上午吴中区专场，下午高新区专场。
一起回顾一下本日（11月25日）的土拍结果。
01
苏地2021-WG-60号
2021年11月25日 09:04，苏州天鸿伟业置地有限公司（吴中经发）以挂牌期报价 239897万元拿下苏地2021-WG-60号地块，属于住宅用地，参考楼面价17013.02元/平方米，没有溢价。
苏地2021-WG-60号地块位于吴中区太湖新城橘林街东侧、君益路南侧，出让面积72890.60平米。
苏地2021-WG-60号地块分为A、B、C三个小区域，
A区B区都是住宅用地，出让年限70年。
C区只包含地下空间。
根据方案
容积率在 [2,2.32]
绿化率不低于 37%
建筑密度不大于 25%
建筑高度不超过 80米
根据地块出让条件
住宅建筑高度不得低于36米，
单住宅面宽不得超过50米，
A区住宅应作公建化处理。
不得设置洞开式过道，不得预留后期影响外立面的搭建空间。
地下空间限低-15米。
不许可设置机器车位。
特殊哀求
地块内单户型面积不得低于 120平米。
住宅须成品化培植和交付，装修标准不得低于 2000元/平米。
应同期培植社区用房和养老用房，装修标准不得低于1200元/平米。建成后无偿移交属地政府。
02
苏地2021-WG-62号
2021年11月25日 10:04，苏州天鸿伟业置地有限公司（吴中经发集团）以挂牌期报价 282342万元拿下苏地2021-WG-62号地块，属于住宅用地，参考楼面价17514.97元/平方米，没有溢价。
苏地2021-WG-62号地块位于吴中区太湖新城五湖路南侧、移舟街西侧，出让面积96666平方米。
苏地2021-WG-62号地块分为五个小区域，
A区、B区、C区属于住宅用地，出让年限70年，
D区、E区只包含地下空间。
根据方案
容积率在 (1.8,2.0]
绿化率不低于 37%
建筑密度不低于25%
建筑高度不超过60米
根据地块出让条件
住宅建筑高度不得低于12米，
小高层宅面宽不超过60米；高层住宅面宽不超过50米。
不得设置洞开式过道，不得预留后期影响外立面的搭建空间。
地下空间限低-15米。
不许可设置机器车位。
特殊哀求
单户型面积不得低于 120平米，均匀户型面积不得低于140平米。
全装修住宅，装修本钱不得低于2000元/平米。
应同期培植社区用房和养老用房，装修标准不得低于1200元/平米。建成后无偿移交属地政府。
03
苏地2021-WG-61号
2021年11月25日 11:04，苏州合润房地产开拓有限公司（木渎镇集体资产）以挂牌期报价 184342万元拿下苏地2021-WG-61号地块，属于住宅用地，参考楼面价15500.02元/平方米，没有溢价。
苏地2021-WG-61号地块位于吴中区木渎镇金长路南侧、金枫路西侧，出让面积59465.10平方米，属于住宅用地，出让年限70年。
根据方案
容积率 (1.3,2.0]
绿化率不小于 37%
建筑密度不超过 25%
建筑高度不超过 80米
根据地块出让条件
住宅建筑高度不低于24米，沿高架旁建筑高度不低于60米，
单住宅面宽不超过60米。
不得设置洞开式过道，不得预留后期影响外立面的搭建空间。
地下空间限低-10米。
特殊哀求
单户型面积不得低于100平米。
住宅总户数不超过950户。
住宅须全部成品化交付，装修标准不低于1500元/平米。
应同期培植社区用房和养老用房，装修标准不得低于1200元/平米。建成后无偿移交属地政府。
04
苏地2021-WG-79号
2021年11月25日 11:34，苏州吴中滨湖新城发展有限公司（吴中国太）以挂牌期报价 1920万元拿下苏地2021-WG-79号地块，参考楼面价1949.89元/平方米，没有溢价。
