“攻坚克难稳增长，精益管理优古迹。”3月26日，在2023年度古迹会上，越秀地产董事长兼实行董事林昭远用这14个字向《证券日报》等媒体概括了2024年管理层的目标。
对付当前的市场，林昭远坦言，仍旧在筑底阶段，但对付今年一线城市的政策优化，有一定信心，“未来市场规模上该当稳定在10万亿元或者10亿平方米旁边，城市之间会持续分解。”
2024年条约发卖目标1470亿元
“2021年以来全体行业经历深度调度，实在我们谈不上扩展，该当叫稳定增长。”在古迹会上，林昭远如此评价2023年的古迹表现。
从公布的古迹数据来看，越秀地产在行业深度调度之际，保持了一向的稳健。数据显示，公司2023年实现业务收入约802.2亿元，权柄持有人应占盈利约为31.9亿元，核心净利润约为34.9亿元。
条约发卖方面，越秀地产凭借热点城市布局以及精良的产品力，表现出较强的抗周期韧性。年报显示，2023年整年越秀地产实现条约发卖金额1420.3亿元，完玉成年发卖目标1320亿元的107.6%，增速较高。
个中，在大湾区大本营越秀地产实现条约发卖金额约为716亿元，同比上升20%；在广州实现条约发卖金额约为613.2亿元，同比上升15.3%。
展望2024年，越秀集团仍旧设定一定的古迹增长目标，据林昭远透露，公司2024年条约发卖目标1470亿元，可售货值2700亿元，投资策略上保持精准投资、以销定投，连续发挥“6+1”多元化增储模式，尤其在TOD领域会连续发力，总体按照400亿元的额度来考虑投资操持。
地皮储备规模和构造方面，据管理层先容，截至2023年末，越秀地产拥有总地皮储备约2567万平方米，一线及核心二线城市占比为95%，个中一线城市占比44%，核心二线城市占比51%，投资质量不断提高。
而对付负债情形，据越秀地产成本经营部总经理姜永进向《证券日报》等媒体先容，公司2023年期末均匀借贷本钱进一步低落至3.63%，三道红线指标全部保持绿档达标。
“公司期内发行境内公司债券合共69亿元，加权均匀利率为3.37%。发行境外公民币自贸区债34亿元，加权均匀的年利率为3.92%。公司境内外融资渠道畅通，办法多元，去年我们也顺利完成供股筹资金额约83亿港元，供股得到1.15倍的逾额认购。”姜永进表示。
“作为优质房企，目前金融管理部门对融资方面支持力度很大，我们判断，未来房地产的融资本钱还有可能会持续低落。”林昭远表示。
而对付市场关心的REITs，越秀地产管理层在古迹会上表示，已在梳理有关资产，争取在比较得当的机遇，能够把包括租赁住房，以及其他商业领域的资产进行相应证券化。
城市更新领域取得打破性进展
作为深耕广州市场的房企，越秀地产在城市更新方面富有履历，据管理层在古迹会现场透露，去年越秀地产在城市更新领域亦取得打破性进展。
“广州里仁洞旧村落改造项目得到本色性进展，整体签约率已达82%。广州里仁洞旧村落改造项目总可售货值约690亿元，个中2024年操持供货34万平方米，新增可售货值约180亿元。广州南洋电器厂城更项目整体签约率已达90%，项目总可售货值约45亿元。”林昭远表示。
此外，2023年，越秀地产于上海虹口区亦获取首个城市更新项目，项目总可售货值约30亿元。
除城市更新外，越秀地产依然履行“商住并举”的发展计策。据管理层先容，报告期内，越秀地产直接持有的商业物业实现租赁收入约4.87亿元，同比上升49.7%；持股37.89%的越秀房产基金实现经营收入约20.87亿元，同比上升11.4%；写字楼业态总体保持平稳，零售阛阓的经营稳步规复，四季酒店、雅诗阁公寓收入显著增长，专业市场也实现出租率的上升和收入的大幅提升。
此外，康养业态方面，越秀地产也加大告终构力度。数据显示，越秀康养在大湾区、长三角区域布局22个项目，可经营床位数近8000个，目前在运营床位7273个，入住率实现了较大的提升，康养业务位于行业的前列。
（编辑 孙倩）
