据干系数据统计，2024年2月，无锡市区新建商品住宅供应10.14万㎡，成交6.96万㎡。2月市场进入传统春节淡季，成交量价均有所下滑。供应端房企推新积极性也不高，仅有6个楼盘有供应，梁溪区、新吴区为市区供应主力。个中新吴区太科园板块的新发中鹰黑森林为纯新盘。
均价方面，2月无锡市区新建商品住宅成交均价约23034元/㎡，同比微降0.23%，环比下跌约6.37%。详细各区域及各板块均价如何呢？
从各区域看，2024年2月，经开区以32038元/㎡成交均价领跑全市，梁溪区、滨湖区位列均价第二、三位。除经开区与锡山区外，2月无锡市区其他区域新居均价均环比下跌，个中滨湖区下跌9.96%旁边。
目前无锡市区房地差最大区域为经开区，房价与楼面价相差12980元/㎡，其次为滨湖区和锡山区。
经开
2月经开区商品住宅成交均价32038元/㎡，均价环比相差不大，区域内高端改进项目竞争较为激烈。
分板块来看，奥体板块本月均价已经站上“4”字头，这紧张是由于板块内奥体潮鸣项目备案，该项目成交均价达42670元/㎡，为全区项目成交均价高峰。别的片区成交均价仍在30000元/㎡高下。
从成交排行榜来看，均价超4w，以大面积产品为主的奥体潮鸣稳居经开区金额及面积成交榜首；成交套数方面，位于大剧院板块的城湾本月成交14套，该项目25546元/㎡的成交均价在全体经开区来看极具性价比。
滨湖
2月滨湖区商品住宅成交均价约24041元/㎡，环比下跌约9.96%，在六区中环比跌幅最大。
从板块来看，区域内分解严重，马山板块本月无成交，胡埭板块成交均价低于1.5万/㎡，别的板块成交均价大多位于2-3万/㎡区间，河埒口板块本月成交均价在滨湖各板块内最高。
从成交排行榜来看，位于山水城的银城翡丽和风本月成交30套，成交面积0.42万㎡，成交金额打破一亿，在滨湖区成交榜上遥遥领先。值得一提的是，未上榜的高端改进项目蠡湖金茂府虽仅成交1套，但均价达54103元/㎡，为本月全区所有项目成交均价高峰；低密项目绿城无锡桃花源套均价破千万。
梁溪
2月梁溪区商品住宅成交均价25793元/㎡，与上月比较基本稳定。作为无锡的主城区，梁溪区各板块成交均价差距较大，这与板块内在售项目的拿地韶光，产品定位等有较大关系。
2月区域内惠山街道及清名桥街道成交均价均打破3万/㎡，个中惠山街道成交均价达34119元/㎡。而黄巷街道由于片区内备案的圆融广场项目限价缘故原由，成交均价仅17433元/㎡。
从成交排行榜来看，开盘不久的熙悦春秋位居梁溪区成交金额、面积及成交套数榜首位。从成交金额排行来看，前五位的项目基本都与龟背城相去不远。
锡山
2月锡山区商品住宅成交均价约19968元/㎡，环比微涨。
从各板块来看，锡东新城商务区、东亭2个板块成交均价打破2万/㎡，分别为21255、20482元/㎡。经济技能开拓区均价靠近2万/㎡。
从成交排行榜来看，前五位的项目基本都位于东亭及商务区，美的两项目位列榜单前两位，成交金额、面积及成交套数均相差不大。
新吴
2月新吴区商品住宅成交均价约19318元/㎡，环比小幅低落。
2月区域内成交均价最高的板块为旺庄，约21331元/㎡，建发两项目为片区成交主力。此外，梅村落板块成交均价也打破“2”字头。鸿山板块为2月全区乃至全体无锡市区成交均价最低板块，区域内成交的奥体紫兰园项目拿地韶光较早，成交均价仅13263元/㎡。
从成交排行榜来看，位于地铁沿线的上城壹号位居全区成交金额、面积及成交套数榜首位，成交均价18626元/㎡，性价比较高。
惠山
2月惠山区商品住宅成交均价约18847元/㎡，这也是无锡六区中成交价格最实惠的区域。
分板块来看，包含惠山新城、西漳等重点板块的惠山经开区，2月商品住宅成交均价20753元/㎡，是各板块中唯一打破“2”字头的片区。
从成交排行榜来看，位于地铁沿线的改进项目万科漳湾国际位居惠山区成交金额、面积及成交套数榜首位，成交均价22539元/㎡。此外，实地常春藤成交套数也达到20套，从成交金额排行来看，前五位的项目基本位于惠山经开区。
数据来源：克而瑞，部分数据为综合整理
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