本日上午，一套建筑面积89.75㎡的河滨之城水澜轩1幢4单元1602室法拍房，以492.8万元起拍，吸引了9人报名，终极以631.8万元成交，折合单价7.04万元。
就在今年9月1日，河滨之城水澜轩也曾有一套89.66㎡的房源法拍，当时的成交价是619.2万元成交，折合单价6.9万元。连续两套房源以近似价格成交，解释水澜轩目前的二手房价格基本稳定在7万元/㎡旁边。
河滨之城小区总建筑面积约50万m，分为东西两个区。个中，东区（水澜轩）共14幢高层，为精装修交付，外立面采取干挂石材，由绿城物业管理，目前一律不包阳台；西区（雨澜轩）共17幢高层（含公租房），为毛坯交付，外立面主体为真石漆，由融创物业管理，目前不少业主包了阳台。
由于不少浙大老师在此安家，加上板块内对口竞舟二小，前两年，河滨之城借着学区房兴盛之风，一跃成为杭州新晋“网红盘”。公开数据显示，河滨之城在2015年新居发卖阶段，大部分房源的成交价格不到3万元/㎡。2015年3月，东区水澜轩的精装修小户型，在售均价仅2.4万~2.7万元/㎡。之后，随着杭州楼市进入牛市，河滨之城的房价也随大流上涨，2017年10月，河滨之城二手房成交均价已经涨到4万元/㎡以上。
但是，河滨之城真正热起来，并成为杭州楼市“网红盘”，是从2018年开始的。2018年7月，该小区二手房成交价涨至6万元/㎡。随后，河滨之城的价格一起迅猛上升，到2021年上半年，价格涨至最高点，水澜轩的二手房价格最高达到9万元/㎡以上。纵然是雨澜轩，二手房成交价也普遍达到8万元/㎡旁边。这让河滨之城成为继文鼎苑之后的又一“网红学区房”。
不过，随着去年下半年杭州楼市“学区房只涨不跌”的神话破灭，以文鼎苑、河滨之城为代表的学区房，代价面临重塑，河滨之城也开始卖不动了。伴随着成交量的锐减，房东们的挂牌价也不可避免地下调。去年8月，河滨之城有两套89㎡都贬价急售，挂牌价都降至630万元。今年以来，河滨之城的二手房成交仍旧惨淡，有不少房源已经涌现了多次贬价，但仍未有买家接手。
根据透明售房网信息显示，目前河滨之城小区共有200多套房源挂牌在售。最近半年，该小区最低成交单价涌如今今年5月21日，一套88.91㎡的二楼房源以400万元成交，折合单价为44989元；最高成交单价涌如今今年5月31日，一套89.7㎡的七楼房源以655万元成交，折合单价为73021元。
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