公告显示，7月7日，公司发行2022年到期的2.5亿美元绿色优先票据，票面利率11.5%。更早之前，2月20日，公司发行总额为2亿美元、票面利率为11.8%、2022年到期的绿色票据；2月27日，公司发行总额为1.5亿美元、票面利率为11.95%、2024年到期的绿色票据。上述票据发行所得款项净额均用于公司多少现有债务再融资。
当代置业偏爱“贵”的钱，高息利率已经使公司付出了昂贵的本钱。据2019年年报，当代置业仅优先票据及公司债券的利息开支就达到9.69亿元，高于银行及其他借贷的利息8.34亿元，险些蚕食了10.54亿元净利润。
不仅如此，坚守“绿色科技”的当代置业还面临着增长缓慢、项目屡遭维权的窘境。虽然斩获了诸多殊荣，当代置业仍旧前路坎坷。
增长缓慢
当代置业2020年1-6月古迹显示，合约发卖额142.06亿元，同比下滑14.77%；物业发卖额139.13亿元，同比下滑15.93%；物业合约发卖面积136.06万平方米，同比下滑13.25%。
当代置业总裁张鹏曾在2018年时表示，2020年要实现500亿元规模；受疫情冲击等成分影响，这一发卖目标被降至420亿元。但纵然按420亿元的目标来算，上半年完成率仅33.82%。
当代置业没有可能做得更好吗？据媒体宣布，当代置业开拓的万国城MOMA以打出的恒温恒湿、新风置换的节能环保观点博得市场眼球，2005年开盘时就曾以超过10亿元的单盘年发卖额位列当年北京房屋发卖排行榜19位；当代置业的董事长张雷，早在2002年资产总额已达1.2亿美元，他主持下的当代新开工面积高达60万平方米，投资房地产30亿公民币。
张雷还曾经为当代置业设立过这样的资产目标：2005年冲要破100亿元，2007年300亿元，2009年为700亿元，2010年则要达到900亿元。照这个速率，当代置业如今应稳坐千亿阵营。
巨额的利息支出影响了利润，实在早在当代置业赴港上市之时，市场的态度就很能解释问题所在。首日挂牌，当代置业跌穿招股价，一度大跌9%。有剖析人士认为，投资者可能不太看好它的商业模式和未来发展。
首先，当代置业节能住宅过于追求性能，会带来一些问题，比如窗口小、采光不敷；其次，当代置业上市时地皮储备也明显不敷；其余，当代置业产品正溢价能力也不足（造价高，溢价低）；管控和内控体系不完善。
毕竟绿色科技建筑属于“只赚吆喝不赢利”的买卖，施工周期长、建筑难度大，在海内也是“曲高和寡”。曾有购房者表示绿色地产的观点对付购房者来说太超前了，目前买房仍旧考虑的是地段和价格，当代置业的位置较远，以是不会考虑。
房地产和互联网研究院秘书长滕敏在接管媒体采访时表示，房地产目前还是比较租房阶段，购房的核心紧张看地段和价格。绿色地产、科技地产还勾留在附加值层面，对买屋子还起不到真正决策浸染。
更主要的是，赛道上的玩家变多了，当代置业的差异化竞争力被削弱。2016年以来，首开、龙湖等头部房企陆续“试水”被动房建筑。据业内人士先容，被动式建筑可实现超低能耗，建筑节能率可以高达80%-90%，用能本钱大大降落。对付消费者而言，在用度支出上也因此无需每年再额外支付新风系统掩护干系的用度，而只须要购房时的一次性投入。
加速扩展
发卖放缓不得不使当代置业加快提高的步伐。证券之星地产频道整理年报数据创造，当代置业近年来拿地速率明显加快，负债率也明显攀升，由2015年的75.99%升至87.45%。
数据来源：当代置业年报 证券之星地产频道整理
截止2019年末，当代置业总负债599.33亿元，个中流动负债503.4亿元。流动负债中，一年内到期的银行和其他借贷70.88亿元、一年内到期的优先票据23.79亿元，合计94.67亿元。
虽然2019年末，当代置业银行结余及手头现金113.83亿元，足以覆盖上述一年内到期的有息负债。但值得一提的是，113.83亿元的在手现金还包含35.34亿元的受限定现金。
加速扩展的同时，质量问题也不可避免地涌现。据万家房产网宣布，2018年合肥政务区当代花园（当代MOMΛ）小区的业主投诉称，小区的新风系统存在重大安全问题，经检测新风系统排出的有害气体超标。调查创造，小区内高层的低区（即17层以下）以及全部洋房楼栋的进风口都设置在一层，且新风进气口与是排气口相距不敷5米。
此外，据泉州电视台等媒体宣布，晋江的当代万国城存在荧光跑到变成塑胶跑到、拍浮池面积缩水等问题，惹来业主维权；上海当代万国府曾向上海闵行区信访受理（投诉）中央投诉，开拓商利用劣质铁管充当饮用自来水管，铁管生锈导致小区内水质污染，居民无法饮用……
值得一提的是，同样是做“绿色科技”住宅的朗诗近期也被爆料质量问题。房屋新风系统风量小、业主觉得闷，室内二氧化碳超标，外部施工油漆味通过新风管道传播。而这些项目正是朗诗通过互助、小股操盘的项目。朗诗内部人士的一句话颇具深意，“这个楼不是公司建的，新风系统虽然由朗诗安装，但改进是须要在原来架构上进行的，确实有很多先天条件（的限定）。”。
当代置业也有很多小股操盘项目 图片来源：公司年报
就在证券之星地产频道发稿前，住建部等七部门印发绿色建筑创建方案，目标到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%，星级绿色建筑持续增加，既有建筑能效水平不断提高，住宅康健性能不断完善，装置化建造办法占比稳步提升，绿色建材运用进一步扩大。
绿色地产未来发展前景广阔，也希望以当代置业为代表的绿色房企能够平衡好自身发展，“绿色建筑”的观点能为更多购房者接管。