苏地2021-WG-79号地块属于商服用地，方案为快手电竞馆项目，出让面积 8205.6平米。
须要特殊把稳的是，
本地块的出让年限 仅10年。
快手电竞馆项目位于吴中经济技能开拓区太湖新城，五湖路南侧、橘林街西侧地块。
用地面积8205.7平方米，总建筑面积9402平方米，拟建电竞场馆及其配套用房。
吴中太湖新城用最好的地皮给快手搭建临时基地，展现出十足的诚意。
可以期待，未来十年内，待快手项目落地建成后，本地块将被收回 另作他用。
根据方案
容积率 (0.8,1.2]
绿化率 不低于15%
建筑密度 不超过60%
建筑高度 不超过24米
业态分布
该地块为艺术传媒，不得发卖和转让。
其他条件
地块内建筑须单栋设置。
05
苏地2021-WG-74号
2021年11月25日 12:04，苏州高新地产集团有限公司以挂牌期报价 374346万元拿下苏地2021-WG-74号地块，属于住宅、商务、零售、餐饮、旅社的大综合用地，参考楼面价9044.12元/平方米，没有溢价。
苏地2021-WG-74号地块位于苏州高新区浒墅关镇大同路东南、浒墅关大道西南，属于商住稠浊用地，出让面积200763.90平方米，出让年限70年。
苏地2021-WG-74号地块分为五个小区域，
A区、D区为住宅用地，
B区、C区位商业商务用地，
E区只有地下空间。
根据方案
容积率 A(1.0,2.1]、B(3.3,3.4]、C(2.8,3.0]、D(1.0,1.8]
建筑密度 A(10,30]%、B(20,50]%、C(20,50]%、D(10,30]%
绿化率 A(37,50]%、B(25,50]%、C(25,50]%、D(37,50]%
建筑限高 A[45,80]米、B不超过100米、C不超过100米、D[45,80]米
根据地块出让条件
E区须与轨道交通站点无缝衔接。
物业用房不得少于100平米，产权归全体业主所有。
不得设置带有私家花园的底层独栋。
A区D区为全装修成品住宅，且装修本钱不低于1500元/平米。
A区D区总户数不得超过2250户。
A区D区住宅的户型面积不小于100平米。
A区D区须设置社区用房和养老用房，建成后由属地政府按6000元/平米的价格进行回购。
住宅主入口应考虑雕塑或小品。
沿大同路、沿京杭运河、沿浒墅关大道的住宅须公建化立面，且不得设置洞开式阳台
地下空间限低-15米。
特殊哀求/业态分布哀求
B区须设置[40000,40500]平米的商务，可以最小分割单位1500平米分割发卖和转让。
B区须设置[2000,2100]平米的商业，不可分割发卖和转让，不得设置批发市场。
B区须设置不小于2800平米的社区中央，与其他商业相对独立设置。
C区须设置不小于38000平米的商务，可以最小分割单位800平米分割发卖和转让。
C区须设置[29000,30000]平米的做事型公寓，个中50%的计容面积可以分割发卖和转让。
C区须设置[26000,27000]平米的旅社，不可分割发卖和转让。
E区须设置一座不小于1000平米的能源站。
E区须设置[400,500]平米的商业，不可分割发卖和转让。
E区不许可设置批发市场和旅社。
根据【苏资规高新2021设字第045号】的补充解释
地下建筑面积不计入容积率。
地下空间有深度开拓需求，可打破-15米的限低哀求。
根据投资发展监管协议
竞得人须在竞得之日起50天内引入一家品牌酒店，且该酒店须在地块签订出让条约之日起48个月内开业运营。
竞得人须引入一家考验检测认证企业，该企业实缴注书籍钱不低于1亿元。且该企业须在竞得之日起50天内在浒墅关区域内注册控股子公司。该控股子公司需培植考验检测家当基地项目，打造苏州考验认证家当聚拢区。
