显而易见，新一波楼市利好已在路上，各大房企也在捋臂将拳抢占市场。2024年靠近过半，房企新一轮赛跑枪声已打响，西咸区域将有哪些新盘加入“战局”？
15个纯新盘有望入市，期待值拉满！
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从市场端可以看到，新盘供应，一样平常与上一年的土拍出让息息相关。
据统计，2023年西咸区域总计成交了约30宗商住用地，近2-3年拿地未上市的项目也不少，粗略打算有超过50宗地块，在拿地之后尚未入市。
而在近期，有15个项目在近期迎来好、新动态，有望在今年迎来入市。
从区域分布上看，能金区和秦汉新城是“主沙场”，估量有10个纯新盘将加入“战局”，刚需及改进家庭的选择空间都绰绰有余。不难窥见，西安城市向西向北发展的趋势。
此外，咸阳、沣东、沣西均有待入市的纯新盘。整体看，较去年新盘供应量高，并且看点颇多：
1、能金区和秦汉新城，成为今年后半程供应的主力；
3、国央企成为楼市“主角”，稳健性、安全性比较“抗打”；
▲2024年西咸区域估量入市纯新盘
能金区+秦汉，今年后半程供应主力！
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若论供应的楼盘个数而言，能金区和秦汉新城成为今年后半程供应的主力，将上演“神仙斗殴”，改进楼盘如雨后春笋般亮相。
继金湾·沣河十里（能金区）、中国铁建·长河天骄府（秦汉新城，5.25首开，样板间即将开放）后，永晖文檀府、沣业·琅樾府、沣业·兰悦接棒，一个个看点十足。
此外，咸阳、沣东新城、沣西新城，均有楼盘未入市便备注关注。这一波待入市的纯新盘，有哪些值得关注的亮点？目前进展如何？
永晖文檀府
亮点：铁一中名校、西安首个“臻四代住宅”、起步约89㎡、双空中庭院
进展：在建营销中央，备案价已公示，估量6月初开盘
由冠城永晖置业开拓的永晖·文檀府，位于能金区核心地段，占地约52亩，方案西安首个“臻四代住宅”，创新奇偶层错列式排布，形成“双空中庭院”。
起步户型约89㎡，空间感极具冲击力。约117/129/143㎡户型，均为双庭院布局，不雅观景尺度、可利用空间、赠予面积做到了最大化。
配套方面，与铁一中金湾小学（估量2024年9月开学）仅约800米、铁一中金湾中学（已开学）仅约400米，西侧约159亩三大文体娱聚落，向西眺望约2500亩（水域面积）蜿蜒沣渭水岸，附近秦创原中央站TOD（方案中）复合商业集群，“学商景”配齐。
沣业·琅樾府
亮点：铁一中名校、第四代平层产品、国企开拓
进展：在建营销中央，城市展厅已开放
同样因优质学区加持，备受关注的纯新盘还有沣业·琅樾府。
坐落于能金区核心板块，与沣河一起之隔，拥有一线河景资源；毗邻12年铁一中名校教诲资源。
作为国企西咸城投下属地产平台开拓，沣业·琅樾府定位为“4.0纯改进迭代作品”。项目占地约41亩，方案第四代小高低密屋庐，仅408套房源，户型约129/143/172㎡。毫无疑问，该项目将是2024年高预期产品之一。
沣业·阅湾
亮点：国企开拓、现房、住宅+LOFT、自选装修方案
进展：城市展厅已开放
沣业·阅湾间隔沣河金湾南沙滩仅50米，具备难以复制的宜居上风。
与沣业·琅樾府同为国企沣业地产开拓，打造的是约143㎡瞰景平层、约6米挑高的约118㎡LOFT，有毛坯、精装、成品软装等多样化的配置，目前已是现房呈现，安全性更胜一筹。
金湾·上河琚
亮点：国企开拓、文教园首个第四代住宅、全系产品
进展：案名发布
金湾·上河琚位于能金区文教园核心，拥有一湖双河六公园，容积率约1.6，宜居宜养。周边有西咸第二小学和第二低级中学等优质教诲资源。
项目占地约140亩，方案34栋小高、洋房、叠墅，户型约143/165/185㎡小高层、约205㎡洋房，以及约238㎡下叠、约232㎡中叠、约231㎡上叠，是国企金湾地产打造的板块首个第四代住宅空中院落产品。
