对付鹤岗，很多人的印象可能还勾留在房价上。2019年，“五万元一套房”的让鹤岗一夜成名。互联网上的鹤岗，基本上是一个衰败、冷落的北方小城形象。五年过去了，鹤岗的楼市怎么样？石墨对付推动鹤岗转型发挥着什么浸染？一起走进这座城市看一看。
鹤岗楼市成交量最近四年持续攀升
当前，我国房地产市场供求关系发生重大变革。鹤岗早前由于房价而一夜成名，但根据鹤岗市住建局副局长路好春的先容，鹤岗市商品房（新建商品房）销量从2019年的3.57万平方米攀升到2023年的9.96万平方米，成为黑龙江省唯一连续四年实现正增长的地市。
发卖面积在增长，价格如何？来到鹤岗一处在售的新楼盘售楼中央，发卖职员表示，鹤岗在售的新楼盘并不多，“基本都是高端改进型楼盘。”
该楼盘由高层和多层洋房组成，最小的在售面积是122.82平方米，单价在4500元/平方米到6000元/平方米，不同楼层价格不一样。目前仅剩下高层楼房的1到4层以及顶层的部分屋子还没卖出，其他楼层已发卖一空。
另一处楼盘价格稍低，发卖职员说：“地理位置缘故原由，间隔市中央较远，但我们有学区上风，均价是3400元/平方米旁边。”
二手房方面，鹤岗当地一位房产中介表示，当地二手房均价在2000多元/平方米，如果地段、小区更好的话，价格更高，“也有总价低于五万元的二手房，基本都是位于郊区或者老旧小区的顶层，且没有电梯。”
业内人士表示，鹤岗市整体房价不高，二手房由于地理位置、所在楼层、建筑年限、是否装修等，售价存在较大差异，“白菜价”只是个案。
△数据来源：鹤岗市住建局
到底谁在买鹤岗的屋子？数据显示，过去5年鹤岗完成二手房交易登记48152笔，个中外地人到鹤岗购房11138套，占比23.13%；2024年1到5月，二手房交易登记6693笔，个中外地人购房2080笔，占比31.08%，同比增长了56.27%。外地人到鹤岗购房热度不减，但购房的主体还是以本地居民为多。
至于外地人来买房的缘故原由，有剖析认为，外地购房人紧张有两类：一“老”一“少”。
一“老”，指的是有康养需求或夏季来此“候鸟式”生活的退休老人及家庭。
9月中旬，走在鹤岗街头，会创造昔日漫天扬尘的“煤城”痕迹在逐渐退去。取而代之的是干净宽广的街道、随处可见的绿色。
在鹤岗天水湖公园，一对闲步的四川夫妇说，“我们前几年退休的，去年来鹤岗花了八万多元买了一套一居室，紧张是夏天来这里避暑，这里生活很方便，环境很好。”
近代以来，鹤岗是一座因煤矿兴起的工业城市，工业化和城镇化起步较早，根本举动步伐较完善，有大型阛阓、影院、三甲医院、重点学校等，可以知足人们的日常需求。
一“少”，指的是从事电商等线上做事业事情的年轻人。
来自江西的罗女士从事电商干系事情，2022年通过中介从网上远程买下了自己在鹤岗的第一套房，“当时花了5万多元，大略装修后住进来。鹤岗最吸引我的地方是这里的景象，四季分明，而且生活本钱低，也有电商干系优惠政策。”
关于物价，走进鹤岗早市会感想熏染得更明显，茄子2.5元/斤、豆角2元/斤、熟玉米5元3个、李子10元3斤、地瓜5元3斤……熙熙攘攘的人群，物美价廉的食品。
为了更好地做事市民，同时吸引更多人才到鹤岗定居、创业、投资，当地采纳一系列方法，包括积极推动电商家当发展；推出稳就业、鼓励创业的惠民政策，为来鹤岗就业创业的非鹤岗籍职员供应租房、购房补贴，创业园地优惠；成立新市民房屋托管中央，倾力打造绿色社区，不断提升城市吸引力。
整体来看，鹤岗的房价这几年有一些颠簸，二手房价格总体在每平方米两千元旁边，价格虽然不算高，但楼市也在不断转型，向市场更多供应一些改进性新楼盘，知足本地以及全国各地的购房者。在鹤岗生活也比较方便，城市宜居。
从煤炭到石墨
家当在转型提质
房地产市场的转变只是一部分。
鹤岗，因煤而兴，也为煤所困。2011年，鹤岗被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一。这意味着鹤岗的煤矿资源开拓已经进入后期。
2012年下半年，随着煤炭市场价格持续走低，因一煤独大的家当格局，鹤岗经济明显下滑，乃至在2013年GDP增速呈现负增长。
