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这是熊猫贝贝的第2315篇原创文章
2023年3月，中国房地产和楼市的一个热门头条，便是杭州宣告全面放开二手房限购了。
3月14日，杭州市住房保障和房产管理局通过其官微发布。
为适应房地产市场供求关系发生重大变革的新形势，落实城市主体任务，更好知足刚性和改进性住房需求，促进杭州房地产市场平稳康健发展，杭州市房地产市场平稳康健发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控方法的关照》（以下简称《关照》），从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资折衷机制等方面进一步完善房地产市场调控。
《关照》哀求加大方案培植保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工培植配售型保障性住房不少于6000套，着力办理工薪收入群体住房困难。
《关照》明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调度为2年。
《关照》哀求连续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置办法，知足多样化安置需求。
《关照》强调加快建立健全房地产融资折衷机制，等量齐观知足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和培植交付，保障购房人合法权柄。
外地人又可以横着进杭州。想买哪就买哪，想买多少就买多少。当然，他们还是被框在了二手房上。
房东们彷佛感想熏染到了新政的温暖。
一周韶光不到，杭州住宅挂牌量从13.9万套，变成了15.5万套。
但是，令人期待的楼市回暖，房价反弹还没有来，一则最新的，给杭州的楼市，迎头浇下了一盆冷水：
3月26日，“蚂蚁金服已退出北侧二期地块”的刷上舆论风口。
这背后，进入2024年以来，菜鸟撤市、蚂蚁退地、盒马大润发被传出售、足球反腐被点名、减持小鹏汽车和B站股票、1688全面入淘……阿里系彷佛陷入了舆论漩涡，成为了折射互联网大厂寒气的一个缩影。
阿里系对付杭州这座城市的经济意义，恐怕不用多说，而阿里系的蚂蚁在杭州的这个退地动作，给之江板块，乃至是杭州全域的楼市和房价带来的影响，恐怕对付杭州来说，不是什么好。
曾经有名全国，炒房群体和游资来源名声响彻长三角地区的“炒房第二城”杭州，未来本地的楼市和房价将何去何从？
这篇文章，就将基于对蚂蚁在之江退地的这个最新热议动向详细梳理和复盘，深入挖掘事宜开释的主要旗子暗记，结合杭州的房价楼市逻辑，以及蚂蚁退地动向对应的现实影响，对后续杭州的楼市和房价走向可能，进行一次有深度，有态度，有依有据的专题谈论和剖析研究。
关注动向，把握实质，看清主线，研判趋势，辅导行动。
本文已反复自查合规，不碰红线，措辞平和公允，不带代价导向。
内容有依有据，剖析理性客不雅观。
硬核内容，错过不再。
以微见著，洞察先机，把握趋势，辅导决策。
PS：
文章略长，内容的阅读须要一定的韶光和耐心，并且须要进行思考。内容不求谄媚所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体相互选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神知足的爽文，请结合自身须要和认知需求理性看待。（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用疑惑，便是抄袭搬运，厚颜无耻）
