来听听网友怎么说：
网友@杨子：住过顶楼，冬天冷去世，夏天热去世，雨天漏去世，家里天花板发霉，掉皮，露台再大，都不会买了。
网友@南宫永：七层顶楼住了五年，每天爬楼爬哭，漏雨这事就没修睦过，而且物业还不管，得自己费钱修，夏天那个温度谁住谁知道，真的太热太焖了。
顶楼这么不好，为什么还有人买？那些当初买老小区顶楼的业主，他们是图什么？
①公摊小，赠予露台
老小区的屋子得房率高，公摊小，有人买的屋子总面积91平方米，公摊面积还不到一平方米，都不敢相信自己的眼睛，有些更是0公摊，真是爽歪歪。
（当然，不是所有老小区的屋子的公摊都小，有些同样得房率不到80%的也有）
顶楼的屋子，还送个几十平的大露台，这不喷鼻香吗？
网友@元宝：
买的6楼顶楼，最高处有6.4米，自己找师傅搭建了2层，当初别人挑剩下不要的屋子，谁知道住进来才创造，这个顶楼相对付普通楼层，优点多，缺陷少。
存储空间多，没有楼上的脚步声，有个自己的露台花园可以种花，傍晚时分和家人可以在露台乘凉，真的很光彩自己当初的选择。
②房价便宜，性价比高
像这种老小区的屋子均价要比新建小区的便宜，打工人囊中羞涩，新居子虽然好，但价格包袱不起，那就不如选择性价比高的老小区。
而且，老小区顶楼由于很多是没有安装电梯的，以是顶楼一样平常要比二三四五楼的还要便宜10%到20%，如果不想由于买房有太大的压力，顶楼的屋子便最为空想。
③顶楼采光好、安静舒适
老小区的顶楼南北通透，采光与透风都没得说。
顶楼的高度刚刚好是小区绿化树木的树梢上，没有遮挡，从阳台或窗户看出去便是一片翠绿，像是住在森林中一样平常，安静舒适。
④晾晒方便
在顶楼，晾晒也很方便，想怎么晒就怎么晒。
露台上种点花种点菜，白天看日出夕阳，晚上看星星玉轮，晒被子、洗毯子、遛宠物、磨炼身体，比啥都清闲。
还有，很多业主最初选择买这种老屋子，还图所处的位置好，孩子上学方便，或者上班方便。
有越来越多人在专门收购这种顶楼，据知情人透露，这种老旧小区的顶楼具有潜在的商业代价。
这背后的商机紧张表示在哪几方面？
①有拆迁可能
2024拆迁潮又来了，符合哀求的老屋子都将纳入拆迁范围内。
网友@小公主说，真没想到，买了个老破小刚刚才半年，就等来拆迁，这泼天的富贵竟然轮到我，60多平米的屋子，赔偿了180万。
以是说，运气好一旦碰上屋子拆迁，那就能得到一笔不菲的补偿金，如果是置换的房产那也不错，这样就能实现资产快速增值了。
有些投资者和中介早就敏锐觉得到了这个商机，已经开始在布局这片蓝海，收购各种老小区的顶楼，期望在未来的拆迁中获取收益。
②有大量资源可用
老小区一样平常都在城市核心区，地理位置优胜，交通便捷，小区周边有名校，有商业中央，有医院，有公园，这些资源集中在一起，不仅生活起来很方便，同时在房产市场上，这种屋子会有很大的吸引力。
③出租回报率高
正由于在市中央，地段好，屋子出租随意马虎，如果用来投资，租金回报率3%旁边，有的地方的老屋子已经涌现4%到5%的租金回报了。
对付吃利息的人，稳定不折腾的人， 涌现5个点以上回报比并且有长期投资打算的，有些自己房票用不完的，非常值得入手。
当然，并不是无脑买入就可以赚到4个点房租，还是须要做好屋子的装修，确认好屋子在小区的位置，楼层，还要考虑周围上班人群的圈层等问题，选择出租方便的，流利性好的。
④顶楼改造的空间大
老小区的顶楼不仅可以自住，如果位置好，还可以装修正造后用作事情室，民宿，酒吧。
由于地段好，人流量多，以是，就可以将城区的顶层改造利用起来，增加经济效益。
⑤小区环境可改进
不要怕小区旧，也不要怕屋子老，老小区都有改造方案。
网友@MissssssTian说，他们小区原来破褴褛烂，后面通过改造后小区里面美成了画一样。
小区公区内的绿化全部重新改造，新建了小花园，增加了停车位，墙体外立面重新粉刷，厨房厕所暖气管道换新，改换了防盗门和报箱，改换了楼梯扶手，新铺了柏油马路，大门安装了车牌识别系统等等，老小区能媲美新小区，一点也不差。
老小区的顶楼有如此多上风，怎么买才不会踩坑？
①买户型方正，朝向好的
户型很主要，户型没选对，家具不好布局，空间利用率不高，不但要花更多钱装修正造，住起来哪哪都以为膈应。
还要选南北通透朝向好的，这样采光与透风俱佳，冬暖夏凉，住起来才舒适。
②要买密度适中的
只管即便选择低密度的老小区，密度低，人口少，居住环境更加宁静、噪音和拥挤感都少。
低密度的屋子采光和透风好，绿化率也高，同时，人口密度低，楼栋间距大，可以更好地保护居民的隐私，也更有安全感。
文末总结：
有人说，在老小区的顶楼住了20年，有一个30多平米的花园，一贯住得很满意，后面买了新居子还是不愿意搬走，虽然刚开始也有漏水渗水的情形，但后面修睦了，就没漏了，20年中，住得非常清净和安逸，今后，除了别墅，再没有别的户型能看上了。
以是说，老小区的顶楼只要买对了，便是喷鼻香饽饽。
难怪有越来越多人专门收购老小区顶楼呢！
可能很多人还不知道个中的商机吧！
