4月29日，据大连市住建局官网，为适应房地产市场供需新形势，更好知足居民刚性和改进性住房需求，为促进房地产市场平稳康健发展，大连市发布《关于进一步促进房地产市场平稳康健发展的关照》。 平稳康健发展的关照。
关照从担保房地产用地供应规模、支持“卖旧买新”住房、及时举办房地发生意营业会促进商品房发卖、持续优化住房公积金利用政策等方面入手，加大金融支持力度，发放家电以旧换新消费券，落实国家住房税收优惠政策。 我们先从七个方面入手。
关照提出，积极推广优质地块，制订年度地皮供应操持。 2024年，全市操持供应房地产用地316公顷，个中市级地皮约100公顷。 按照区位优胜、配套完好、规模适中的原则，积极推进梭鱼湾商务区、机车厂用地、原华润马兰等首批优质地块出让啤酒厂地。 梭鱼湾地块将履行“环境修复+开拓培植”模式，加快污染土壤修复，促进区域地皮流转。 加大地皮推介力度，组织品牌房地产开拓企业参与招投标，一对一精准招商，确保地皮供应的连续性、稳定性，增强全市地皮市场信心和生动度。
在支持“卖旧买新”住房方面，即日起至2024年12月31日，本市内，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区自有房屋出售后购买新居的个人拥有住房（含公寓）的，政府按照所售自有住房建筑面积给予100元/平方米的购房补贴，按照所售自有住房建筑面积给予200元/平方米的购房补贴。新建商品房。 补贴总额不得超过房屋的“发卖面积”。 “旧、新”房产购买者缴纳的增值税和契税总额。 出售旧房和购买新居的补贴资金，由市和地方财政按照房屋所在行政区按3：1的比例承担。
同时，勾引全市房地产干系协会搭建购房者、房地产开拓企业、品牌二手房经纪机构“卖旧买新”房屋联动平台，制订活动方案，在全市推广住房“以旧换新”模式。
此外，住房公积金贷款最高限额要根据流动脾气况及时调度。 2024年6月尾前出台以下政策：对符合住房公积金贷款条件的年轻人首次申请住房公积金贷款给予最低额度支持； 提高博士生住房公积金贷款最高限额； 出台职工购买现房出售时新建商品房缴纳住房公积金首付政策； 灵巧就业职员可以利用住房公积金贷款购买第二套自住住房，增加住房公积金账户余额的倍数。
以下为政策全文：
大方文办发[2024]1号
关于进一步促进房地产市场稳定康健发展的关照
各区、市、县公民政府，试点区管委会，各有关单位：
为适应我市房地产市场供需新形势，更好知足居民刚性和改进性住房需求，促进房地产市场平稳康健发展，经市政府批准，现将有关事变关照如下：
一、保障房地产用地供应规模
（一）积极推广优质地块。 制订了年度地皮供应操持。 该市操持到2024年供应房地产用地316公顷，个中市级地皮约100公顷。 按照区位优胜、配套完好、规模适中的原则，积极推进梭鱼湾商务区、机车厂用地、原华润马兰等首批优质地块出让啤酒厂地。 个中，梭鱼湾地块实施“环境修复+开拓培植”模式，加快污染土壤修复，促进区域地皮流转。 加大地皮推介力度，组织品牌房地产开拓企业参与招投标，一对一精准招商，确保地皮供应的连续性、稳定性，增强全市地皮市场信心和生动度。 其他地区也在同步开展保障地皮供应规模的干系事情。 （任务单位：市自然资源局、市生态环境局、市自然资源中央，各区市县公民政府、试点区管委会）
（二）合理确定地皮最低出让价格和商业配比。 根据我市现行家当政策、地皮市场状况、购储本钱等成分，合理确定住宅项目地皮最低出让价格。 结合项目地块周边现有商业举动步伐，降落出让地皮商业比例，连续落实商业做事业用地优惠政策。 （任务单位：市自然资源局、市商务局、市自然资源中央，各区市县公民政府、试点区管委会）
2.支持“卖旧买新”住房
