实际上，该学区房既没有屋顶也没有房间，只有空荡荡的半截砖墙和几个褴褛的铁架子，由于声称拥有温州六中总校（即温州市实验中学）2024年初中上学名额，公开标价270万元，被称为“神奇的铁架子”。
只管该“铁架房”的外不雅观和条件都很糟糕，没有居住的可能性，但由于所谓的“价格低廉”，引起了不少购房者的关注。发布该房产信息的潘姓中介对透露，近段韶光有不少客户咨询此房干系情形，“但是不雅观望的人多，真正想买的人少”。
数位该区域房产中介向表示，该价格相称有吸引力，“80平米，270万，能买到温州六中的学区房，价格非常实惠”，即便只是一堆不能住人的“破铜烂铁”。
据悉，作为温州头部学区之一，温州六中周边学区房价格根据屋子大小从二百多万到四五百万不等，一些小面积房单价乃至超过十多万一平方米。
不过，温州市鹿城区教诲局一位事情职员见告，购买“铁架房”需谨慎，其是否具有学区资格还有待确认。“此类屋子要建房的话须要住建局审批，没有那么大略。”他说。
此外，按照当地招生政策，该学区还存在分流风险。
270万元只为一个存在风险的学位名额，也折射出市场对学区房的病态追捧。
已无正常房屋构造
据《温州》宣布，“铁架房”位于温州市百里东路卷索巷，未创造房屋门牌，只有屋前石英石板上写着的“卷索巷11弄20号”。
理解到，“铁架房”周围环境破败不堪，该“铁架房”已无正常房屋构造，约二层楼高的生锈铁架矗立在丛生的杂草之间。而从内部来看，“铁架房”内布满乱糟糟的垃圾和野草。屋内没有任何家具，仅存的一间厕所，门也破损严重。
据理解，该房房东朱师长西席在五六年前为孩子上学购入该房产，但并未真正入住。在2019年旁边，他操持拆除原有房屋，并建造新居。但由于邻居反对，加之缺少干系手续，导致全体工程歇工。几年过去了，这所屋子一贯被搁置在原地，沦为一处荒漠的废墟。
“不单单是邻里不同意，而且朱师长西席还没有办好原拆原建的干系审批手续。”该房产所在的温州市鹿城区百里坊社区党委布告林伟先容，“原来只说是小范围修缮，因而没有报批，结果直接把全体屋子都拆掉了，有关部门参与，责令工程歇工。”
林伟说，他们曾多次联系朱师长西席，希望他补齐干系手续，把屋子盖好，但不知何故朱师长西席一贯拖着不处理，屋子便荒废至今，“为了不影响市容，我们只好定期派人去清扫”。
前述潘姓中介认为，该屋子能否盖好有一定难度，因此他也劝购房者谨慎购买。“详细缘故原由只有房东知道，但是一样平常人买过去肯定建不起来。”他说，温州六中附近的屋子向来紧俏，若该屋子随意马虎盖起来，肯定早已售出。
“代价只在学区”
温州六中由于传授教化质量过硬，历来深受当地家长青睐。据该校官网先容，现有总校东区、总校西区和府东分校三个办学点，共有78个传授教化班、316名教职工、3730余逻辑学生。
在温州一贯从事地产行业事情的刘雅见告，购买温州六中学区房的买家一样平常有以下两种情形：一类是家境殷实，紧张出于为自己子女得到优质教诲资源而购买；第二类买家可能须要卖掉几套房或筹集资金，以便能够支付学区房的购买用度。
刘雅认为，这两类购房群体最在意的是学区的稳定性。“这个‘铁架房’只有一个空壳，并非能住人的屋子，买家肯定担心万一政策有变无法就读，因此有钱的甘心贴钱买好点的，没钱的甘心早点买个小户型屋子”。
温州贝壳找房房产经纪人陈丽情见告，温州六中学区内的屋子大多年代比较久远，一些乃至不符合居住条件。该区域房价常日不是按照平方米打算，而是根据屋子本身的情形来定价，“一房一价”是常态，“比如80平方米的屋子价格在三四百万元之间，但20平方米的屋子也要200万出头”。
