与供应商签署开拓商的发卖表格或购买要约表格以进行转售交易。
步骤2
申请融资购买房产。 （各银行的贷款审批流程有所不同，审批韶光取决于所购买房产的类型，例如新推出的、在建的或已竣工的）
步骤3
向状师供应以下文件：-(i) 护照复印件(ii) 通讯地址及联结电话(iii) 外国购买者的所得税号和所得税提交地点（仅适用于购买转售房产）
步骤4
从签署发卖表格（或购买要约）之日起，签署发卖和购买协议（SPA）、共同左券（如果适用）和其他交易文件。向开拓商/供应商支付定金。
步骤5
状师向州政府申请认证。买方须向状师供应以下文件：(i) 一 (1) 份经由认证的 SPA 真实副本(ii) 一 (1) 份经由认证的外国买家护照真实副本(iii) 一 (1) 份经由认证的章程副本（如果购买者是外国公司）(iv) 最新成交租金及物业评估收据（由卖方供应）(v) NLC 第 433B 条规定的申请表
步骤6
根据《2015 年附表 H 住房开拓（掌握和容许）（修订）条例》第三附表（“附表 H”）或 SPA 支付剩余购买价。
步骤7
根据附表 H，开拓商应在 SPA 签订之日起 36 个月内（或干系机构可能批准的较晚日期）交付该房产的空置所有权。空置财产交付后，必须签发竣工和合规证书，如果是高层房产，则开拓商必须申请分层所有权。在转售交易的情形下，卖方应根据买卖协议的条款将空置所有权交付给买方。
外国人可以在马来西亚得到抵押贷款吗？
根据马来西亚国家银行（BNM）的规定，根据其常见问题（FAQ），非居民（外国人）可以借入林吉特，为马来西亚实体行业的活动供应融资或再融资，包括购买不动产。以是，是的，外国人有资格在马来西亚得到住房贷款。然而，在马来西亚得到抵押贷款很大程度上取决于个人的财务状况、购买目的和财产类型。
房屋融资选择
首先，通过MM2H买房得到住房贷款确实是一个不太繁芜的过程，由于它是一个完善确当局操持，供应5年期签证。因此，银行不会那么担心您可能会溘然带着未偿还的贷款搬出该国。
如果您未参加 MM2H 操持，您得到抵押贷款的能力会有所不同，详细取决于抵押贷款是来自马来西亚本地银行还是外国银行。据联昌国际银行的一名官员表示，除非您是高净值个人（拥有代价100万令吉的资产），否则您可能须要在马来西亚居住5年或以上。此外，您可能还须要马来西亚其他形式的资产（储蓄、股票）作为抵押品以得到住房贷款。当地银行对付从开拓商处购买的房屋（包括新推出的、在建的和已竣工的）和二级市场（转售）也可能有不同的程序。
至于外资银行，汇丰银行按揭专家表示，外国申请人的哀求（借款人的贷款资格和提交文件）与马来西亚申请人非常相似。然而，融资利润率也将在 60% 至 80% 之间变革，详细取决于借款人是马来西亚的非居民还是居民外国人。
在马来西亚买房须要多少钱？
以下是您须要纳入房产购买操持的一些主要成交本钱：
印花税
印花税是在出售或转让财产期间对您的财产文件征收的税。税项包括：
您财产的买卖协议 (SPA) 的印花税 – 只需 RM10转让文书的印花税——转让备忘录（MOT）或转让契据（DOA）。根据2024年财政预算案宣告，对付外国人（非公民和外资公司，不包括马来西亚永久居民），财产转让文书将征收4%的统一印花税，自2024年1月1日起生效。贷款协议印花税——统一利率为贷款总额的 0.5%。2024 年法律用度（SPA 和贷款协议）
2023 年 7 月 15日，《2023 年状师薪酬令》（SRO 2023）在宪报刊登并植入。 SRO 2023 统领马来西亚有关涉及不动产（地皮和建筑物）的买卖协议（SPA）和融资协议的法律用度，如下表所示：
代价/贷款代价
SRO 2023
SPA 和贷款协议的用度标准
首 RM500,000
1.25%（最低 RM500）
接下来的 RM500,000
接下来的 RM2,000,000
接下来的 RM2,000,000
接下来的 RM2,500,000
接下来的 RM7,000,000
1.00%
若代价/贷款金额超过RM7,500,000
超出部分可协商，但不得超过该超出部分的 1%
根据《住房开拓（掌握和容许）法》（“HDA”），可享受 SPA/贷款协议的折扣
RM500 ，如果代价/贷款是 RM50,000 或以下
如果代价/贷款超过 RM50,000 但低于RM250,000，则为适用用度的75%
如果代价/贷款超过 RM250,000 但低于RM500,000，则为适用用度的70%
如果代价/贷款超过 RM500,000 但低于RM1,000,000，则为适用用度的65%
