徐汇区康健路341弄7-8号拆除重修前，是一栋建于1954年的3层砖木构造房屋，建筑老化严重，居住环境差。楼里，五户合用一间厨房和两间卫生间；楼外，蛛网般的电线爬满墙上。由于年久失落修，楼体多处产生裂痕，房屋安全存在一定隐患，渗水和漏水问题也时常发生。
(改造前的康健路341弄7-8号楼雨季积水严重)
2023年4月17日，康健路341弄7-8号确定为拆除重修成套改造项目，列入徐汇区2023年“两旧一村落”改造重点项目。重修后的住宅楼地下1层，地上11层，总建筑面积达4770.6平方米，实现一户一设计，共8种户型，在确保每户居民的居住面积不减少的情形下，增加了套内独立厨卫和阳台，居住的舒适度得到极大提升。新增的房源统筹将用于徐汇区旧住房更新项目居民的安置和各种保障性住房利用，普惠于民。该项目产权移交改造为上海市城市更新领域第一例。
(4月17日，改造后的徐汇区康健路341弄7-8号楼【左侧】)
本次改造采取原地拆除重修的改造模式，重修后27户原住居民全部回迁，人情味不变，烟火气犹在。这里的原住居民以中老年人为主，对周边环境情有独钟，尤其是住宅楼阁下的康健园和桂林公园，更是居民们平日里休闲磨炼的好去处。1956年出生在这里的王姨妈说：“这座屋子给我们一家人留下了很多回顾，小时候这里是别人倾慕的红砖小楼，邻里相处很和蔼。”“以前我们想，就算把我们动迁到郊区去也能接管，没想到末了还能连续住在这里。”楼组长郑姨妈愉快地说到。
这里的原住居民以中老年人为主，对周边环境情有独钟，尤其是住宅楼阁下的康健园和桂林公园，更是居民们平日里休闲磨炼的好去处。项目在设计方案中，领悟了“共享开放”理念，拆除了原来旧楼的南侧围墙，沿街打造带状口袋公园，使得社区空间向着漕河泾港、沿河道路的方向成长，拉近居民与周边风貌的关系。红砖景墙、休闲坐凳和绿植景不雅观，构建起富有吸引力的城市公共生活场景，让新住宅楼宛如“公园里的家”，居民住得更加舒心。
装置式钢构造建筑是一种绿色环保的新型建筑办法，是建筑工业化的主要形式。本次项目由中建科工以EPC办法承建，中建科工在项目培植过程中采取装置式钢构造建造技能，比较于传统的混凝土构造具有很大的上风。
(现场装置化安装)
工厂化定制。项目主体构件在工厂进行加工预制，预制率达到61%，构件尺寸实行标准化、模数化设计，梁柱截面规格统一、外框梁高度统一，5种截面涵盖了85%以上构件，提升了采购及生产效率。
快速高效。主体构件在工厂预制完成后，在现场装置化安装，钢框架+PK板+预制楼梯的构造形式，可实现钢构造和楼承板竖向流水作业，且二构造、外墙均可提前插入施工，施工速率达到均匀3天/层，较传统混凝土构造节约工期50%以上。
绿色低碳。项目在主体施工阶段，装置化安装可有效降落噪声，减少湿作业污染、灰尘污染及各种建筑垃圾产生，符合国家绿色化发展理念和计策，最大限度减少了对周边居民生活及环境的影响。
除此之外，项目施工现场安装全天候自适应喷淋系统、全方位监控系统、数字管理驾驶舱，对施工现场数据化管理。通过一系列智能建造技能，打造聪慧化绿色工地。
项目于2023年4月17日确定改造方案，7月21日房屋拆除，9月8日正式开工培植，11月24日钢构造主体封顶，2024年4月17日竣工验收。
短短一年的韶光，这栋70年的老屋子便完成了“华美变身”，估量今年6月，原居民就能搬进新家。退休年夜夫陆姨妈看着新居感慨地说道：“以前的老屋子隔音效果太差了，让楼上楼下邻居隐私得不到保障，早出晚归的人还会影响邻居安歇”。而且由于漏水严重，住在顶层三楼的居民苦不堪言，一下雨就得打伞煮饭、上厕所。
针对这些问题，项目团队在新住宅楼外墙上采取ALC墙板与专用防水界面剂、防水涂料+防水砂浆、保温装饰一体板三层防水设计；在隔音方面，楼板设置减震隔音垫，墙体采取ALC板，分户墙隔声达到55dB，室内噪音丈量值低至40dB。
(新落成的徐汇区康健路341弄7-8号楼内部实景图)
考虑到楼内中老年居民多，项目团队在改造方案中作了适老化设计，安装了无障碍电梯，人行通道及出入口平缓防滑，入户门设计也知足无障碍通畅哀求。退休西席李师长西席由于膝枢纽关头疼痛，高下楼梯很未便利，他说：“本来打算去年搬到儿女家的电梯房去住，新居子安装了无障碍电梯，真是办理了我高下楼的大难题了！
”（完）
