中房报 李文姹 北京宣布
9月11日，北京市住房城乡培植委在官网公布《关于履行保障性住房全装修成品交房的多少规定》(以下简称《规定》)搜聚见地。中国房地产报从北京市住建委理解到，目前搜聚见地已经完成，近期将会下发正式关照。
早在今年6月，北京市住房保障办公室就保障房精装修交房政策的履行，调集保障房培植企业、开拓企业、装修企业、专家学者、市民代表、社会意见人士、媒体代表等集体研讨，听取各方见地。此后，北京市政府批准了《关于在本市保障性住房中履行全装修成品交房有关见地的关照》。而这次出台的《规定》紧张针对社会各界比较关心装修标准、工程造价、工程质量等问题进行解释，细化后续履行事情。
全装修作为交房标准
将来包括自住房在内的保障房，入住时将不再须要找装修公司来凿墙挖洞，而是直接验收装修睦的新居。“保障房紧张是保障中低真个住房需求，为这些人供应寓所。如果只供应毛坯房，实际上事情只完成了一半。如果走完末了一步，必须要推全装修成品房。”中国建筑设计研究院BIM建筑设计研究所所长魏来在接管中国房地产报采访时表示。
从我国商品房体系发展过程来看，全装修交房已经成为一定趋势，住建部多次表示将逐步淘汰毛坯房。
2008年，北京市出台的《北京市廉租房、经济适用房及两限房培植技能导则》中明确，廉租房和经适房装修要一次到位，限价房也宜装修一次到位。但并没有做逼迫性规定，公租房培植技能导则中后来哀求公租房要履行装修一次到位，实现租户拎包入住。
魏来认为，精装修交付是一种社会福利，这在国际上也是常日的做法。过去10年~20年间，人们都想按照自己的意愿好好装修一下自己的屋子，现在人越来越推崇拎包入住。推广全装修房的机遇日渐成熟。
北京市住建委干系卖力人表示，近年来，由于房地产市场回落，开拓商们更看重提升房屋品质，商品房精装交房的比例加大。北京市的公租房已竣工并完成装修1万多套。同时，北京关于住宅装饰工程的设计、监督、验收等管理规范也已出台。这些都是实行精装修交房的有利成分。
装修本钱可降三成
《规则》中强调实行住宅家当当代化，推进内装工业化妆配式装修，并将装修内容作为今后保障性住房设计方案专家评审的重点内容。
所谓装置式装修，便是各种部件，如隔断墙、地板、墙面、橱柜、卫浴等，都是工厂生产的成品，现场装置，不须要时可直接卸下。
对付保障房的精装修交付，社会各界最担心的是装修质量问题。如果由于降落本钱，而采取粗制滥造的装修，还不如自己来装修。内装家当化的推进成为办理这一问题的关键技能。
装置式装修既能担保质量，又能提高施工速率。“内装家当化对付降落装修本钱是一定的，而且装置式装修紧张是安伪装业，对付工程施工速率的提升是最大的进步。内装家当化后，施工质量也是比较随意马虎掌握，这种属于干作业，大部分的施工布局已经在工厂完成，到现场只须要安装就可以了。” 魏来细数装置式装修的好处。
“常日家庭装修，一样平常3个工人要干上1个月，而用装置式装修，6个工人干6天，一套屋子就能装完。”北京市保障房培植投资中央安全质量技能部部长伍孝波表示，装置式装修不用水泥、沙子等，每平方米房屋能减重150公斤，不但减少了资源摧残浪费蹂躏，还会提高抗震能力。
北京市住建委有关卖力人表示，对付在地皮招拍挂时就提前定价的限价房、自住房等，会在定价时，就将装修用度计入，“基本定价是带装修的成品房，计入的是基本装修配置的价格，不同百姓的个性化选择增项则各自与开拓商切磋”。
《规定》还明确了装修标准，经济适用住房、限价商品住房按照本市公共租赁住房标准统一履行装置式装修；自住型商品住房装修标准不得低于现行本市公共租赁住房装修标准；棚户区改造安置房考虑各区县差异较大，提出由各区县自主制订标准。
目前北京公租房的精装修造价每平方米约为700元，如果经适房、限价房、自住房参照此标准装修，以一套80平方米房屋打算，总装修款约5万~6万元。这个价格区间基本可以被"大众年夜众接管，而且集中装修避免传统装修产生大量建筑垃圾，以及避免违规施工对房屋构造造成毁坏。
“传统装修便是一家一户一装修，装置式装修，把更多的生产环节放在工厂，从设计、施工到后期掩护是基于产品的体系。”魏来还指出，后期的掩护也是传统装修的痛点，而装置式装修更能享受到售后做事。
伍孝波也表示，从他们的实际操作看，装置式装修要比普通装修节约本钱30%以上。
开拓商卖力装修质量
《规定》中强调，项目开拓培植单位是全装修成品交房的第一任务人，将全装修住房作为一个完全的产品，对其质量、售后做事全面卖力。
开拓培植单位应在项目通过竣工验收后，正式交付前一个月，组织现场开放日活动，约请购房人进行预验房，重点对装修质量进行核验。开拓培植单位应详细记录、汇总预验房过程中创造的问题并及时整改。正式交房时应向购房人出具《室内空气质量检测报告》、《住宅质量担保书》和《住宅利用解释书》。
北京市住建委干系卖力人表示，如果将精装修纳入政府勾引和管理范围，其设计方案首先将经由方案部门的专业审核；随后，开拓商的培植方案中也将纳入装修环节，从管理上提升其装修质量；主管部门的监管范围，也会从纯构造等方面，延伸到装修质量等方面。同时在保修期间，主管部门将哀求开拓商做好后续做事，而质保期也将比目前传统办法装修韶光更长。
《规定》还哀求，保障房的样板间应向全体购房人开放，并保留至交房后六个月，其利用的材料、部品、设备等应与购房条约约定同等，方便购房人直不雅观理解装修内容，加强对装修标准的比照监督。