她先容，虽然这片区域的屋子售价也受大小、卖相和构造影响，但“实际上其代价只在学区”。
因此，这套当地头部学区的“铁架子”房，实际上卖的不是屋子，而是入学名额。
查阅鹿城区公民政府官方网站时创造，在《2022年鹿城区初中招生事情履行办法》中，明确其报名材料除了户籍干系材料，还需房产干系材料，而房产干系材料指的是符合入学条件的不动产权证（房屋产权证）。
该文件中还指出，入学温州六中的房产，若建筑面积在60平方米以下、20平方米以上，领取房屋产权证（包括新购房、买卖、析产、继续等）须满三年。
此外，2015年4月1日及往后领取的房屋产权证，三年内仅供一户（一对夫妇及其未婚子女计为一户）家庭子女入学利用。
这意味着，即便只是一堆铁架子，只要有房屋产权证，且学位三年内未被占用，原则上购买该房产，可以顺利入读该学区。
前述潘姓中介则明确表示，该“铁架房”产权没有问题，可以正常交易，“读书肯定没问题”。
面临分流风险
不过，即便知足前述入学条件，报读温州六中还存在分流风险，购买该房产能否顺利入学也存在不愿定性。
据近日鹿城区发布的中小学招生预警，温州六中处于赤色预警状态（施教区入学生源数达到或超过学校招生规模的100%）。按照当地政策，预警学校（校区）按照《鹿城区责任教诲学校招生预警分流机制》干系办法实行分流。
由于温州六中为第一批赤色预警学校，这意味着2019年3月31日之后购买该学区屋子，有可能面临分流风险。
对此，陈丽情表示，由于温州六中学区范围相对较小，学校又比较大，购入相应房产基本上能入学。但她同时说，“虽然之前学校年年发布学位预警，至今也从未分流过，但未来谁也不敢担保没风险。”
她也谈到，由于该房屋缺少正规屋子构造，无法实现居住功能，失落去了房产的基本属性，且本身手续也不完好，是否符合干系法律法规有待商榷。
北京金诉状师事务所主任王玉臣向表示，常日来说，屋子如果坍塌，严格来讲房屋的所有权就已经自然灭失落了，即便现在购入也不一定能办下房屋产权证。他说，“如果房管部门或不动产登记部门严格审查，创造屋子的详细状态，可能无法正常交易。”
“大概现在还能以学区房的名义进行买卖，但将来真正用的时候，是否真的能用？客不雅观来说，它已经毁损，不能称之为‘房’了。”王玉臣说。
王玉臣认为，学区房完备仰赖于学区政策，而学区政策并非一成不变，乃至可以说变动才是其常态。学区政策上的些许变动，在一夜之间就能让寸土寸金的“风水宝地”变得无人问津。
在法律方面，由于“铁架房”属于非正规建筑，如果未来政府部门对此类非正规建筑进行限定，购买者可能须要承担相应的法律后果。
过去，在北京，一处西城区胡同里的几平米“杂物房”，会因属于某学校学区而“身价大涨”；乃至四合院里的一条过道，也会由于可以落户并得到附近小学入学资格而被挂牌出售。
但从2017年起，北京调度了入学政策，强调实际居住，无法知足基本居住需求的屋子一律不能作为入学资格条件。
据理解，北京某些热点学校早就已经开始严格地“入户实际调查”。调查的重点集中在入学学生及监护人是否在登记地实际居住以及居住多久。一些学校哀求实际居住韶光最少也要满一年。
此后，北京“过道房、车库房、空挂户”等不符合居住条件的情形，不作为入学资格条件，也失落去了市场。
“政策变革是深刻在学区房骨子里的根源性风险。”王玉臣说。他认为，购房者若购买学区房，无论是一手房，还是二手房，都需找当地教诲部门核实干系政策，谨慎购买。
来源 | 中国新闻周刊
责编 | 陈诗洁
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