品牌房企进驻，供应上大大增加，涌现量价齐升的画面。
仅2022年区域内大河坎在售楼盘多达16个，荣盛、世茂、地建、三迪等品牌房企落地，房源供应高达87万方，成交约45万方，位居各区域榜首。
末了
从存量宅地数据来看，目前，南郑各片区住宅用地市场形势相对康健，住宅项目供应很充足，供应稳定，更利于稳定房价。
从购房者角度看，形成买方市场，购房者节制主动权，同样的预算情形下，我们能有更多的选择，除了跨区进行楼盘项目比拟，还能在同区域楼盘项目中进行比拟选择。
从开拓商自身来看，当供过于求的时候，也意味着对房企有更高的哀求。房企在做好产品品质的同时，也更加看重形本钱身特色，避免同质化。