地块内须引入一家新能源做事供应商，注书籍钱不低于5000万元。竞得人须在竞得之日起50天内与该企业签订互助协议，且该新能源做事供应商须在2022年1月31日前在苏州高新区范围内完成注册。
B区C区须与A区D区同步开拓培植。B区C区得到施工容许证之后，A区D区可以预售30%住宅；B区C区出地面正负零之后，A区D区可连续预售30%住宅；B区C区构造封顶后，A区D区连续预售30%住宅。B区C区区竣工后，A区D区末了10%的住宅才能预售。
竞得人或其控股公司须在苏州高新区范围内登记注册，在地块出让年限内，竞得人开拓主体不得迁出。
地块全部竣工后6年内，须在浒墅关缴税不少于2.8亿元，且个中前三年不少于1亿元。
竞得人发卖和转让的工具须符合：1、在高新区注书籍钱不低于300万元；2、上一年度营销额不低于500万元；3、税收不低于80万元每800平米。
地块全部竣工后6年内，须引进本科及以上人才不少于500人，且个中硕士及以上人才不少于100人。且引进企业的成功报告专利不少于500个。
竞得人在签订出让条约之日起6年内，须引入高新技能企业不少于30家。
自竞得之日起2年内，竞得人须发起设立8亿元的检测认证家当基金，打造环球家当链生态环境。该基金优先投资设置高新区范围内的考验认证企业。
06
苏地2021-WG-75号
2021年11月25日 13:04，苏州高新地产集团有限公司以挂牌期报价 326623万元拿下苏地2021-WG-75号地块，属于住宅、商务、零售、餐饮的大综合用地，参考楼面价8928.29元/平方米，没有溢价。
苏地2021-WG-75号地块位于苏州高新区浒墅关经开区榆荫路东南、浒墅关大道西南，属于商住稠浊用地，出让面积165203.60平米。
苏地2021-WG-75号地块分为五个小区域，
A区D区为住宅，
B区为商务，
C区为商业商务，
E区只有地下空间。
根据方案
容积率 A(1.0,2.0]、B(2.9,3.0]、C(3.1,3.3]、D(1.0,2.05]
建筑密度 A(10,30]%、B(20,50]%、C(20,50]%、D(10,30]%
绿化率 A(37,50]%、B(25,50]%、C(25,50]%、D(37,50]%
建筑限高 A[45,80]米、B不超过100米、C不超过100米、D[45,80]米
根据地块出让条件
E区须与轨道交通站点无缝衔接。
住宅主入口应考虑雕塑或小品。
沿京杭运河、沿浒墅关大道的住宅须公建化立面，不得设置开敞阳台。
高层住宅面宽不得超过55米。
物业用房不得小于100平米，归全体业主所有。
A区D区为全装修成品住宅，且装修标准不低于1500元/平米。
A区D区总户数不超过1950户。
A区D区的住宅的单户型面积不得小于100平米。
不得设置带花园的底层独栋。
地下空间限低-15米。
特殊哀求/业态分布
B区须设置[60000,61000]平米的商务，可以最小分割单位800平米分割发卖和转让。
B区须设置一座不小于1000平米的能源站。
C区须设置[58000,60000]平米的商务，个中不低于10000平米的商务不可分割销或转让，别的部分可以最小分割单位800平米分割发卖和转让。
C区须设置不小于10000平米的商业，不得分割发卖和转让，不得设置批发市场和旅社。
根据【苏资规高新2021设字第046号】的补充解释
地下建筑面积不计入容积率。
地下空间有深度开拓需求，可打破-15米的限低哀求。
根据投资发展监管协议
地块内须引入一家新能源做事供应商，注书籍钱不低于5000万元。竞得人须在竞得之日起50天内与该企业签订互助协议，且该新能源做事供应商须在2022年1月31日前在苏州高新区范围内完成注册。
自竞得之日起50天内，竞得人须与一家2020年一级成本净额超过4000亿元的银行机构签署一级支行入住意向书。
