8月8日，邃古地产公布2024年中期古迹，期内收入为72.79亿港元，同比基本持平；公司股东应占溢利17.96亿港元，同比减少19%；公司股东应占基本溢利38.57亿港元，同比减少1%。
于投资者而言，更值得振奋的是，即便在此情形下，邃古地产仍坚持持续增长的股息政策。
邃古地产主席白德利在中期古迹报告中指出，“2024年上半年，邃古地产面对多项寻衅，紧张源自环球经济持续受不明朗成分及地缘政治场合排场紧张影响。只管如此，我们在紧张市场作出长远投资以实现股息持续增长的策略坚持不变。”
邃古地产在中期古迹公告中提及，将于2024年10月9日派发中期股息每股0.34港元，较去年同期增加3%。
中午时分，紧随古迹公告发布，邃古地产股价迅速拉升。盘中最飞腾超13%，创记录最大涨幅，截至下午收盘，邃古地产报14.5港元，单日涨幅11.71%。
此外，与中期古迹公告一同发布的，还有一项回购操持。邃古地产称，公司董事局已批准一项通过于公开市场回购公司普通股的操持，回购股份的金额合计最高为15亿港元，操持的资金将以公司可用成本和现金储备拨付。
当天稍晚时候，邃古地产公告已于8月8日斥资224.47万港元回购21.75万股股份，每股回购价格为10.2-10.44港元。
零售压力
零售市场方面，邃古旗下喷鼻香港零售物业组合紧张包括邃古广场购物阛阓、邃古城中央和东荟城名店仓。个中，邃古广场购物阛阓及邃古城中央是由邃古地产全资拥有，东荟城项目（包括东荟城名店仓）由邃古地产持有26.67%的权柄，这些项目均由邃古地产管理。
只管今年上半年，喷鼻香港零售物业组合中的各项目租用率均达到100%，特殊是邃古广场购物阛阓的租用率较年初提高了4个百分点。但该部分的租金收入还是较2023年同期下跌3%，总额为11.98亿港元。
三个商业项目的零售发卖额分别下跌13%、4%及3%， 2024年上半年喷鼻香港整体零售发卖额下跌7%。
不过对付后市，邃古地产行政总裁彭国邦指出，喷鼻香港消费气氛减弱及消费习气改变，加上港人北上消费及汇率影响增加外游，但对旗下阛阓没有太多影响。他表示，“随着与大湾区的更大整合，或者更多喷鼻香港人正在探索深圳。”
随着商户组合持续优化、强劲的营销活动、会员奖赏操持，以及喷鼻香港特殊行政区政府举办国际级大型盛事，估量阛阓的发卖表现将保持坚稳。
白得利表示，“只管我们的核心市场涌现疲态，尤其喷鼻香港办公楼市场表现低迷，但我们对付在喷鼻香港和中海内地的自身业务长远增长依然充满信心，尤其看好北京、上海及大湾区。”
事实上，虽然喷鼻香港的零售市场仍旧充满寻衅，但中国大陆的零售额已规复正常，并领先于疫情前的水平。
反不雅观内地，今年上半年邃古零售物业租金收入总额上升10%至22.38亿港元。撇除2023年2月增持成都邃古里权柄带来的影响和公民币币值变动，租金收入总额仍有2%的增幅。
中海内地已落成零售物业组合紧张包括位于北京三里屯、成都、上海前滩的3个邃古里项目，以及广州邃古汇、北京颐堤港、上海兴业邃古汇、广州汇坊。
租金收入虽有上升，但在2024年上半年，邃古地产于中海内地的应占零售发卖额（不包括汽车零售商的发卖）还是下跌了7%。
行政总裁彭国邦认为，紧张是2023年走势强劲，令基数提高。如将内地的零售发卖额与2019年比较，则赶过69%。他强调，旗下阛阓收入稳定，而人流有鼓舞性增长，且没有迹象证明旗下阛阓的租户有租务重组的需求。
数据显示，2024年上半年，北京三里屯邃古里、成都邃古里、广州邃古汇、北京颐堤港和上海兴业邃古汇的零售发卖额较2023年同期分别下跌4%、17%、9%、4%及20%，上海前滩邃古里保持不变。
