沈阳CBD培植由于世茂核心项目的结束，而成为当地人的一个心痛。
2001年中国国家男子足球队在沈阳五里河运动场出线，打入天下杯，也让五里河成为中国足球的福地。
2006年初，沈阳市政府决定，异地建筑一座全新的足球场承办奥运会比赛，原五里河运动场爆破拆除。
2006年底，上海世茂股份通过投标得到五里河运动场地块成为开拓商。
2007年2月12日沈阳五里河运动场被成功爆破拆除。
如今，自世茂拿地17年过去，世茂五里河商业广场2015年歇工至今已近十年，也成为了沈阳市标杆烂尾项目，直至2024年3月，世茂仍在与承建方（北京城建）打官司，就项目条约及款项问题，纠缠不休。
据《中国房地产报》2024年4月19日宣布，最新情形是裁定双方解除条约，却引来北京城建的不满，而且近3亿工程款的官司还在连续。
世茂五里河商业广场现状
沈阳，这座历史悠久的东北重镇，一贯以其独特的地理位置和工业根本而自满。然而，近年来，一项标志性的城市培植工程——金廊工程，却因个中的世茂五里河商业广场项目而蒙上了一层阴影。尤其是开拓商世茂拿下项目之后与承建方纷争不断，工程进度也一拖再拖，终极烂尾。世茂五里河商业广场，原来操持成为沈阳CBD的一颗残酷明珠，却因各类缘故原由，成为了金廊工程的一道难以愈合的“伤痕”。
世茂五里河商业广场效果图
千里之堤，溃于蚁穴。
在楼市成本论看来，金廊作为沈阳充满活力的生命中轴和创造新世纪辉煌的黄金走廊，也是沈阳城市发展计策中的主要组成部分。霸占金廊核心区位的五里河，因其极高的有名度更是被沈阳公民乃至全国公民寄予厚望，也因此世茂五里河项目对全体金廊工程乃至沈阳的城市发展产生深远影响。
PART01 沈阳金廊工程的伤痕
纵不雅观全国，险些任何一个繁华成功的城市中心商务区（CBD），都离不开政府的精心方案，更离不开城市的自然基因。
为了匹配国家区域中央城市的发展定位，沈阳提出“金廊工程”即“中心都邑走廊”方案，目标是完善沈阳的中央城市功能、提升城市竞争力、创造新的家当带和新的投资热点，也节制着沈阳发展命脉。详细方案涵盖沈阳纵向中轴线的道义南大街-黄河北大街-北陵大街-青年北大街-青年大街-青年南大街全长约25.3公里，直通沈阳和平区、沈河区、浑南区等六大市辖区。全体方案面积自2003年起步时的12平方公里，至2012年已经扩容至约75平方公里。
对付沈阳这座北方特大城市来说，最早的CBD天然地就落在了沈阳母亲河——浑河河边，也便是现在的五里河。五里河作为记录了中国足球辉煌与光彩影象的福祉而有名全国，但站在城市发展角度，这里还是沈阳经济发展和城市化进程的领先区域。
“沈阳金廊”青年大街西侧的世茂五里河项目
沈阳中轴线青年大街旁的五里河，有沈阳最早的五星级酒店群——皇朝万鑫、丽都喜来登；还有沈阳最早的高端商业区西武百货，全体东北地区顶级时尚消费的浪潮也始与此，以及当时在全首都领先的城市级休闲配套——五里河运动场。可以说，五里河以其优胜的地理位置、生态环境和一流资源配套，使其当仁不让地成为了沈阳最具分量的CBD板块，雄踞金廊工程之首，主要的计策地位不言而喻。
这个项目由世茂集团承建，原来应成为五里河CBD的一颗残酷明珠，却因各类缘故原由烂尾，成为了一场令人扼腕的失落败。这片被寄予厚望的地皮上，世茂五里河商业广场的项目却给沈阳金廊工程带来了一道难以抹去的伤痕，对沈阳的城市发展培植投下了阴影。
PART02 北京城建接盘中建一局却入坑
据《投资者报》2012年的宣布，2006年底，上海世茂股份通过投标得到原沈阳五里河运动场地块成为开拓商，2011年通过招标办法，引进承建方中国建筑一局(集团)有限公司，标的额度为17亿元。中建一局又引进互助伙伴富士五环，共同成立中建一局五里河项目部，承建“世茂五里河商业广场T3~T5及S3楼”。
世茂五里河商业广场工地资料图
但很快双方就开始涌现纷争。
与很多大型项目不同，中建一局五里河项目部自进场后就创造，只管世茂五里河项目基坑已经挖完，但还没有正式并经由有关部门审定的设计图纸，更无从谈起施工图纸。彼时双方各自为政互不相让，乃至还在2012年7月涌现了百人持械打砸工地的事宜，引发社会舆论关注。
宣布称，事后经由沈阳建委政法委等10个部门共同折衷，考虑到中建一局五里河项目部对付项目承建所做的准备事情相对充足，世茂作出让步，放弃一度想与中建一局撕毁合约的动机，项目终极仍由中建一局卖力承建。
