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自2023年11月杭州四区取消新居发卖限价后，首次有楼盘以远超板块限价的价格领出预售证。
1月9日，位于杭州临平区的空想臻品项目公布的新居价格，不仅打破板块限价，还直接刷新了杭州新居市场的最高均价记录。
根据空想臻品公布的预售信息，项目领出了18幢中式合院的预售证，共计82套，户型面积250-546平米，毛坯均价128006元/平米、最高备案单价约15.9元/平米。个中，最贵的一套3#105室，户型面积545.77平米，房源总价高达7127万元。
空想臻品的开拓商是空想四维地产集团有限公司，该项目高层上一次领预售证是在2021年，住宅价格为2.85万-2.95万/平米。这次领预售证，虽然产品类型不同，但中式合院的均价已靠近高层的5倍，比杭州当前售价最贵的项目凤起钱潮合院毛坯价还要贵1.7万/平米。
除了中式合院产品价格创新高外，杭州新批出预售证的普通住宅价格也有打破。
1月8日，位于钱塘区的大江之星项目领出预售证，即将加推2#、3#、4#、10#楼，户型面积为86-134平米，共计170套房源，高层毛坯均价23638元/平米、洋房毛坯均价26580元/平米。
该项目是由滨江与华成共同打造，目前已是现房小区。项目整体方案了6幢高层、1幢小高层、2幢洋房，户型面积79-134平米。2016年时曾两次开盘，首开时毛坯均价8688元/平米，随后二次开盘时毛坯均价1.3万/平米。项目于2017年12月交付，小区仍剩下2幢高层、2幢洋房待售，这4幢房源已是现房状态。
也便是说，大江之星项目剩下的170套现房在捂盘8年后，毛坯均价间隔上次开盘涨了近1万/平米。
从同板块的项目售价来看，2023年3月29日，滨江拿下的河庄街道河印不雅观翠湾项目，新居精装限价为21300元/平米，毛坯限价为18800元/平米。大江之星目前最新的价格与板块之前的限价比较，新居毛坯价也涨了4838元/平米。
一位杭州市场人士对界面新闻表示，这次临平和钱塘区两个项目的涨价旗子暗记意义更强一些，两区目前新居发卖并不好，价格上涨幅度这么高能不能卖出去是个疑问。
为了适应房地产发展新形势，2023年11月，杭州出台新政，取消宅地地价上限的同时，也取消了钱塘区、临平区、富阳区、临安区这四个城区的商品住宅发卖限价。
在新政推动下，以上两个项目的价格打破限价也合理。
比较上海已经推出2024年后第一批次集中供应房源后，杭州目前还没有集中推盘。
过去的2023年，杭州市场整体成交量创下近几年来新低。根据钱报美好生活研究院数据，2023年杭州市区（含富阳、临安）新居共成交104665套，这一成交量是2018年以来最少，比较2022年的109821套低落了4.7%。
在供应量方面，杭州2023年新住宅入市量也是自2018年以来新低。根据钱报统计，2023年杭州全市新居住宅入市量仅为78933套。
根据贝壳研究院数据，2023年，杭州十区、桐庐县、建德市新建商品房成交共计101840套，成交均价33297元/平米，总成交量同比低落0.8%，成交均价下滑1.8%。
虽然2023年杭州新居成交量价均有下滑，但与全国多数热点城市比较，杭州新居市场表的低落幅度并不大。
这次在杭州远郊区，两个项目以远高于板块内其他楼盘的价格领出预售证，也意味着杭州新居市场价格体系将重塑，2024年杭州新居市场也可能迎来更多变革。
但能否坚持杭州楼市的独立行情，仍将取决于市场本身以及购房者对市场的预期。