（一）供应购房补贴。 即日起至2024年12月31日，本市范围内个人出售自有住房购买中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区新建商品住房（含公寓）的，政府给予购房补贴按已售自有住房建筑面积100元/平方米，按新建商品房建筑面积200元/平方米。 补贴总额不得超过“卖旧买新”购买者支付的增值额。 税收和左券的总额。 出售旧房和购买新居的补贴资金，由市和地方财政按照房屋所在行政区按3：1的比例承担。 其他地区可根据实际情形出台相应的“卖旧买新”购房支持政策。 补贴资金由地区予以保障，促进本地区住房消费。 支持房地产开拓企业向购房者供应不低于政府补贴标准的购房优惠。 （任务单位：市住房城乡培植局、市财政局、市自然资源局，各区市县公民政府、试点区管委会）
（二）开展“以旧换新”活动。 辅导全市房地产干系协会搭建购房者、房地产开拓企业、品牌二手房经纪机构“卖旧买新”房屋联动平台，制订活动方案，推动“以旧换新”。全市范围内实行“购房”模式。 针对有“卖旧买新”需求的客户，我们与房地产开拓公司、经纪机构签订三方协议，打通二手房发卖和新居购买全流程，方便“卖旧买新”新“住房交易”，引发市场改进需求活力。 鼓励房地产开拓企业对通过“换购”办法完成交易的购房者供应专属优惠政策。 （任务单位：市住房城乡培植局、市自然资源局，各区市县公民政府、试点区管委会）
三、应时举办房交会，促进商品房发卖
根据我市商品房发卖情形，及时组织折衷多种形式的房交会，落实阶段性购房补贴，鼓励房地产开拓企业开展配套优惠活动，促进购房需求得到开释。 支持各地根据本地区实际情形，通过举办区域特色房交会、发放购房补贴等办法，加快商品房去库存。 （牵头单位：市住房城乡培植局、市财政局，各区市县公民政府、试点区管委会）
四、连续优化住房公积金利用政策
住房公积金贷款最高限额根据流动脾气况及时调度。 2024年6月尾前出台以下政策：对符合住房公积金贷款条件的年轻人首次申请住房公积金贷款给予最低额度支持； 提高博士生住房公积金贷款最高限额； 出台职工购买现房出售时新建商品房缴纳住房公积金首付政策； 灵巧就业职员可以利用住房公积金贷款购买第二套自住住房，增加住房公积金账户余额的倍数。 （任务单位：市住房公积金管理中央）
5、加大资金支持力度
（一）支持房地产项目融资。 精准支持房地产项目合理融资需求，折衷办理房地产项目融资中存在的困难和问题，建立各银行业金融机构定期跟踪监测机制，积极为合规房地产项目供应金融支持符合“白名单”哀求的，做到“贷款全部借到”，确保项目按时竣工交付，切实保障购房者合法权柄。 （任务单位：市委金融办、国家金融监管局大连监管局、市住房城乡培植局，各区市县公民政府、试点区管委会）
（二）落实购房金融支持政策。 根据新发放首套商业性个人住房贷款利率政策动态调度长效机制，我市符合调度条件的，我市将取消商业性个人住房利率下限2024年三季度、四季度新发放首套房贷款，公民银行分行、国家金融监督管理局派出机构辅导履行市场利率自律机制价钱。 （任务单位：市住房城乡培植局、公民银行大连分行、国家金融监管局大连监管局）
6.发放家电以旧换新优惠券
即日起至2024年12月31日，对在我市范围内购买新建商品住房（含公寓）的购房者，每套发放3000元家电以旧换新券，支持家电报废换新。 购买绿色智能新家电。 2024年6月尾前，商务部门将印发消费券规模、发放路径、利用条件等履行细则。 （任务单位：市商务局、市财政局、市住房城乡培植局，各区市县公民政府、试点区管委会）
七、落实国家住房税收优惠政策
自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后1年内在市场上回购住房，可享受当年已缴纳个人所得税的退税优惠。出售他们目前的房屋。 。 转让个人利用五年以上且家庭唯一居住的房屋取得的收入，暂免征个人所得税。 个人出售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。 （任务单位：国家税务总局大连税务局）
大连市保持房地产市场平稳康健发展领导小组办公室
2024 年 4 月 29 日