环球网宣布截图
但事情发展到这一步，显然世茂与中建一局已经没有了连续互助的根本。这样的背景下，在世茂五里河商业广场项目陷入僵局。困境之时，2013年1月25日，北京城建接手中建一局，与世茂签署条约，开始卖力世茂五里河商业广场项目培植。北京城建作为海内有名的建筑企业，其专业能力和市场信誉都是业界俊彦。然而，即便是有着丰富履历的北京城建，也未能逃脱被世茂项目“坑”的命运。
原以为2012年8月再次开工后，便能够顺利在2017年落成，但进展并不顺利。北京城建表示自2012年9月，沈阳世茂公司向北京城建公司发出《进场关照书》，北京城建公司随即开始施工。至2015年3月，工程已完成到T3、T4正负零、T5主体框架到地上十层后，工程被迫歇工。对付歇工的缘故原由，北京城建公司称是沈阳世茂公司没有足额支付工程进度款，而沈阳世茂公司认为是根据工程实际须要下达的歇工指令。
据理解，在北京城建接手后，对项目投入了大量的人力、物力和财力，但由于前期遗留问题以及世茂方面反复阻挡，工程进度依然缓慢。这不仅让北京城建承受了巨大的经济丢失，也让其荣誉受到了不小的影响，更是迫于无奈，与世茂走上了维权打官司的漫远程径。
PART03 北京城建维权沈阳世茂案的漫长十年
在北京城建与沈阳世茂新世纪房地产开拓有限公司（以下简称沈阳世茂）之间，一场环绕工程施工轇轕的案件悄然展开。这场轇轕案自2015年2月，北京城建向辽宁高院起诉沈阳世茂给付工程进度款算起，历时十年之久，双方也从辽宁高院一贯打到了最高公民法院，紧张环绕工程欠款和条约效力等两大问题，法院的数次讯断也历经波折。
沈阳世茂办公室非常生僻
1、条约效力轇轕法院讯断几次再三生变
一审情形。
沈阳世茂公司2018年对条约效力问题提起诉讼，审理过程经多次反复，2020年辽宁省高院作出(2018)辽民初46号一审判决。一审判决认为：条约合法有效，沈阳世茂公司哀求认定条约无效的主见不能支持。但一审判决在没有当事人诉讼要求、没有环绕解除条约进行法庭调查的情形下，基于现实考虑自行讯断解除双方条约引发争议，北京城建不服上诉。
二审情形。
北京城建公司上诉至最高公民法院。2021年12月16日，最高公民法院作出(2021)最高法民终695号民事讯断。二审判决认为：沈阳世茂主见条约无效的紧张情由是工程未取得培植工程方案容许证。案涉工程确实未办理方案容许证，但办理该容许证系作为发包人的沈阳世茂公司的法定义务，沈阳世茂公司以其自己未履行法定义务为由主见案涉条约无效，违反老实信用原则。并讯断，案涉协议合法有效，一审判令解除条约超出了当事人的诉讼要求，且不存在解除事由。因此，撤销原判，改判驳回沈阳世茂的全部诉讼要求。
再审情形。
沈阳世茂对最高院695号终审判决提出再审申说。最高院受理后于2024年3月讯断如下，对沈阳世茂提出的涉案工程未办理容许证无资质及北京城建在如约过程中出借施工资质等为由主见条约无效，不予支持。但有争议的是高院再审认为案涉工程歇工多年,双方都有丢失,沈阳世茂资金困难，且双方为案涉工程提起多个诉讼,已不可能顺利地连续互助。因此对沈阳世茂主见的双方损失互助根本、难以实现条约目的解除条约要求,可予支持，也便是坚持一审判决。
讯断书截图
最高院也强调了，终止条约不影响违约任务的承担，对付沈阳世茂给北京城建造成的丢失，北京城建可在有关工程款案件中一并提出赔偿要求。
2、施工欠款轇轕世茂拖欠近3亿
与此同时，该案件还涉及到5.2亿元的工程款。据干系案件资料，北京城建截止歇工前，已落成程总额5.2亿，世茂仅支付2.95亿，欠款2.25亿，利息和预期利润丢失5000多万，这还不包括由于歇工产生的其它丢失。
北京城建代理状师王文芳表示，事实上，有关条约效力的案件根源就在这3亿欠款上，由于沈阳世茂拖欠北京城建公司大量工程欠款，北京城建才将沈阳世茂公司诉至辽宁省高等法院（案号（2015）辽民一初字00010号），哀求沈阳世茂公司依培植工程施工条约支付工程欠款。也正是为拖延该工程款诉讼，沈阳世茂提起了确认条约无效诉讼。目前干系案件的诉讼结果，法院还在审理中。
讯断书截图
楼市成本论认为，三份法院讯断都认定条约有效，对是否该当解除的判令却不同，内中案情可谓繁杂，但案件审理中沈阳世茂基于“案涉工程没有取得容许证”一会主见条约有效，一会又主见条约无效，反复无常已经跃然纸上。