杭州奥体中央（图片来源：头条图库）
1蚂蚁集团杭州“退地”引发舆论热议，详细是怎么一回事？日前，杭州市方案部门在问政平台上解答热心市民的咨询时回答：位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），受让人为支付宝（杭州）信息技能有限公司，签订条约韶光为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市方案和自然资源局申请终止条约。
图片来源：网络
2020年和2021年，蚂蚁科技集团株式会社（以下简称“蚂蚁集团”）在之江两次拿地，在钱塘江岸坐拥524.2亩的巨幅地皮。根据操持，这里将出身一个“航母级”的总部基地。
在总部落户和上市预期之下，蚂蚁集团的之江拿地行动曾引起之江楼市躁动。
实在，在这次退地确认之前，据杭州当地媒体宣布，蚂蚁金服早已退出北侧二期地块。
公开信息显示，2020年-2021年，蚂蚁科技分两次拍得之江一期和二期地块，耗资约合40.13亿元。按照原操持，两宗地将被打造成蚂蚁环球总部。然而，自拿地迄今为止，四年间未有动工痕迹，直到如今才公布以“退地”告终。
（一期地块2024年现状，图源：杭行青年）
2020年10月14日，蚂蚁集团与杭州市政府签署计策互助协议，根据协议，蚂蚁集团环球总部将正式落户杭州。
之后，在2020年至2021年期间，蚂蚁集团两度脱手在杭州之江度假区拿地总价分别为26.99亿元、13.15亿元。
按照原操持，两宗地块将相连成片打造蚂蚁环球总部，总体量超过80万方。
蚂蚁拿地是在2020年，如今是2024年，期间未有施工。
那在眼下节骨眼出这个，明面上来看与蚂蚁环球总部二期培植方案公示有关。
图为蚂蚁青春宝项目
2023年10月，蚂蚁在原青春宝，即蚂蚁环球总部一期A空间的西侧，拿了一宗地。
在那个时候，一些人就不对之江蚂蚁总部抱希望了。
既生瑜何生亮，有了青春宝，之江显得迢遥了些。
图片来源：网络
虽然之江板块，背靠西湖名胜风景区，对望钱塘江，具备优胜的自然环境和主城上风，近两年医疗、教诲、商业板块配套愈发丰富和完善，也长期是杭州本地商品房市场的一个热门地区，但是，和蚂蚁落地，房价飙升比起来，或许还是差点意思的。
蚂蚁杭州退地最失落落的该当是之江地块附近的房地产中介。
据潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价，与之前最高月成交均价比较，均匀跌幅都在20%以上，最高的乃至跌幅达到34%。而之前最高月成交均价达到过65737元/㎡的嘉里云荷廷，最近成交均价也只能达到46000元/㎡旁边。
图片来源：头条图库
2影响剖析和实质研究：蚂蚁退地这个事情，什么旗子暗记？影响多大？在蚂蚁集团上市的“造富”预期之下，蚂蚁集团的之江拿地行动曾一度引起之江楼市的躁动。
一位购房者回顾称，“当时二手房涨价几十万元的大有人在，最飞腾价超百万元。乃至有房东以为卖亏了，即便赔违约金也不卖，坐地起价习认为常。”之江新居也供不应求，中签率频频走低，就连公寓都火了一把。
“蚂蚁集团上市、环球总部落户之江”的预期也吸引了不少外地投资客。不少投资者认为，之江有山有水、有“蚂蚁”有名校，还是主城区，未来发展愈甚于未来科技城。
随着“蚂蚁集团暂缓上市”传来，之江楼市也应声下跌。温州人蔡师长西席表示，曾经6万元/平方米买的屋子，挂牌3.9万元/平方米仍“无人问津”。
随着阿里系的总部去炒房，对付杭州，乃至长三角地区的投契玩家和民间成本来说，过去十几年，是一个确定性很高的靠谱买卖。
