曾经横亘在城乡之间的户籍天堑，在救市浪潮的冲击下，已然形同虚设，杭州、南京、武汉、佛山和苏州等核心二三线城市在内的多个城市，出台了购房即可申请落户的政策。
曾经固若金汤的一线城市先后为限购松绑，动作最慢的北京，在坚守了一个月之后，也不得不低下高昂的头颅。
绝不夸年夜地说，对付购房者来说，这是近几年来最友好的环境了——不仅首付比例和贷款利率创下了新低，而且买到烂尾楼的风险也在降落。
壹
自从港式地产开拓模式传入中海内地以来，“卖楼花”在业界风行数十年而不衰。由此而衍生出了控销、炒作等花活儿，并与政策、热点、观点、噱头等合二为一，天衣无缝。
楼市里的真假与发卖的起伏颠簸，似合营完美的双簧，有分工有协作，彼此心照不宣，形成共谋。一条未经证明的足以让某城市的楼市掀巨浪，也会让那些节制底细的提前抢房饱赚一笔。
在一些热点城市频频涌现“万人摇”，以及天价茶水费，人们恐怕错过了一场又一场的资产盛宴，错失落了房价上涨而产生的套利空间。
在这个赢利的“卖楼花”闭环里，没有输家。
但在行业下行期，“卖楼花”的模式开始了猖獗反噬。
这几年，多少买了暴雷房企所开拓的楼盘烂尾，购房者的贷款照还不误，欲哭无泪，求告无门。
比如买了郑州融创城的亮亮丽君夫妇，在屋子烂尾后，去售楼部要之前融创承诺的两万多返款。居然还被打了。
比如在河南新乡，恒大御湖天下项目乃至从未真正启动过，一个大门和各处杂草诉说着购房者们的无奈和悲哀。
贰
十多年前，干系部门就曾对“卖楼花”模式动过刀子。
2003年，央行下发的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的关照》哀求，商业银行只能对购买主体构造已封顶住房的个人发放住房贷款，而购买商业用房则须要竣工验收后才能发放贷款。
2007年9月27日，央行、原银监会联合印发的《关于加强商业性房地产信贷管理的关照》哀求，“只能对购买主体构造已封顶住房的个人发放住房贷款。”
然而，在房地产行业的壮盛期间，这些旨在保护消费者权柄的政策却未能得到有效实行。
购房者在楼盘尚未封顶之际便已开始背负贷款的重担，但在获利空间的诱惑下，也能甘之如饴。开拓商则早已将资金回笼，将烂尾项目的潜在风险单方面转嫁给了购房者。
如今，深圳开始对“卖楼花”模式说“不”：深圳多家商业银行已哀求，从7月5日起，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。
这一举措对付购房者而言，无疑是一大利好，它从根本上割断了购房者遭遇烂尾楼的风险，大幅降落了购房过程中可能发生的轇轕与不愿定性，为购房者的权柄供应了强有力的保障。
准备买新居的意向购房者自然欢呼雀跃，但对付部分已办理贷款手续的购房者而言，他们则因自身承担的利率较高而心生不满，部分人群不仅口头上表达了不满与怨言，更采纳了实际行动，通过投诉渠道来寻求办理之道。
对付银行来说，深圳的银行开了对房企在建主体封顶后才能放款的先河，为了降落坏账风险，估量其他城市的银行也会跟进。
然而，对付房企而言，这个政策不仅倒逼他们要按时履行保交楼的宗旨，而且加重了房地产在建工程的资金本钱，足以让他们集体哭晕！
叁
房企如今的日子有多难过？
据中指研究院最新发布的《2024年上半年中国房地产企业发卖古迹排行榜》显示，上半年TOP100房企的发卖总额仅为20834.7亿元，同频年夜幅低落了41.6%，这一数字直不雅观地反响了市场需求的萎缩和行业整体的低迷状态。
头部房企亦难以独善其身，纷纭遭遇市场寒流，发卖额打破千亿大关的房企数量急剧缩减至仅6家出。同时，市场分解加剧，中小房企的生存空间被进一步压缩，发卖额达到百亿元级别的房企数量也大幅下滑至44家，较去年同期减少了34家。
资金压力和市场预期不明朗的情形下，房企对地皮投资的激情亲切大减。2024年上半年，TOP100房企的拿地总额仅为3801亿元，同比低落了35.8%。
房企当前的日子确实非常难过——发卖额大幅下滑，地皮市场持续低迷，面临着前所未有的资金压力和经营寻衅。
在这样的背景下，深圳银行延缓发放按揭贷款的方法，犹如雪中送刀子，会使得房企的资金链更加紧张。