资源枯竭型城市，“转型发展”是唯一的出路。鹤岗将目光从煤矿转向家里的另一种矿——石墨矿。
石墨被誉为“21世纪支撑高新技能发展的计策资源”。从核工业的高温气冷堆，到新能源汽车所利用的动力电池，再到日常生活中的铅笔芯，石墨都以其耐高温性、导电性、润滑性等特点而被广泛运用。
个中，电池领域，是石墨主要的运用领域之一。这些年，随着新能源汽车发展，对石墨的需求也在不断增长。
鹤岗作为环球最大天然石墨原材料“供应商”，目前矿石探明储量超过21.35亿吨，约占全国储量的三分之一。萝北云山石墨矿被誉为“亚洲第一石墨矿”，矿石均匀地质品位达到了10.2%。
中国五矿集团（黑龙江）石墨家当有限公司提纯项目干系卖力人先容，鹤岗石墨资源的一个显著特色是其具有中小鳞片构造。与内蒙古、山东等其他石墨产区比较，鹤岗石墨由于其独特的矿物特性，表现了优秀的电化学性能，更适宜用于负极材料的制造。
据统计，全国负极材料用天然石墨质料80%以上来源于鹤岗。
△在萝北石墨生产基地的聪慧管控中央，巨大屏幕上，矿山生产运营的所有实时数据一览无余。在这里，技能职员只需动动手指，就可以随时查看矿区各环节生产情形，调动全体矿山和生产线的各个环节。
不久前，天然石墨高质化利用创新成果发布会在鹤岗市召开。会上公布了一个具有打破意义的数字：99.99995%。
中国五矿集团科研团队占领石墨高温纯化关键技能，成功开拓出纯度达到99.99995%以上的超高纯石墨产品，标志着我国超高纯石墨产品达到国际领先水平，补充海内空缺，为我国计策性新兴家当关键原材料稳定供应起到了主要浸染。
从几千元一吨的石墨精粉到几百元一克的石墨烯，从高纯石墨到负极材料……目前鹤岗市共有石墨企业37户，个中规上企业26户，形成了年开采矿石650万吨、石墨精粉110万吨、深加工制品45万吨的产能，初步形成了石墨新能源材料、石墨烯运用材料两条家当链。如今，石墨家当已发展成为鹤岗第二大家当，2023年产值打破53亿元。鹤岗市《2024年政府事情报告》提出，力争石墨家当产值三年打破300亿元，努力打造“中国石墨家当之都”。
从煤炭到石墨，鹤岗的家当也在转型中提升科技含量，向着高质量发展的方向不断迈进。
绿色标签
鹤岗空气质量比肩伊春
鹤岗石墨家当还有一个标签——“绿色”。如今，鹤岗城区森林覆盖率达43.22%，城市人均公共绿地面积达15.59平方米，已经实现“开窗见绿、出门见景、500米见园”，整年空气优秀天数达到98%以上。去年，鹤岗空气指数与伊春并列全省第一。鹤岗这座城市被誉为“公园里的家”。
从开采煤炭到开采石墨，变革的不仅是矿藏，还有理念。走进位于鹤岗市萝北县的云山石墨矿区，首先映入眼帘的是一个大型露天矿坑。远处，一辆辆满载矿石的卡车，仿佛玩具车一样在层叠盘旋的梯形矿道上来来往往，阁下的山体斜坡上，种满了树木，一片绿色。
萝北石墨矿区入口处的一片绿色草坪上，不仅有高大的白色风力涡轮机，还有大面积的太阳能光伏发电板。
事情职员指着阁下的一栋办公楼先容说：“这栋楼表面是光伏玻璃，里面因此发泡成型技能制备的保温材料，屋内墙壁还贴了我们用石墨固废材料研发制造的电热材料‘暖气’，纵然是寒冷的冬天，屋里也非常暖和。”
通过科技创新，“废物再利用”。大部分石墨固废都在一系列全自动机器的帮助下，成了新型电热材料、储能材料和保温材料等建筑用材；别的的尾矿砂土，则用于矿区的培植和采矿回填等。
值得把稳的是，煤炭家当仍是鹤岗的支柱家当，短期看完备“去煤化”并不现实。鹤岗坚持重塑传统家当新上风与造就新兴家当新动能并重，探索煤与非煤家当多轮驱动。一方面在煤炭家当链上做文章，延伸“煤制肥”“煤制气”“煤转电”等家当链条，加快推动从大略的采煤向煤炭精湛加工转变；另一方面发展石墨家当，延伸拓展家当链条，期望未来再造一个“鹤岗工业”。
鹤岗，当很多网友还在关注其房价的时候，正在默默努力，希望给大家带来惊喜。这里有绿色的生态环境、丰富的物产资源以及正在崛起的新兴家当……只管和其它地方一样也面临着转型和发展的寻衅，但这座城市正在努力探索，不仅要冲破网友的刻板印象，也努力鹤鸣高岗，声闻于外。
（央视新闻客户端）