这没有争议，全国商业吸血的电商平台，以及一度汇聚了全国大量的居民储蓄和流动资金的蚂蚁金服，阿里系如日中天的时候，随便漏一点，都能强力推动公司周边的消费和资产价格飙升。
然而，嫡黄花，阿里系和马云的财富之路，也走上了明显的下坡路：
2023年11月尾，一名阿里巴巴的员工在内网发帖：“此刻难眠，也不敢想。拼多多市值直接来到1855亿美元，比较我们的1943亿美元，差距仅80亿美元，其实吓一跳。那个看不起眼的砍一刀，快成老大哥了。”
此时，阿里巴巴的市值较三年前高峰时候的8577亿美元，已跌掉了6634亿美元。
该帖子得到了创始人马云的亲自回答：“我坚信阿里会变，阿里会改。所有伟大的公司都出身在冬天里……谁都牛过，但能为了来日诰日后天牛而改革的人，并且乐意付出任何代价和捐躯的组织才令人尊重。”
然而，变革有阵痛，冬天很难熬，代价更难测。
2023年9月26日，菜鸟正式向港交所提交上市申请，这也是阿里系“1+6+N”变革后首个正式冲刺IPO的业务集团。
然而，6个月过去，菜鸟未能进入聆讯阶段。按照港交所上市规定，如若连续寻求上市，菜鸟需更新招股书，重新排队等待聆讯。
菜鸟之外，蚂蚁金服继IPO中止、股权构造调度后，再度陷入了退地风波。
当然，阿里系不是孤例，实际上作为中国经济上一轮中的新贵互联网行业们，当下的日子，都不太好过。
寒冬之下，互联网大厂们都在探求各自的新赛道，以期坚持古迹增速。
然而，谁能真正挺过寒冬？
进入2024年以来，菜鸟撤市、蚂蚁退地、盒马大润发被传出售、足球反腐被点名、减持小鹏汽车和B站股票、1688全面入淘……阿里系彷佛陷入了舆论漩涡，成为了折射互联网大厂寒气的一个缩影。
而命运和财富紧密关联的杭州，也成为了这轮行业周期和环境变革中，备受牵连的这么一个城市。
就退地这个事情的影响来看，如今的时期，信心比黄金更主要。
蚂蚁退地未宣，和实锤退地，对付市场的买家而言，肯定有影响。
蚂蚁搬家后，这两宗商业用地的未来会如何。众说纷纭，没个天命。
但是毫无疑问的是，之江片区由于蚂蚁总部选址拿地预期炒作起来的价格泡沫，在当下的氛围和现实去看，恐怕并不乐不雅观。
当然，嘴硬的群体和不雅观点肯定会有，但是炒作预期泡沫，就一定要接管泡沫破碎。
指望之江什么配套，学校，风景能撑起被炒作预期拉起来的房价，恐怕不太现实。
市场遇冷，炒房被套，大概率，将成为未来几年，杭州之江片区必需要面对的实际市场氛围。
阿里西溪园区（图片来源：头条图库）
3趋势研判：蚂蚁退地往后，“炒房第二城”杭州的楼市和房价走向，怎么看？当下阿里系的遭遇，实际上已经给杭州当地的房价和楼市，带来了直接的冲击和影响。
当然，杭州本地很多群体的嘴很硬，而且，对付阿里系的失落势，以及下坡路表现也不以为然。
比较有代表性的一个，给大家分享一下：
图片来源：网络
我过去长期以为江浙一带的炒房群体段位该当比珠三角地区要能高一些，毕竟江浙富庶也是有历史传承的，但是看到这个，就以为实在也就那样了。
都2024年了，还在用那套过期的配套，景不雅观，学区代价来硬拉房产和板块代价，而对付真正决定房价和流动性的家当，不屑一顾。
说真的，就这个炒房水平和代价逻辑，还是配不上杭州的名气和身体的。
市场经济只讲逻辑和预期，从来不会商情怀和讲故事。
阿里系的衰退低迷，对付杭州这座城市房价和楼市的影响，丝毫不亚于中国曾经富的流油的哪些资源型城市，遭遇资源枯竭。
比杭州西湖风景好的水景全国多了去了，比杭州城市界面发达俊秀，配套完善的城市也一抓一把，那么，凭什么杭州的房价能这么高？
难道就由于杭州本地几代财富传承沉淀，民众普遍富余么？
实在，核心的缘故原由，是千禧年往后，以互联网为代表的科技企业高歌年夜进，造就了一批极具购买力的大厂程序员群体，大厂所在地也成为黄金地段，形成了“大厂房”的独特景不雅观。
