凡是学区好的屋子，代价普遍更高；反之，学区弱的屋子，则更随意马虎跌价，且流利性较差。
比如在二手房中，长期笑傲江湖的基本是些老面孔，比如八方小区、钰龙天下、旭辉藏郡、水映加州......近期成交价在二、三万一平，有价有量。
其余，配套长郡外国语的江悦和鸣已经有房源挂牌，均价近2万一平。
再看新居市场，那些大放异彩、走出独立行情的，基本也是学区较好的楼盘。乃至有项目还没开盘，就已经有着超高的热度。
不是其他，这个自带学区上风的项目，便是中国铁建·花语江南！
01
一校两址，本部来啦！
长沙处处是学区房，各处是“名校品牌”。但读本部还是读分校，有着根本上的差异。
分校是委托管理，如果到期不得当可以换牌子；而本部新校区每每是同一法人、同一套管理班子，确保了教诲质量的同等性和稳定性。
因此，两者的教诲质量和含金量都是大相径庭。能读名校本部，一定要读本部！
回看中国铁建·花语江南，项目初中配套入读长郡外国语(南校区)，小学配套入读青园教诲品牌小学（方案中），红头文件已得手！
长郡外国语（南校区），由长郡外国语直接管理，履行“一校两址”办学模式.
两个校区实质上便是同一所学校，教诲质量和老校一样有保障，出发点非常高！
这点可以从长沙已有的“一校两址的案例”中得到印证：新校区基本是和老校区齐头并进的；乃至有新校区表现出彩，直接超越老校区。
范例如附中博才南校区（学士校区），2023年其四大名校指标生最低录取线高达685分，在河西公办初中里排名第二，仅次于长郡双语。还有2023年开学的中雅培粹南校区，同年给到湘府英才小学的指标共126人，填报人数高达195人（共有379人参与微机派位），占比超5成，可见家长认可度之高。青园小学南校区（梓枫校区），由于其派位指标中，中雅培粹南校区和长郡外国语指标比例大，其学区范围的屋子，涨幅反超老校区。岳麓区实验小学西校区也是如此，已经和老校区并驾齐驱......
长郡外国语实景图
一言蔽之，在长沙买学区房，一定看中国铁建·花语江南这种配套名校本部的屋子！
有些分校或许也有不错的发展空间，但名校本部学区房无论是对孩子发展的帮助，还是后期的溢价能力及流利性，都不是分校可比拟的。
02
一类公办，配套入读！
归根究底，好的学校，便是好的师资搭配好的生源，强强组合。那长郡外国语的两个校区在师资和生源方面，究竟能否实现同质发展？
关乎品牌的首个新校区，一定全力以赴地出成绩：
作为长郡中学Z为重点打造的郡系公办初中，长郡外国语由长郡本部行政领导任校长、副校长，现有西席中研究生学历达52%，有3个省区级名师事情室，有名优特西席140余人及市级卓越西席、骨干西席、教诲名师50余人，师资水平全市超一流配备。
在2023年12月天心区官网公布的“天心区第1批教诲领军人才认定名单”中，长郡外国语共有7人入围，全区领跑！
此外，2023年长郡外国语分别有5名老师得到5项国家j名誉，59名老师得到89项省级名誉，49名老师得到67项市级名誉，68名老师得到91项区级名誉。
长郡外国语的师资无疑是非常雄厚的，南校区的开设将采取同一套管理班子、师资共享，用成熟的传授教化管理体系，让两个校区同步发展。
何况，南校区还是长郡外国语增设的第1个校区，它关乎着长郡外国语的品牌影响力和优质生源吸引力，因此集团一定全力以赴地出成绩。
长郡外国语实景图
生源质量趋同，均处于较高水平：
长郡外国语的学生，紧张是由派位+配套生源组成。
派位方面，由于两个校区在地理位置上很近，周边都聚拢着青园、湘府英才、郡外一附小等优质小学，派位生源质量基本处在一个级别，且处于较高水平。
配套生源方面，中国铁建·江南花语作为改进盘，业主本色整体较高，其带给南校区的生源质量一定不会差，这一点和江悦和鸣是一样的。而今，江悦和鸣二手住宅挂牌价已近2万元/㎡。
同一套管理班子、同一传授教化资源、同一质量生源，长郡外国语南校区的办学成绩，应是如此——