须引入一家“2020软件信息技能做事综合竞争力百强”中前15强的企业。且自竞得之日起50天内，该企业在苏州高新区范围内注册实体公司，环绕数字经济、软件工程引入干系家当。
地块建成投入运营后五年内，累计引入本科及以上人才不少以500人，个中硕士及以上人才不少于200人。且引入企业不低于200家。
竞得人发卖和转让的工具须符合：1、在高新区注书籍钱不低于300万元；2、上一年度营销额不低于500万元；3、税收不低于80万元每800平米。
B区C区须与A区D区同步开拓培植。B区C区得到施工容许证之后，A区D区可以预售30%住宅；B区C区出地面正负零之后，A区D区可连续预售30%住宅；B区C区构造封顶后，A区D区连续预售30%住宅。B区C区区竣工后，A区D区末了10%的住宅才能预售。
自竞得之日起三年内，培植研发投入不少于10亿元。
地块全部竣工后6年内，须在浒墅关缴税不少于2.8亿元，且个中前三年不少于1亿元。
07
苏地2021-WG-72号
2021年11月25日 14:04，苏州新高绿建培植发展有限公司（苏州国发83.33%、苏高新16.67%）以挂牌期报价 110427万元拿下苏地2021-WG-72号地块，属于住宅用地，参考楼面价13499.95元/平方米，没有溢价。
苏地2021-WG-72号地块位于高新区枫桥街道涧溪路绿化地西、莲花峰路南，出让面积68165.10平米，出让年限70年。
根据方案
容积率 (1.0,1.2)
绿化率 [37,50] %
建筑密度 [10,30] %
建筑高度 [12,36] 米
根据地块出让条件
主入口（沿北侧莲花峰路）应考虑形象雕塑或小品。
多层住宅面宽不超过60米，高层住宅面宽不超过55米。
全装修住宅，且装修本钱不低于1500元/平米。
住宅单户型面积不小于120平米。
总户数不超过550户。
地下空间限低 -15米。
根据【苏资规高新2021设字第043号】的补充解释
地下建筑面积不计入容积率。
地下空间有深度开拓需求，可打破-15米的限低哀求。
08
苏地2021-WG-73号
2021年11月25日 15:04，苏州新高绿建培植发展有限公司（苏州国发83.33%、苏高新16.67%）以挂牌期报价 124717万元拿下苏地2021-WG-73号地块，属于住宅用地，参考楼面价13999.95元/平方米，没有溢价。
苏地2021-WG-73号地块位于高新区枫桥街道龙池路绿化地东、莲花峰路南，属于住宅用地，出让面积88201.9平米，出让年限70年。
根据方案
容积率 (1,1.01]
绿化率 [37,50] %
建筑密度 [10,35] %
建筑高度 [9,12.5]
根据地块出让条件
主入口（沿北侧莲花峰路）应考虑雕塑或小品。
住宅楼面宽不超过60米。
不得设置屋顶露台。
不得设置带花园的低层独栋。
总户数不超过600户。
住宅单户型面积不小于120平米。
全装修住宅，且装修标准不低于1500元/平米。
地下空间限低-15米。
根据【苏资规高新2021设字第044号】的补充解释
地下建筑面积不计入容积率。
地下空间有深度开拓需求，可打破-15米的限低哀求。
09
苏地2021-WG-80号
2021年11月25日 15:34，上海中建东孚投资发展有限公司（中建八局）以挂牌期报价 8164万元拿下苏地2021-WG-80号地块，属于商务、零售、餐饮综合用地，参考楼面价1700元/平方米，没有溢价。
苏地2021-WG-80号地块位于高新区科技城太湖大道绿化地北、景润路西（望湖湾公寓对面），属于商务金融、零售餐饮稠浊用地，出让面积12637.8平米，出让年限40年。
本地块是苏地2021-WG-76号地块的配套总部型项目用地。
根据方案
容积率 (3.6,3.8]
绿化率 [20,40]%
建筑密度 [25,50]%