有业内人士判断，世茂从沈阳核心位置拿地到缓慢开拓，到不合营施工方加快进程，很可能是为了吃地皮连忙上涨的市场红利，类似于李嘉诚常用的捂地策略，然而没有把握好尺度，却迎来了地产市场大回调。
PART04 许荣茂成了各地烂尾大户
人无信不立，事无信不成。沈阳世茂的轇轕不止表示在互助伙伴中建一局、北京城建身上，其对业主的沟通也涌现了这个问题。
此前就有法治宣布，有五里河世茂业主在装修期间创造承重梁有质量问题，经检测机构确认后，世茂的回答是“不严重，不同意索赔”。后来被法院认定违邀请求赔偿。
法治宣布截图
楼市成本论创造，沈阳之外，世茂集团也堪称烂尾大户。据宣布，2023年11月16日，有深圳第一高楼之称的世茂深港国际中央在京东拍卖平台再度流拍。这是世茂股份旗下公司深圳市世茂新里程实业有限公司名下资产，也是世茂深港国际中央的大部分资产。这栋曾方案培植超668米的“中国第一高楼”在2022年世茂债务危急爆发后，歇工至今。
世茂深港国际中央现场图
一线深圳烂尾，切切没想到作为强二线城市的南京，在黄金地段河西板块，也涌现了歇工2年的超级“烂尾楼”——世茂天誉。可以想象从云锦路上走过，抬眼瞧见这么一座“破褴褛烂”的建筑立于路边，真的很煞风景。与南京河西整体的区域定位、发展路径，也是扞格难入。
南京世茂天誉项目
还有海口的世茂项目残酷时期一期延期12个月交房仍办不了证，二期直接烂尾，业主多次与开拓商交涉未果只能自发维权。
网络图
就在3月28日，世茂集团（HK00813）发布2023年纪迹报，截至报告期末，世茂集团的净负债率约为473.2%，同比2022年有所扩大；剔除预收款项后的资产负债率约为88.7%，现金短债比为0.04。拥有银行借贷、其他金融机构借贷以及债券的还款额合计约为2639.6亿元，个中一年以内为1513.9亿元。
让人担忧的是，截至2024年3月29日，世茂及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计123.24亿元未能定期支付。
更为严厉的是，4月5日，中国培植银行(亚洲)株式会社向喷鼻香港特殊行政区高档法院提出对公司的清盘呈请，涉及公司的财务责任金额约为15.795亿港元。一旦公司被清盘，后果不堪设想。
在楼市成本论看来，作为世茂集团的掌舵人，此时许荣茂的信誉和任务感也备受关注：是放任世茂集团在全国各地的烂尾项目不管，一味回避和拖延，让人们对其信誉产生质疑，还是勇于担当，积极面对和解决问题，以更加负任务的态度来应对。
PART05 北京城建与分包商的无奈
回到沈阳世茂五里河项目的轇轕案，个中受影响的不仅仅是世茂和北京城建，还有浩瀚的分包商和农人工。
在没有落实撤场资金，没有了债工程欠款的情形下就解除双方条约，并哀求北京城建撤场，也让北京城建与分包商们陷入了无奈和迷茫之中。
世茂五里河商业广场现场图
沈阳世茂拖欠北京城建公司大量工程欠款，北京城建公司作为总承包人一天不收回工程款，就意味着工程所涉的农人工一天拿不到人为。北京城建集团承担着巨大经济压力，努力掩护社会稳定。作为工程总承包人依据条约向业主单位索要工程款，不仅仅是一个大略的经济轇轕，背后承载着2000多个农人工、几十个分包商、材料供应商的殷殷期盼。
毕竟，撤场须要所有分包商共同合营，塔吊、钢材、模板、钢构造、钢材加工机器造价需核算，为本项目超高层专门定制的塔吊现仍滞留现场，包括定制钢模板、木模板及各种施工机器材料等，农人工的人为也是大问题，会直接影响稳定，造成的丢失是巨大的，正在统计核算，也需用各分包的合营，以上诸多问题都须要韶光。
沈阳新五里河运动场
据理解，北京城建不服讯断，已提出抗诉。此外，案涉项目钢构造和混凝土平分包商因等待韶光太长苦不堪言，已向法院提出诉讼，劳务工人更是义愤填膺。
好是，据《中国房地产报》宣布，对付世茂五里河商业广场项目，和平区政府在积极帮忙企业对接金融做事，希望能早日办理北京城建被世茂欠债的问题。
在楼市成本论看来，现在这已经不仅是两个公司间的经济轇轕，更是一个关乎城市形象、企业社会任务和法治精神的大问题。沈阳的金廊工程也再次遭受严厉磨练，希望各方能够本着诚信、公道和负任务的态度，共同推动项目的妥善办理，为沈阳的城市培植贡献力量，再次点燃人们对沈阳CBD培植的希望和信心。
