每个人有每个人的不雅观点，对错与否大家自行判断和接管啦。
对付学区房这东西，在广州市场是很抢手的硬通货存在，同时，也是随机性很大的投资风险。
举个例，一个小区的配套学校本来是设计为10个家庭有1~2个适龄儿童上学的，但成了名校后，大家冲着名校去买来入学，就会被挤到10个家庭有5个适龄儿童要入学，再加上二胎政策，末了的结果，便是名校会大概率被挤爆。
比如大家去一些名校小区看会创造，下午全体小区是各处小学生在走动和玩耍，周边建满补习班。全体小区都是浓厚的学习氛围，全体小区的晚上都是打杀声四起，由于要辅导作业。
以是，如果一个小区是大家冲着名校去买的，实在也要戒备末了学位被挤爆的风险，越便宜的，小区越大规模的，越随意马虎被挤爆。末了学位满了，不足用了，要调处了，这是最不愿定性的风险。
世上本来没有名校，挤的人多了，就成名校了，再挤，又没有名校了。
以下为正文：
天河区的小学里,成立于2004年的天府路小学算是口碑很好的一所名校.
虽然它没有任何省一级,市一级的头衔,但仍有不少家长对其青睐有加.
缘故原由也很大略,师资优秀,生源整洁,对口初中113东方在天河也属于前列.
不过其缺陷也很明显,学校太小,切实其实是麻雀小学,且很难扩建.
由于其办公用房和专用场馆非常紧张，加上近年新生入学人数剧增,这给学校管理事情带来诸多寻衅, 很长一段韶光,西席们只能在操场跑道阁下的板房内办公.
为此天河区教诲局费了不小的力气,于2015年在翠湖山庄兴建了翠湖分校,传授教化班级也由24个扩充到44个.
当年天府路小学的地段调度,引起了好大的风波.
特殊是华港花园的业主纷纭跑到教诲局区申说华港花园间隔小学本部276米，而间隔翠湖分校则有2600米，从华港花园到翠湖分校途经东方二路，东方三路，天府路，黄埔大道,相称不便,
乃至涌现了老人们到天河区政府门前下跪的群体事宜.
另一边,眼见着翠湖山庄, 翠苑小区、易熟年夜厦等小区一夜间变成学位房，华江花园的业主不满意了，也前往教诲局申说，希望能被划入天府路地段。
只管华江花园近年来都属于华融小学地段，但业主们认为天府路翠湖校区离他们更近。
经由一系列纷纭扰扰,末了尘埃落地的天府路板块学位划分为:
北部和东部上本部,西部上翠湖分校,南部上华融小学.
近年来,关于学校维权事宜层出不穷.2020年6月17日,成都高新区嘉年华国际社区业主集体委托状师,把成都高新区教诲部门告上了法庭.
学区划分行政争议，成都不是孤例。上海市浦东新区、南京市建邺区的教诲部门都曾由于学区划分，被告上过法庭。这些案件有下面几个共同点：
第一， 案件起因都是学生家长对小学的学区划分的合理性及透明度有异议；
第二， 双方争议的焦点在于如何理解“就近入学”；
第三， 已知的案例，无一例外均是家长败诉
而家长败诉，实在败就败在：就近入学≠最近入学,简而言之，教诲部门要平衡地照顾大多数人“就近入学”。
目前广州适龄儿童越来越多是不争的事实，一方面城市化率越来越高，人口越来越集中；
另一方面二胎化等多种成分的叠加导致了适龄入学儿童近几年开始呈爆发式增长，无论私立还是公立都未能幸免。这几年的天府路小学地段变更,黄埔区怡园小学改摇号,今年广钢的学位不敷,家长维权等一系列事宜给我们的启迪是,买学位房不能只看名校牌子,也要考虑学校的承载力.
而这些每每是没有孩子的年轻发卖所不理解也不会提及的.