在互联网行业高歌年夜进之时，互联网大厂的员工是收入最高的群体之一。
当这些大厂迁移至一些新区、园区之时，这些员工也跟过去租房、购房，匆匆成了当地房价的飞腾，从而涌现了“大厂房”的说法。
然而，如今，互联网行业的高速发展期已经由去，大厂们陷入古迹下滑、降本增效、裁撤员工的下行趋势之中。
从房地产市场的角度来说，名企入驻对付板块确实会有吹糠见米的影响，特殊是一些规模大、效益好的名企入驻，立时就会带来地缘性的居住需求，给板块的房价和租金带来正向的效应。
一样平常来说，这种正向效应在一些板块初兴时表现得较为明显，阿里巴巴与未来科技城便是一个很好的例子。
未来科技城位于杭州最西边，离杭州市区有30公里的路程。
虽然地处偏远，但未来科技城设立之初便被寄予“创新极核”的厚望，以电子信息、生物制药、新能源等高新技能家当为核心，被定位为杭州市的“第三中央”。
2013年，未来科技城建立不过两年，当时的房价约为8000元/平米。
当年，阿里巴巴将总部迁入，除了带来2万名高薪员工外，还促进了未来科技城的科技企业集聚进程，随着一批批高新技能企业入驻，未来科技城的板块热度逐渐上升。
随之而来的，便是当地楼市的上涨。
从2013年开始，未来科技城的房价以每年6000元/平米的涨幅爬升，直至2021年达至高峰的8万元/平米。
类似的“大厂房”效应在全国各地上演，北京海淀、深圳南山都属此列。
比较较，这些城市的集群效应，名企带动片区发展的突出例子，当属华为与东莞松山湖之间的关系。
既然是家当效应带来的财富和流动性外溢，那么源头一旦出问题，炒高的预期泡沫，对应的风险就难以避免。
从极限的角度去剖析这么两个问题：如果杭州的阿里系连续下行紧缩，乃至从杭州迁走，对杭州本地的房价，会不会带来一波强烈的冲击和泡沫刺破的可能？
没有阿里系和对应的高下游家当对人口和全国财富的虹吸，杭州的房价，按照当地的购买力水平，能撑的住吗？
图片来源：头条图库
写在末了：杭州，会不会成为第二个温州？过去十年，杭州是新经济的代表。拥江的钱江新城显露不一样的城市天涯线，杭州高新技能区（滨江）走势稳健，被戏称为“宇宙中央”的未来科技城发展势头更是惊人，每年天猫、淘宝“双11”那跃动的数据，是比纽约时期广场大屏幕效果更好的广告。
从G20到2022亚运会，杭州靠着“大拆”、“大建”、“引人”这三件法宝，房价又一次的腾飞起来！
但楼市发展自有周期，牛熊更替是规律。图片来源：网络
眼下，楼市再度进入下行通道。
杭州能否独善其身，或者说，比其它城市能够晚几年转“熊”？
回顾十年，杭州楼市穿过了“黎明前的阴郁”，抵达了一个繁花似锦的天地，天下当然没有只涨不跌的神话。
而随着城市核心家当的紧缩低迷，叠加宏不雅观经济周期的转换压力，曾经的“炒房第二城”杭州，本地楼市，也迎来了新一轮的磨练和寻衅。
放开二手房限购，实在是一个很主要的压力临界旗子暗记。
但是，更主要的是，随着阿里系虹吸全国财富和积蓄能力的持续紧缩，以及成本市场用脚投票的放弃程度加大，对付杭州当下依然处于高位的房价来说，才是真正须要正视的关键问题。
那么，退一万步来说，杭州是否会走上温州的老路，从一个对外扩展，炒房盛行的繁荣之都，变成一个被金融化掏空，本地家当空心化的债务之城呢？
中国城市的工业化和经济发展的过程中，1978年至1995年因此轻工业主导的工业化初期阶段。州里经济异军突起，外向工业化模式开始抽芽，知足极度短缺的海内需求的轻工业和劳动密集型家当成为主导并快速发展。
温州无疑是这一阶段中最亮眼的城市之一。从1978年到2004年，温州GDP增速14.1%，位居全省首位，创造了最随处颂扬的增长奇迹。不过，物质贫乏的年代赚取的高额利润，也让温州富人们形成了路径依赖，看重规模忽略质量、工业化快于城市化为这一奇迹的终极破灭埋下了伏笔。
