关于推进以县城为主要载体的新型城镇化培植
进一步促进房地产市场平稳康健发展的多少方法
各镇区公民政府，县政府各部门，各有关单位：
为负责贯彻落实党中心、国务院和省委、省政府关于房地产市场平稳康健发展的各项决策支配，推动我县房地产市场平稳康健发展。根据国家和省、市干系政策，结合我县实际，制订以下方法。
1.对个人出售持有不动产权证的二手商品住房（县城区，下同）并在1年内在县城区购买新建商品首次网签住房的，对其按原出售住房实际交易额的1%给予补贴。
2.对屯子户籍居民进城购买网签备案的二手商品住房的，按所缴契税的50%给予补贴。
3.支持县内国有企业收购二手商品住房，按所缴契税100%予以补贴。收购二手商品住房可对外出售或用作租赁住房、征收安置房、人才房、保障性住房等；支持开拓企业、经纪机构、购房人三方联动，实现旧房“先卖”、新居“优买”。积极争取省、市级财政资金对开展住房“以旧换新”的国有企业给予以奖代补。
4.根据房地产价格变革情形，动态调度二手商品住房交易计税基准价格，促进二手商品住房交易流利。
5.在县城区购买新建商品住房的，购房人完成商品房买卖条约备案后，给予购宅券税补贴。补贴标准为面积70㎡及以下补贴4000元；面积70㎡至100㎡补贴7000元；面积100㎡以上房屋补贴10000元。
6.凡在2016年1月1日至2024年5月31日期间生养且符合国家生养政谋划定的多孩家庭，即日起在县城区购买新建商品住房的。对生养二孩家庭购买新建商品住房的给予50元/㎡补贴，对生养三孩及以上的家庭购买新建商品住房的给予100元/㎡补贴。
7.凡在2024年6月1日至2025年12月31日期间生养且符合国家生养政谋划定的多孩家庭，即日起在县城区购买新建商品住房的。对生养二孩家庭购买新建商品住房的给予100元/㎡补贴，对生养三孩及以上的家庭购买新建商品住房的给予200元/㎡补贴。
符合国家生养政谋划定的二孩、三孩及以上多孩家庭资格认定由县卫健局卖力。孩次不叠加享受，就高不就低；同一家庭生养购房补贴只能享受一次，且所购房屋五年内不能交易和转让；不限定购房人户籍所在地。
8.对符合保障性住房申请条件的未成年二孩及以上的多孩家庭，优先纳入住房保障范畴。
9.下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调度为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调度为2.775%和3.325%。
10.积极支持二孩，三孩及以上家庭改进住房条件，贷款额度在当前我县最高贷款额度根本上分别提高20%、30%。
11.大中专毕业生、复员退伍军人在毕业或退伍后五年内，在阳新购买首套住房申请公积金贷款时，给予一次性购房补贴6000-15000元计入个人住房公积金账户。
12.支持鼓励县内返乡就业创业职员、进城务工职员、农业转移职员以及新市民、青年人、高层次人才在县城安居，干系支持政策按《黄石市住房公积金支持以县城为主要载体确当场城镇化多少政策（试行）》文件规定实行。购买首套住房，公积金贷款额度核定暂不与借款人住房公积金账户余额挂钩。优化住房公积金提取利用，支持提取住房公积金支付购房首付款。缴存职工购房时可同时申请利用父母或子女住房公积金。
13.支持缴存人“以小换大”“以旧换新”。（1）放宽贷款政策。缴存人在2024年2月7日后出售阳新范围内产权清晰的自有非自建住房，用于置换建筑面积更大的住房或新建商品住房，申请住房公积金贷款时，认定为首套房。该条政策有效期至2025年6月30日。（2）放宽提取政策。为减轻缴存人在“以旧换新”购房过程中筹集资金压力，凡缴存人与收购企业、开拓企业签订《房屋置换协议书》后，即可申请提取本人、配偶、父母及子女住房公积金，提取金额不超过新居总价。
14.对企业收购二手商品住房用于租赁住房的，按照《关于金融支持住房租赁市场发展的见地》（银发〔2024〕2号），发放住房租赁经营性贷款。积极争取国家保障性住房再贷款，购买存量商品住房用于保障性住房。落实城市房地产融资折衷机制，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，折衷商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，知足在建项目合理融资需求。
15.首套住房最低首付比例调度为不低于15%，二套商品住房最低首付比例调度为不低于25%。
16.全面落实二手商品住房“带押过户”，疏通跨行办理二手商品住房“带押过户”政策堵点。探索推动新建商品住房“带押过户”。已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房，在完成房屋带押发卖、网签及竣工验收等事变后，可为当事人办理一手商品住房“带押过户”。
17.按照“以需定购”的原则，依法收回闲置地皮。采纳“收回—供应”并行办法简化程序，办理方案和供地手续。对已出让尚未培植的非住宅商品房用地，可按“商改住”“商改公”进行方案调度。对购买商办类房屋实际用于个人居住用场的，参照居民用水、用气、用电价格标准实行，可享受与住宅同等的医疗、养老等公共做事。加大高品质住宅供给，对架空层、“空中花园”“开放式露台”“风雨连廊”以及开拓企业无偿供应的配套公共做事举动步伐等给予免计容褒奖，住宅入户花园、阳台按1/4面积计入容积率。对已公示且未开工的房地产开拓项目，在不改变用地性子和容积率的条件下，可调度住房套型构造。
18.结合以旧换新，合理拆改留，集中推进整片危改、旧改和城中村落改造，有力推进城市更新，完善城市配套和功能，不断改进公民群众居住条件和环境。
19.支持鼓励大中型企业与房地产开拓企业精准对接，按照自身需求“以需定建”“以需定购”，知足职工个性化住房需求。
20.针对新市民和青年人、老旧小区居民、老年人等三类人的住房问题，供应青年社区、养老社区、适老化改造等多元化专门化产品，知足多样化需求，造就新主体、构建新模式。搭建全县住房供应链平台，利用大数据技能打通供需两端，实施以需定供、以需定建。
本方法自印发之日起施行，有效期至2025年12月31日止。经我县治工办处理和享受拆迁、棚改政策的住房不享受上述政策。以上政策可叠加享受。在实行期间，相同政策以此文为准，不同的政策原政策连续有效。如国家、省、市政策另有规定的，从其规定。