作甚承载力, 按照广东省责任教诲学校办学条件基本标准,
新建1万户以上的居住区，必须单独配建中学, 新建3000-5000户居住区，至少应配建一所小学.
完备小学和初中原则上不超过36个班，九年制学校原则上不超过54个班.
以黄埔区学位房新星万科东荟城为例,楼栋总数28栋,户数8230户.
根据2017年5月万科东荟城业主的联合诉求书，当年发卖东荟城时，发卖职员称凡是小区业主均能就近入读小区内的幼儿园和小学，公告栏也写着“18个班幼儿园、36个班小学”。
但是，实际移交时的情形是，A区东荟幼儿园只有12个班，东荟小学24个班，C区加拿达幼儿园9个班（注：C区无小学方案）
8000户的刚需大盘,小学仅仅24个传授教化班.这绝对是不足的,因此这几年东荟城业主屡屡维权.
黄埔区教诲局原操持效仿天府路小学六年级搬到113东方校区, 将东荟花园小学五、六年级搬到玉岩中学，与玉岩中学联合传授教化，但东荟花园小学家长极力反对分流，终极通过加建新传授教化楼,从原来的24个班扩建到现在的44个班.
而2020年,东荟花园小学一年级就招生了10个班,加上其黄埔区成绩第一的名头打响后,越来越多人为了学位买入东荟城,未来44个班够不足,仍旧要打一个问号.
由此可见,如果不考虑学校的承载力,只冲着名校的头衔去买房,是可能会遭遇学位维权风险的.
尤其是有些不错的小学附近有口碑一样平常的”菜小”,一旦涌现爆仓风险,有可能会分流到菜小.
这是花高价买学位房的家长所不愿看到的,也是我们该当预见并避免其风险的.
2016开放二胎 ,2017年广州户籍出生人口达到20万, 而2014年广州户籍出生人口仅有11万,那么2023年,2024年广州小学入学将面临前所未有的压力,未来哪些学校可能有风险呢?
就拿新广较多的天河区和黄埔区来说吧.
1 龙洞小学
龙洞小学是龙洞辖区仅有的一所公办小学，现有三个校区，分别为龙洞校区、世纪绿洲校区、宝翠校区。宝翠校区属于宝翠园配套小学，却实际吸收宝翠园、育龙居、林海山庄三个小区学龄儿童。龙洞小学校长崔效锋表示，按今年户籍适龄学生人数摸查结果，要开5个传授教化班，这样需将仅有的10间专用课室改为传授教化教室，这样学生的人均用地面积将远达不到国家标准。
另一种方法，如果课室无法增加，就只能掌握招生人数而优先招收宝翠园小区适龄儿童，若学位仍有富余，再摇号录取其他小区儿童，摇不到号的地段适龄儿童或面临被分流到其他校区的困境。
如果被龙洞小学省一级的名号所忽悠,买入了育龙居、林海山庄, 倘若日后分流到了龙洞校区,不仅路途远,而且由于其生源大多为龙洞村落民子女,成绩并不理想,则悔之晚矣.
2 华康小学
华康小学由于可以直升广州中学,近几年热度不低,其招生地段中的德欣小区,德埔小区,
由于楼龄老,单价低, 有小面积可供挂户,更是备受家长青睐.
不过从位置上看,德欣和德埔离华康小学隔了一条车水马龙的天河路,上学每每得从石牌桥地铁穿过去,并未便利.更大的风险在于,石牌西路将新建一所海关小学,离德埔小区不过数百米,且不用横穿马路.一旦上学地段调度为海关小学,不能直升广州中学,其代价也会明显低落.
3 玉泉学校
黄埔区由于刚刚放开限购,引起不少关注.尤其是万科金色梦想,中海誉城这几个大盘,由于楼龄新,价格不高,加上玉泉学校近在咫尺,上学很是方便,也成为很多刚需首选.
不过这几个大盘年轻人多,生养率高,而小学和幼儿园学位均供应不敷,这几年闹了不少次维权.