2022-2023年中考，长郡外国语对口长郡本部指标生完成率均达100%；超300人考上长郡本部，录取率达17%，考出了全市公办第二（除民转公学校）的精良成绩！
与此同时，学校各年级拔尖创新人才入选人数均据长郡集团各初中学校shou位。
2021级有9人进入集团拔尖创新人才梯队。
2022级有43人进入集团数理化生信息五大学科竞赛梯队。
2023级有40人进入集团前120名，个中前10名5人，前20名9人，前40名20人。
目前，长郡外国语南校区已启动项目招标事情，投资约3.5亿，操持2025年秋季开学。
03
片区全面起飞，性价比超高！
当然，还没开盘就以红盘之姿火遍长沙，中国铁建·花语江南靠的不止是读长郡外国语本部，还有超高的性价比。
1）片区发展起飞，TA首开卖毛坯，倒挂隔壁二手房近6000元/㎡。
作为实力央企，中国铁建总能先感知「风的方向」，将花语江南落在了黑石铺城市更新片区。
这里定位为“省府门户，湘江客厅”，旨在打造发展沙宜居片区的标的、聪慧城市的样板、城市更新的典范、南部融城的新极。
随着超300亿的总投资额砸下，眼下全体黑石铺城市更新片区的城市界面正不断更新，居住功能也在有机焕新，利好加速兑现，随之而来的则是土拍火热、房价的刷新！
在天心区近日举办的2024年优质地皮专场招商推介活动中，黑石铺城市更新片区就有5宗地块上新。
黑石铺城市更新片区-总体鸟瞰效果图
我们要用发展的眼力看待黑石铺城市更新片区，此时这里还处在代价被低估的阶段！
而中国铁建·花语江南，地处天心大道＋黑石路黄金十字轴中央。
不仅周边聚拢了地铁9号线（方案）、永旺梦乐城（方案）、中南大学湘雅医院新院区等高能配套；首开还卖毛坯，毛坯限价14000元/㎡ ，倒挂附近江悦和鸣二手房约6000元/㎡，价差一览无余。
或许，这也将是区域内Z后一批超高性价比楼盘之一。
2）高密度围城之下，作为江岸低密寓所的TA，要且买且珍惜。
随着片区代价起飞，新地块的容积率开始明显上涨。
在这次上新的5宗地块中，有4宗地快的容积率达到或超过了3.1，更有甚者容积率高达4.0，后期片区阁房庐的容积率可想而知。
比拟之下，项目容积率仅约2.4，且仅约800米到湘江，是真正的临江低密屋庐，居住体验非常舒适。
3）诚意溢出屏幕，建筑用材竟对标2万+豪宅项目！
项目产品细节也是可圈可点，比如建筑立面采取三段式构造，顶部采取大挑檐设计，很有世家大院的风范。
在材质的选择上，则对标一线豪宅，顶部采取银白色折板框架+灰色金属格栅，中段采取深灰色铝合金门窗+LOW-E镀膜玻璃+灰色真石漆，底部采取银白铝板勾边+米白色石材+喷鼻香槟金铝板设计。
以更高价格本钱、更精密繁芜工艺、更耗时耗力匠心追求，让建筑立面更显灵动和质感。在长沙同价位楼盘中，少见此等豪奢。
而且大面积铝板的利用，还有保值属性。由于铝板外立面具有优胜的抗堕落性和耐候性，能长期保持不褪色、不粉化。住宅经久弥新，代价自然更易保持。
项目示意图，仅供参考
此外，其改进的格调从园林设计中也能见分晓。项目方案了一环｜两轴｜三重情境｜四季植物｜八大主题空间的多元化园林，是片区真正将东方意境融入居住理念的奢适舒居。
末了值得一提的是，项目还有着更加符合市场需求与居住舒适性的户型设计。
户型建面约117-143-185㎡，首开卖毛坯，价格很实在！
首付30万+起就能上车“主城区低密品质盘+读长郡外国语”，性价比超高！
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感兴趣的，可以直接联系项目置业顾问咨询，或者直接去售楼部看一看。
备注：1、本文对项目特点的先容仅代表个人不雅观点，仅供参考，详细信息请咨询售楼处；
2、本项目资料不构成要约和承诺，涉及周边环境、交通、商业、教诲、医疗等描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
