小编
现实生活中，一旦发生房屋漏水，不仅严重影响居住环境，更会造成一定的财产丢失，只管此类案件涉及的标的金额可能不大，但却是涉及民生的大事。
近日，湖南省湘西州古丈县公民法院成功化解一起因房屋漏水引发的轇轕。

基本案情

2024年5月31日，古丈法院受理一起因房屋漏水造成的财产危害赔偿轇轕案件，标的金额为70000元。
对漏水缘故原由，居住在二楼的原告及楼上业主各持己见，原告无奈将其楼上5层楼的5户业主诉至法院。

原告

二楼业主

法官，你瞅瞅这屋子给我漏的，我虽不常居住，但装修花了很大的功夫，地板可都是实木的，掏了不少钱，现在楼上漏水，我这天花板、墙面、地板、家具电器都泡坏了，楼上都得给我赔钱！

湖南湘西房屋漏水二楼业主将楼上5层业主告上法庭…

三楼业主

法官，漏水跟我没紧要啊，我长期在外地事情，屋子根本没住过人，这水怎么漏的都不知道。
而且我自家地板也被水浸泡产生了丢失，楼上也要给我赔钱！

被告

四、五、六、七楼业主

法官，水是三楼漏的，跟我们没紧要，我们没情由赔钱。

被告

原告

二楼业主

法官，不是我们不明道理，这事确实掰扯不清了，法院给判吧

调度轇轕

本案争议焦点为房屋漏水缘故原由及造成丢失的数额，如进行法律鉴定，则首先须要对漏水缘故原由进行鉴定，其次还需对修复方案、修复用度进行鉴定，须要当事人预交几千上万元的鉴定费，且鉴定须要占用较长的韶光，原告也无法及时入住。
经法官实地拜访并约请专业职员对现场进行勘查理解，该栋居民楼的厨房下水管道在利用期间，由于餐厨污垢常年累积造成公用排污管道堵塞，污水反渗从三楼厨房下水道涌出。
因三楼、二楼业主久未居住，直至三楼业主回家才创造漏水的问题，并关照了原告。
在仔细查阅了双方提交的证据并前往现场勘查理解各方当事民气态后，法官认为双方虽然目前看起来一触即发、互不相让，但还是有调度的可能性的。
基于以上缘故原由，考虑到双方系邻里关系，承办法官认为化解彼此的“心结”比一判了之更有利于抵牾的彻底办理，于是决定边走鉴定程序，边开展“背对背”调度，向当事人释法明理，以更和缓的办法促进抵牾轇轕尽快办理。
终极，通过承办法官耐心地疏导、反复沟通，原、被告双方均委托了专业职员，对房屋修复用度进行了实地评估，被告向原告支付了修复用度。
由于三楼被告也遭受了丢失，借此机会，其与楼上被告就丢失也达成了和解，将漏水引发的轇轕一并办理。
双方达成和解协议，并履行完毕，原告撤回了起诉。
一件可能产生衍生诉讼的案件，在未走完鉴定流程的情形下，很快通过当事人和解、原告撤诉的办法实现了案结事了。

法官说法

房屋漏水问题一贯是困扰邻里关系的大问题，也是财产危害赔偿轇轕类案由中占比非常大的一类问题。
在与房屋漏水有关的案件中，常日争议比较大的是房屋漏水缘故原由及造成丢失的任务划分，诉诸法院也多是无奈之举。
因此，在发生此类房屋漏水后的第一韶光，干系业主、物业公司及开拓商应共同查找漏水点进行修复并采纳排水抢救方法，防止丢失进一步扩大，然后就修复、赔偿事宜通过友好协商办理。
与此同时也应及时做好证据保存，如事宜发生时现场的照片、视频；受损标的物原始状态、干系购买凭据等。
争议较大的，及时通过诉讼办法主见权利。

来源：古丈县公民法院 作者：向铠浩

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