早在90年代初，由于地价逐步上涨，一些做大的企业开始离开温州，外迁到上海、杭州。2008年经济危急的爆发，更是让民营企业资金链薄弱的问题显现无疑，倒闭潮、跑路潮相继而来，著名的广告语“江南皮革厂倒闭了”一定程度上也反响了这些企业的普遍境遇。
曾经在前20年中气吞山河，赚得盆满钵满的温州富豪是不甘于失落败的，他们将目光转向了炒作。从90年代末起，在探求外迁工厂新厂址的契机下，他们在房地产上找到了打破口。向来以“抱团”著称的温州人，通过在一个城市内大量买房，改变当地楼市的供需状况，造成惶恐性紧张，然后待房价升高后转手套利，“温州炒房团”就此形成。2000年后，温州房价从2000元/平米涨到7000元/平米，2008年楼盘最高价达到4万/平米，2012年绿城楼盘的挂牌价一度达到10万/平米。
随着限购政策的出台，温州楼市的泡沫彻底挤破，直至现在也没有规复。根据贝壳找房的数据，目前温州新居均价在1.5万/平米高下，最贵的碧桂园珑悦售价在3万/平米旁边。
然而，炒房的资金已经掏空了温州的实业。2004年之后的10年间，温州GDP增速低落，财政总收入、进出口总额、社会消费品零售总额等多项增幅指标一度在全省“垫底”。
打火机是温州的标杆性行业，2008年中国加入WTO后，温州打火机协会还曾打赢过对欧洲打火机企业的反倾销案。壮盛期间，温州曾聚拢了几千家打火机厂，2008年经济危急前还剩下500多家，如今却只剩下几十家。“这两年情形没有变好，也没有变糟，就一贯是这样。”《中原时报》拜访温州某打火机厂时，一位事情职员对说。工厂门口冷生僻清，周末韶光厂里只有一两位工人在手动为金属打火机贴膜，昔日货车排队等待拉货的场景早已成为历史。而两年前倒闭的东方打火机厂，已经彻底搬离了以自己名字命名的“东方路”。
号称“中国鞋都”的双屿更是一片冷落景象。在一条名为“鞋都大道”的街上，很少有人光顾。
但是，杭州该当不会走上和温州同样的道路。
和温州全民炒房不一样的是，杭州的炒房，并不是杭州这座城市的财富底色，杭州的富，和温州是不一样的：
杭州民营经济的崛起，始终有政府的牵引和支持，而不像温州全靠企业自下而上发展。
这与执政者的远见是分不开的，主政杭州10年的前市委布告王国平在大城市主政者中很早就提出“经营城市”理念，坚持政府做地、企业做房，用大项目带动地皮开拓，让“无形资产经营”与“有形资产经营”并重。
作为省会的杭州在经历了国企改革的阵痛后，也聚拢了一批民营企业，如娃哈哈、农夫山泉、万向集团、吉利汽车、荣盛石化、传化集团等。
2006年底，民营企业数量占全市企业的91.8%，对全市GDP的贡献率达56.6%，连续多年上规模500强民营企业数量位居全国城市第一。
杭州最大的城市资产风险，实在便是和阿里巴巴的捆绑，太过紧密了。
对付杭州来说，未来能不能稳住房价，乃至再创新高，最核心的一个问题实在并不繁芜：
杭州政府能不能在互联网经济时期红利衰退影响进一步扩大以前，为杭州这座城市，探求到新确当地家当，经济，财富的引擎？
如果可以，那么，须要多永劫光？
面对当下明显承压的房价和低迷的楼市，政策上的调控只能拖韶光，而留给杭州这座城市去维稳房价的韶光，已经不多了。
2024年，押注杭州，选择杭州，对应的不愿定性风险和泡沫威胁，是不能忽略的。
以上，便是对蚂蚁杭州之江退地最新动向，进行的一次专题梳理和剖析研究内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个互换和分享。
杭州钱江新城（图片来源：头条图库）
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