沣业·兰悦
亮点：国企开拓、渭河沿岸首个第四代住宅、户型高赠予
进展：在建营销中央
沣业·兰悦位于秦汉新城，与秦汉第二学校紧邻，与渭河生态公园相邻。与沣业·琅樾府、沣业·阅湾同为国企沣业地产开拓，约129亩体量，容积率2.5，通盘12-17F纯粹小高层，采取公建化外立面，颜值在线。
产品打造上，作为渭河沿岸首个第四代住宅，主打约100-143㎡户型；设计上，约11-23㎡花园露台（标准层），约11%-65%超高赠予，约270°转角阳台，实现多样化的舒适生活。
中国铁建·西派澜廷
亮点：央企开拓、紧邻交大系名校、第四代住宅
进展：营销中央已开放，备案价已公示，待开盘
因优质学区加持，备受关注的新盘还有央企开拓的中国铁建·西派澜廷。
项目位于沣西新城的翱翔小镇板块，紧邻交大系名校——交大附属创新港幼儿园、小学、中学，向北约700米是地铁5号线翱翔小镇站，西侧临近西安交通大学附属创新港医院，还有新渭沙湿地公园，学铁医景资源环抱。
作为央企“TOP系四代住宅”，中国铁建·西派澜廷占地约137亩，方案30栋高层、小高层产品，约108㎡-226㎡户型，改进属性较强。
白桦林天元
亮点：国企开拓、双地铁+双学校、第四代住宅
进展：方案设计方案公示
白桦林天元由经发地产开拓，这是国企经发集团旗下的地产开拓平台。项目位于沣东欢快谷文旅板块，与海逸长洲A区一起之隔，周边有双地铁5/16号线、欢快谷-玛雅海滩水公园、沣东新城第十小学、沣东文旅领悟示范区学校（完备中学，在建，操持2025年9月交付）等配套资源。
根据公示的方案设计方案显示，项目方案了13栋小高层，层高13F、16F、17F，以及1栋配套公建、1栋社区大堂。产品类型为第四代住宅，立面线条简洁，并且有楼栋为270°转角阳台/露台设计。
秦风雅颂
亮点：国企开拓、TOD综合开拓项目、第四代住宅
进展：方案设计方案公示
秦风雅颂的开拓主体是西安融城轨道城市发展有限公司，由中铁建融城发展有限公司、西安轨道交通投资发展有限任务公司、中铁二十局集团共同成立。
国企背书之下，打造的是分外性的TOD综合开拓项目。据公示的方案设计方案显示，项目位于地铁5号线王寺站东侧，占地约251亩，容积率1.58，绿地率43%。
北地块方案了19栋23-26F的高层住宅，以及1栋2F综合商业配套、1栋3F社区配套；南地块方案了5栋综合商业，以及2栋商墅、18栋3-4F叠拼、5栋16-17F小高层。
住宅产品方面，采取第四代住宅设计，南北地块之间会通过景不雅观天桥连接。
四代住宅、国央企成为主角！
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从上述表格和项目解析中，不丢脸出2024年有望入市的纯新盘中，四代住宅、国央企依然成为市场主角。
第一，改进楼盘“卷”出新高度，半数以上产品为第四代住宅。
在我们梳理的15个纯新盘中，六成产品为第四代住宅，户户有花园露台的设计，确实也迎合了一大批改进型人群的客不雅观需求。
同时，很多开拓商提升了第四代住宅的开拓水平。比如永晖文檀府的双空中庭院、沣业·琅樾府的第四代平层设计、沣业·兰悦的超高赠予、中国铁建·西派澜廷奇偶错层设计......
这些项目的开拓落地，让第四代住宅从小众走向主流的同时，也在加速第四代住宅的进化进程，这也是促进市场产品的创新化。
第二，国央企成为楼市“主角”，稳健性、安全性比较“抗打”。
当下楼市环境，时期已经变了：西咸楼市，就要全面进入国央企时期了。2024年有望入市的纯新盘，已履历证了这一趋势，且无可逆转。
更难堪得的是，对付购房者来说，让人切齿腐心的延期交付、降标减配之风，随着国央企的进场，强大的品牌背景与实力、过硬的产品力、做事力，开拓稳健交付才更有保障。
这正是“国家队”的上风所在。
