南山水质净化厂
有望拆除重修为一座集
“科技创新家当园+运动公园+居住功能”的
超级科技综合体项目，
净水功能将参考国际一流标准
隐蔽于地下
南山水质净化厂。图源：深圳路桥集团
这个全新科技综合体项目，不仅将彻底办理困扰周边业主们多年的噪音、气味等问题，而且将极大改进周边的生态和休闲娱乐环境。
更主要的是，作为一个全新的“工业上楼”项目，个上钩划的前海深港科技创新家当园，将面向喷鼻香港、深圳吸引最优质的高科技研发型公司、高端制造业等企业进驻，意味着未来将有更多一流高科技人才在前海事情。从长远来看，这也一定意味着前海家当动能和地皮代价的持续提升。
前海风光。图源：深圳前海
01
净水厂由地上改为地下
根据深圳市前海管理局发布关于《2023年深圳市前海深港当代做事业互助区城市更新单元操持第一批操持（草案）》的公示，前湾十二单元南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新单元位于玉轮湾大道、前湾四路和梦海大道围合地带，中部被广深沿江高速穿过。
该更新单元拆除范围用地面积约30.8万平方米，拟更新方向为新型家当（研发）、居住等；拟拆除重修用地范围内应落实用于培植城市根本举动步伐、公共做事举动步伐或者城市公共利益项目不少于约12.3万平方米用地，落实水质净化厂（地下）及公园（地上）培植，拟贡献率不少于40%。
据悉，按照目前初步方案思路，这里将建成亚洲最大的全地下式净水厂。详细来说，便是通过改进水处理工艺技能，提高处理标准，水质净化厂由地上改为地下，改变原来洞开式、露天的、较为粗放的水处理举动步伐，水质净化厂处理举动步伐大部分隐蔽在地下。南山水质净化厂进行全地下式改造后，地年夜将建玉成新的体育生态运动公园，面积由现状的约6万平方米扩大至约15万平方米（数据仅供参考，终极以批准的方案方案为准）。
南山水质净化厂。图源：深圳路桥集团
02
“工业上楼”对付前海有何主要意义？
南山水质净化厂始建于20世纪80年代末，现状污水总处理规模73.6 万m³/d，做事范围东起皇岗路，西至南山区妈湾、前海片区，是目前深圳市规模最大的水质净化厂。南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新单元，实际上是顺应时期发展进行的主动求变，以便在未来为辖区内的居民供应更优质的做事。
作为前海首个“工业上楼”项目——南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新单元，必须是要起到示范浸染。首先是在寸土寸金的前海，创始性履行“工业上楼”，极大地提升了地皮利用效率，通过高容积率节约集约用地的办法来实现大力度家当空间供给。这是将常规的封闭式园区模式，通过“工业上楼”的城市化改造，变成了开放式的城市空间，能够更好地加速“产城领悟”，构建了全新的“家当街区”，带来的产值也将是数倍的提升。尤其是，南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新单元方案打造生产、生活、生态三生领悟的新家当集聚模式，只会是超总的升级版，在家被选择上，一定是鼓励高端制造家当入驻，迎合前海未来重点家当布局，优化家当构造。其引进的企业质量一定是高精尖的，造就出深圳下一个“腾讯”“大疆”这样的超级企业，并且通过高下游企业集聚、完善家当链、增强家当吸附能力，这带来的可持续发展代价是无法计算的。
同时，项目“工业上楼”的审批程序是一事一议，不须要等待繁琐的审批、影响项目进程，实质上是要让利国利民的好工程，能够更快地投入培植，更早地发挥浸染。现在的培植办法也并非传统的“大围挡”“大工地”，尘土飞扬、噪声污染，而是采取全新的降噪降尘技能加上边培植边绿化，确保绿色施工。根据深圳“山海连城”操持，未来深圳会由深圳河连接，从东到西串联，形成汇聚海湾、半岛、湿地、沙滩的东西滨海蓝带，打造丰富多彩和极具活力的滨海生活带。南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新单元将要打造的约15万平方米的超级城市公园，一定会成为这条“绿带”上的“网红打卡点”。
03
如何让前海的居民获益？
这个城市更新方案，如何让前海的居民获益？
首先，是享受更优质的城市资源、居住环境。
据理解，项目方还将约请国际化顶尖团队参与投标，打造一个更人性化、更智能化、更靓丽的全新运动公园。
实质上，是一次城市资源的升级，这样反而能更好地知足前湾居民的休闲娱乐需求。并且，净水厂完备“下地”后，全体片区视觉上已经没有“碍眼物”的存在，嗅觉上也不会受到“污染”，居住环境、空气质量也能得到明显改进。
其次，“工业上楼”这个模式，会对前湾片区的代价起到助推浸染。
要明确一点的是，南山水质净化厂“工业上楼”城市更新项目，不是要把有严重污染的工厂建得跟周边居民楼差不多高。这个地段是在前海，是深圳未来的经济、科技中央，全体区域内都是要引进“高、精、尖”的家当，南山水质净化厂不会成为一个“特例”。并且这个“工业上楼”城市更新项目，是要打造“生产、生活、生态”三生领悟一体化的国际一流标杆园区。不仅是建造研发类的办公场所，这个办公楼还会跟周边环境融为一体，更不会造成写字楼“光污染”。而研发类家当的集聚，带来的便是高端家当、高薪人才，家当附加的高代价会直接反响到地皮的代价上。
末了，是前湾房产代价的提升。一方面是，环境改进、城市资源配套升级带来的居住体验更舒适。另一方面是，地皮代价的提升，会直接浸染到房产上。综合来看，南山水质净化厂“工业上楼”项目城市更新是一个多方共赢的大利好，对付全体前湾来说，也是一次主要的质变。