2019年玉泉学校小学部一边“赶工”一边上课,导致孩子流鼻血家长讨说法还上了新闻.
为了减轻玉泉学校的学位压力,2020年黄埔区教诲局将岭南雅筑划到了云峰原著配建小学,并兴建了刘村落新村落小学,饶是如此,小学一年级还是招了12个班,成为了黄埔区招生班数最多的小学.
不过从户数来看,未来这一块仍存在比较大的风险,据理解这一带年轻人多,二胎生养率挺高的.
未来一旦玉泉学校爆仓,中海誉城和金梦,春树里可能会分流到云峰原著配建小学,乃至绿地杉禾田配建小学,那估计又要维权了.
4 科峻小学
科城山庄和老黄埔的黄埔花园一样号称公务员之家,配套的科峻小学成绩也可圈可点,我就认识不少为读科峻而买入科城的买家.黄埔花园的怡园小学学位闹的沸沸扬扬之后,也只能以摇号而告终,可见并非公务员之家就一定安全.
科城山庄6000户仅仅配建了一所24班的科峻小学.
这几年在入住率不高的情形下,每个年级已经全部招满且无法插班.未来三期全部入住,学位也可能爆仓.如果由于高速噪音问题小学不能加建,教诲局最可能的做法是分流到玉山小学.
玉山小学招生范围是公租房萝岗和苑和水西居委辖区.
由于是新学校,成绩未知,不过可以参考同为公租房的瑞东花园配建小学怡瑞小学,成绩在黄埔只能算是中等.因此家长也要承担从名列前茅的科峻分流到成绩一样平常的玉山小学的风险.
二手房学位有风险,那新居呢? 在我看来,新居风险也不小
1 黄埔中心城
这个号称科学城第一大盘的楼盘据说有一两万户.
未来可能只有茅岗的富力南驰·富颐华庭可与之比比规模了.
很多人对其宣扬的2所九年一向制学校感兴趣
且不说和回搬家民共读这个所谓的名校,成绩能有多好,仅仅2所学校能不能担保读书问题,就要打一个问号? 在这点上,还不如最近听说是名校落空的品秀星樾,人家5000户配套了一所45班九年一向学校之外还预留了一块教诲用地呢.
2 保利天汇和珠江花城
这两个盘都是6000户配一所36班小学,其实拥挤了些.
3 实地常春藤
8000户的规模和东荟城相似,而且买家大多是冲着二中开元的名号来的,
但其小学仅仅38个班的配置,实在是小牛拉大车,后续学位不敷是显而易见的.到时候如何办理?
天河区教诲局的做法是把高中外移腾出场地给初中,比如华附搬到知识城,广州中学搬到渔沙坦
把初中外移腾出场地给小学,比如龙口西小学从原有三个校区的根本上，增加了帝景校区
实在没有空地了,就原地扩建,比如华景小学,骏景小学.
这么看来,二中开元要么原地扩建,要么把个中学改为小学,缩小中学规模.
这也是冲着小学直升其初中而买常春藤的买家不得不承担的风险.
说了这么多有风险的楼盘,哪些可能是名校又没风险呢?
在我看来定位为改进区的牛奶厂的5000户配套的灵秀小学和奥体东小学,生源整洁,学位充足,假以时日定能成为天河区学位新星.
而黄埔区的绿地杉禾田,区区944户,却配建了广大附中(36班)、 广大附小(24班),及公立幼儿园(12班),学位妥妥的没风险,且户型以三房四房,叠墅为主,未来很可能会是附近刚需小区置换的工具.
根据北京上海的履历来看，如果是专门为了孩子买学区房一定要尽早落户，热门学校这么多等着读书的人，限定落户年限和6年一学位是大势所趋,尤其2023,2024年是二胎入学高峰期,估计2023年会是广州学位房的一个价格小高峰,希望大家只管即便早方案,避免买入有爆仓风险的楼盘,省钱更省心.
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