建筑高度 不超过150米
根据地块出让条件
物业用房不得小于100平米，归全体业主所有。
物业的商业开口不得面向城市主干道。
地下空间限低-15米。
业态分布
须设置计容面积不小于45000平米的商务。商务计容面积的50%可以1800平米为最小分割单位来发卖和转让。
须设置[1300,1500]平米的商业。商业不得设置批发市场和旅社，且不可分割发卖和转让。
根据投资发展监管协议
商务的发卖和转让工具，须经科技城管委会认可和备案。
竞得人须至少引入一家总部型企业。该企业须为“2020中国企业500强”的前10强企业直接设立的全资子公司。且该企业须在2022年1月31日前在科技城范围内注册登记。
竞得人须在地块成交后50天内，与该企业签订协议。
上述引入企业的注书籍钱不少于30亿元，且2022年1月31日前实缴到位不少于16亿元。
自地块建筑全部竣工后的下一个自然年度起，前三年在高新区缴税不低于2亿元，前六年缴税不低于5亿元。
自地块建筑全部竣工后5年内，引入本科及以上人才不低于1500人，个中硕士及以上人才不低于400人，且“985及211”人才比例不低于20%。
地块内全部建筑须取得三星级及以上绿色建筑标准。
10
苏地2021-WG-76号
2021年11月25日 16:04，上海中建东孚投资发展有限公司（中建八局）以挂牌期报价 363057万元拿下苏地2021-WG-76号地块，属于住宅用地，参考楼面价15799.98元/平方米，没有溢价。
苏地2021-WG-76号地块位于苏州高新区科技城天佑路东、科业路南，属于住宅用地，出让面积114891.60平米，出让年限70年。
本地块绑定苏地2021-WG-80号地块。
根据方案
容积率 (1.0,2.0]
绿化率 [37,50] %
建筑密度 [10,25] %
建筑高度 [30,80] 米
根据地块出让条件
住宅主入口应考虑雕塑或小品。
沿青城山路、沿天佑路的住宅外立面须公建化，不得设置开敞阳台。
高层住宅面宽不超过55米。
物业用房面积不低于100平米，归全体业主所有。
不得设置带私家花园的底层独栋。
全装修成品住宅，且装修标准不低于2000元/平米。
住宅单户型面积不得小于100平米。
总户数不超过1600户。
地下空间限低-15米。
根据【苏资规高新2021设字第048号】的补充解释
地下建筑面积不计入容积率。
地下空间有深度开拓需求，可打破-15米的限低哀求。
根据投资发展监管协议
竞得人在拿地后1年内，须在高新区科技城范围内开工培植计容面积不低于45000平米的总部型项目，且在项目内引入一家总部型企业（苏地2021-WG-80号地块）。
该引入的企业须为“2020中国企业500强”中的前10强企业直接设立的全资子公司，该企业须于2022年1月31日前在高新区科技城范围能注册登记。
该引入企业的注书籍钱不少于30亿元，且2022年1月31日前实缴到位不少于16亿元。
竞得人培植的总部型项目培植研发投入不得少于4.5亿元。
总部型项目投入5000万元后，可以预售本地块30%的住宅；投入达到1亿元后，可连续预售本地块30%的住宅。投入达到2亿元后，可紧接着预售本地块20%的住宅。投入达到2.5亿元之后，可接着预售本地块10%的住宅。投入达到4.5亿元之后，方能连续预售本地库末了的10%住宅。
11
苏地2021-WG-78号
2021年11月25日 17:04，上海中建东孚投资发展有限公司（中建八局）以挂牌期报价 272300万元拿下苏地2021-WG-78号地块，属于住宅、零售、餐饮、旅社的大稠浊用地，参考楼面价8708.24元/平方米，没有溢价。
苏地2021-WG-78号地块位于苏州高新区通安镇普陀山路南北、龙塘港路东西，属于商住稠浊用地，出让面积202381.30平米，出让年限70年。