如果代价/贷款超过 RM1,000,000，则为适用用度的50%
房地产利得税 (RPGT)
这可能不是购买本钱，但外国买家应把稳，房地产收益税（RPGT）将针对从房产处置（未来）中得到的利润征收。如果外国人在拥有房产后的前五年内出售房产，他们将须要按应课税收益的30%缴纳家当盈利税，而如果他们在第六年起出售房产，则只需缴纳10%的RPGT。
非马来西亚人可以继续马来西亚的财产吗？
简短的回答是肯定的。
根据法律规定，如果有遗嘱，遗嘱实行人须要申请遗嘱认证（实行去世者遗嘱剩余欲望的法律程序），以分配财产。如果没有书面遗嘱，受益人须要申请遗产管理书（LAD）。这两个程序都将提交给马来西亚高档法院。
同样，NLC第433B（1）（e）条文也规定，外国人只有在得到州政府批准后才能在马来西亚拥有和继续财产。
在马来西亚购买房产是一项好的投资吗？鉴于马来西亚目前在经济和政治方面发生的统统，您可能会想，为什么还要麻烦呢？随着越来越多的数字投资选择（加密货币、NFT、元界房地产）的涌现，购买房产，尤其是用于投资，彷佛没有必要。
只管如此，从长远来看，投资房地产仍旧是实现成本收益的最佳投资工具之一，马来西亚住宅市场仍旧对亚洲各地（尤其是中国和日本）的买家有吸引力。
最近对全国近 350 名房地产经纪人进行的一项房地产调查进一步证明，超过三分之二的受访者估量马来西亚房地产的外洋购买将在 18 个月内（即到年底）规复到新冠疫情之前的水平。
马来西亚也是许多操持移民或与家人定居的外籍人士的首选。巴生谷内的许多地区一贯供不应求，尤其是著名国际学校附近的房产。
由于外国人可以在马来西亚投资和拥有房产，因此如果房东或投资者决定离开马来西亚，所购买的房产可以轻松出租或出售。此外，对此类学校附近房产的需求也一贯在同步上升。
然而，如果马来西亚财产以成本利得处置，则需缴纳成本利得税或不动产利得税。
马来西亚目前的经济状况如何？
据国行称，虽然马来西亚通过重新开放经济活动连续向盛行阶段过渡，但该国的海内生产总值（GDP）在 2022 年第二季度实现了 8.9% 的强劲增长（2022 年第一季度：5.0%）。这是由于劳动力市场状况稳步复苏支撑的内需增加。
在金融状况方面，由于贷款需求强劲，特殊是购买汽车和房屋，贷款支出仍旧强劲。总体而言，企业和家庭的贷款偿还情形都令人鼓舞。
马来西亚的房地产市场又如何呢？房地产市场也走在精确的轨道上，在关注购房者的优先事变的同时，以谨慎的步伐提高。国家房地产信息中央（NAPIC）《房地产市场状况报告（2022年上半年）》显示，住宅领域交易量较2021年同期增长26.3%，交易金额增长32.2%。四大板块槟城、吉隆坡、柔佛和雪兰莪是这一交易量的紧张贡献者，而排屋在新推出的住宅中占主导地位。
就马来西亚均匀房价而言，NAPIC 报告称，房屋中位价为 32 万令吉，比 2021 年审查期间赶过 8.4％。中位价的上升表明，有些购房者拥有坚实的财务根本，对高价房产的兴趣。
新冠疫情后的马来西亚租赁市场
另一方面，租赁市场的增长看起来充满希望。 iproperty 统计最近的一份报告指出，2022 年上半年租赁房产的搜索量增加了 34%。吉隆坡和雪兰莪的高层单位租金中位数最高，与 2021 年下半年比较实现了两位数百分比增长。
该报告进一步指出，3个不同价格级别的高层房产——低于RM1,500； RM1,500 至 RM2,500；超过 RM2,500 的租金价格也涌现飙升。
随着越来越多的消费者在房产选择中寻求灵巧性和财务上风，租赁市场的积极前景为财务稳健的房地产投资供应了机会，充分利用租赁房产的利润潜力。
物业投资热点在马来西亚，靠近轻轨、地铁和单轨铁路等公共交通的住宅物业备受追捧。由于交通拥堵，尤其是放工后，便捷的通勤被强调为租户、居民和投资者的紧张任务之一。这些房屋大多是高层公寓，可能产生更高的租金和成本代价。
目前的热门房产大多位于与综合换乘站相连的地区，例如吉隆坡中心车站（连接6条铁路线，即KTM黑风洞-士邦岛线、KTM丹绒马林-巴生岛线、轻轨格拉那线、ERL KLIA Ekspres 线、ERL KLIA 交通线和 KL 单轨线）。
同样，蒂蒂旺沙站也估量在不久的将来成为众人瞩目的焦点，将成为拥有 5 条铁路线的综合换乘站 – MRT3 环线、MRT 布城线、轻轨安邦线、轻轨斯里八打灵线和吉隆坡单轨线。
马来西亚是一个外国人友好的国家，生活成本相对便宜。确保您的资金有条不紊，祝您找房愉快。不要忘却融入马来西亚的多种族社区！
