“广州鹏瑞1号1天卖9个亿”，”二手单日成交201套“，“首宗溢价宅地出身”......
据戴德梁行的数据，今年第一季度广州写字楼的空置率为18.4%，空置率整体处于高位。
那么，写字楼出租的现状如何？
近日，淘房君在实地拜访广州主城区写字楼过程中创造：
①今年1季度办公市场以价换量，甲级租金133元/㎡/月，环比下跌约4.3%。
②联合办公或共用办公室征象增多，尤其像海珠TIT创意园这些以互联网科技为主题的家当园区。
③选择商住两用公寓办公的小微公司以及事情室越来越多。
01.
毛坯单位一贯空置
甲级写字楼也撑不住？
淘房君拜访的第一站来到黄埔鱼珠智谷EPARK。
这里靠近5号线鱼珠站，园区有餐厅、黄埔区图书馆鱼珠智谷分馆等，吸引很多科创、文创和互联网+等为主的企业落户于此。
淘房君拜访创造，园区一共20几栋楼，独立办公单位面积为100㎡-400㎡，目前园区都存在不同程度的空置，个中B区一楼至少有2个单位大门紧锁，属于空置状态。
其余，淘房君还看了一套6楼建面约108㎡的办公室单位，可容纳13个工位，配置有空调挂机，租金是80元/m²/月，管理费是8元/m²/月（含税），目前室内桌椅都已经搬空。
不足为奇，位于番禺大学城的家当园内部也是一片凉意。
笔者不雅观察到，进驻企业紧张以人工智能和数字经济为主，目前，多层楼栋都能看到空置的办公场所，基本都已搬空，地面也有灰尘。
还有部分空置办公室放眼望去全是水泥面，还未装修。
除此之外，一些甲级写字楼也存在办公园地空置状态，部分空置单位还留有桌椅。
在探访过程中，有中介见告淘房君，受到大环境影响，现在很多公司都会选择租金相对更低的写字楼。
02.
高空置率背后：
一边租金下跌，一边供应激增
随着新一代信息技能家当发达发展，广州迎来了数字经济家当的升级发展机遇，人工智能和数字经济家当兴起，同时衍生了持续增长的办公需求。
淘房君更认为，广州当下应该从需求端考虑来建写字楼，而不要盲目培植。
写字楼月租金仍不才跌，跌幅-7.2%
根据世邦魏理仕的统计数据显示，今年第一季度广州全市净有效租金为141.4元/月/平，跌幅-7.2%。
写字楼新增供应量处于近5年高位
供给增加，是广州写字楼空置率持续走高的主要推手。
据高力国际数据显示，余下三个季度，估量广州全市仍有超100万平方米新增供应待入市，估量2024年全市写字楼新增供应量处于近5年高位。
随着大批新增货量入市，只会进一步加剧市场内卷。
综合来看，目前各广州写字楼供给都已经由剩，未来经济虽有可能筑底回升，但是短韶光内，写字楼的需求恐怕并不一定能提升多少，仍旧呈现供大于求态势。