苏地2021-WG-78号地块分为3个小区域，
A区为住宅用地，
B区为商业用地，
C区只有地下空间。
根据方案
容积率 A区(1.0,2.0]、B区(2.3,2.5)
绿化率 A区[37,50]%、B区[25,50]%
建筑密度 A区(10,25]%、B区(30,60]%
建筑高度 A区[30,60]、B区不超过60米
根据地块出让条件
物业用房不得小于100平米，归全体业主所有。
高层住宅面宽不超过55米。
小区主入口应考虑雕塑或小品。
A区住宅沿普陀山路、沿龙塘路、沿昆仑山路的外立面须公建化，不得设置开敞阳台。
A区为全装修成品住宅，且装修本钱不低于1500元/平米。
A区住宅单户型面积不得小于120平米。
A区北侧须配建不少于600套、且计容面积不小于85800平米的人才公寓。
A区人才公寓须以幢为单位集中配置，且须在首期开工培植。
除人才公寓外，A区住宅总户数不超过1000户。
A区不得设置带私家花园的底层独栋。
B区商业不得设置围墙。
B区须设置独立出入口的AAA级卫生间。
地下空间限低-15米。
特殊哀求/B区商业地块业态分布
须设置计容面积 [92600,96600] 平米的商业，个中须包括 [42600，43600] 平米的做事型公寓，且公寓不可分割发卖或转让。
须设置 [17000,18000] 平米的冰雪天下，恒温[-3,-5]摄氏度，具有滑雪、娱雪等功能的室内园地。不可分割发卖和转让。
须设置 [22000,23000] 平米的零售商业和餐饮，包含生鲜超市、电影院等。不可分割发卖和分割转让，但可以整体转让。
须设置 [11000,12000] 平米的旅社，不可分割发卖和转让。
根据【苏资规高新2021设字第050号】的补充解释
地下建筑面积不计入容积率。
地下空间有深度开拓需求，可打破-15米的限低哀求。
根据投资发展监管协议
地块须在成交之日起，6个月内开工。
A区人才公寓须在2024年6月前竣工交付。
A区人才公寓定销价为19500元/平米（已含1500元/平米的装修标准）。
A区人才公寓构造配置：120平米户型不少于250套、140平米户型不少于250套、180平米户型不少于60套、240平米户型不少于30套、280平米户型不少于10套。
A区人才公寓的配售工具，除配偶及未成年子女外，不得与他人共同购买。
A区人才公寓在10年内限定转让，登记在不动产权证书内。
A区人才公寓竣工验收后，应保留一年发卖期。若一年后未实现发卖，则有高新区管委会按结算价格回购。
自竞得之日起50天内，竞得人须引入B区冰雪天下的运营主体。该主体须具备：1、已开业运营单体建筑面积不小于5000平米的室内滑雪场不少以一个；2、拥有滑雪教练团队，持有国职教练证书或国际教练证书的全职教练不少于150人，且个中获国际认证的教练员不少于25人。
B区冰雪天下，须 在取得施工容许证之日起后，5年内建成并投入运营。
B区冰雪天下不可分割发卖和转让。
自竞得之日起50天内，竞得人须在B区旅社部分引入（温德姆、悦榕庄、凯悦、万豪、希尔顿、四季、铂涛、华住、雅高、开元）的个中一家品牌酒店集团，且签订协议。
B区做事型公寓的50%计容面积在竣工后5年内不得分割发卖和分割转让。5年后根据监管协议，可分割发卖和风格转让。
B区做事型公寓的发卖及转让工具须经由科技城管委会的认可和备案。
B区整体投资额不得低于10亿元。
B区各业态须与A区同步开工。当B区取得施工容许证后，可预售A区住宅的30%；当B区建筑出地面正负零后，可连续预售A区住宅的30%；当B区酒店及零售商业封顶后，可再预售A区住宅的30%；当B区酒店及零售商业取得竣工验收后，可预售A区住宅的末了10%。
来日诰日转战吴江。将连续关注。