与2019年同期比较，三里屯邃古里、成都邃古里、邃古汇及颐堤港泽分别上升4%、31%、91%及1%，兴业邃古汇因进行大型构造和改造工程影响下跌14%，而前滩邃古里于2019年尚未开业。中海内地2024年上半年的整体零售发卖额上升4%。
彭国邦表示，中海内地的零售市场经历了2023年疫后高峰之后，2024年将进入正常化阶段。零售物业需求预期将保持稳健，惟2024年下半年零售商对付业务扩展会采纳较为谨严的态度。
“我们预期广州及成都对奢侈品零售铺位的需求保持殷切，目前我们透过在北京三里屯邃古里、成都邃古里和上海兴业邃古汇进行优化工程及加强租户组合，以巩固中海内地物业组合的表现。”
事实上，为适应市场变革，邃古地产上半年对项目的调度动作也颇多。
今年四月，邃古地产宣告将坐落于三里屯邃古里北区南真个北京瑜舍重修成汇聚国际有名品牌旗舰店的零售地标。此外，上海兴业邃古汇和成都邃古里也已展开升级工程，将扩大项目中奢侈品牌的零售部分。
“目前，我们正扩展中海内地业务，于2027年前在六个内地城市发展共11个紧张以零售主导的大型商业项目。只管经济存在不明朗成分，但我们操持中的各项投资项目，以及现有物业的升级工程，将有助我们增加在中海内地奢侈品零售市场的份额。”
内地信心
在当天下午的古迹发布会上，邃古地产主席白德利指出，连续相信喷鼻香港和中海内地是最佳的投资机会，但坦言不清楚集团是否为内地最乐不雅观的投资者。
喷鼻香港办公楼市场目前面对供应过剩和需求疲弱双重寻衅，在经济环境不明朗下，企业在租赁办公空间时态度较为谨严。
然而，喷鼻香港作为国际金融中央，亦是环球联通中海内地的紧张门户，邃古地产估量，市场需求在中长期将会回升，特殊是首次公开招股活动增加带动金融业，以及中海内地经济回暖后，来自中海内地的企业租赁需求将会上升。
彭国邦指出，喷鼻香港办公楼市场疫后的复苏步伐较预期缓慢，2024年余下韶光预期市况仍旧疲弱，租金水平将会连续受压。
“以出租率而言，我们的喷鼻香港办公楼物业组合一贯优于其所在市场。”
他表示，在喷鼻香港办公楼市场，目前企业追求更佳质素办公室的趋势有利于新建的优质办公楼，例如邃古坊二座及邃古广场六座。这两座办公楼出租反应空想，前者已经有67%楼面租出，后者则为44%。
在这份中期古迹公告中，邃古地产还提及了日前刚收入囊中的广州天河路387号项目。
天河路387号与广州邃古汇购物阛阓相连，去年项目首次挂牌时，市场就曾预测邃古是否会脱手。如今，在贬价2.3亿元之后终于明确了终极归属。天河路387号项目总楼面面积约为65.5万平方呎，邃古地产操持将其翻新并作为邃古汇高等零售物业组合的新增部分，这将使得广州邃古汇的建筑面积增长43%。据透露，装修和改造事情将在今年年底前开始，估量于2026年竣工。
可以看到，或许是受北上消费影响，邃古地产正在扩大于大湾区的投资布局。目前还正与广州珠江实业集团互助，在广州荔湾区的聚龙湾片区打造大型综合发展项目的零售部分。项目于2022年9月动工，将具有邃古里风格。
从2025年年底开始，还将陆续举办展览、盛事、快闪店及各种活动，为项目的第一阶段竣工作启动准备。
此外，邃古地产对中海内地市场长远前景的信心，也反响在其方案中的投资项目上。
“我们的港币一千亿元投资操持自2022年宣告实行至今进展空想，尤其是中海内地市场。中海内地市场为推动收入增长的关键，在长远扩展操持中亦具主要的策略意义。”
白德利表示：“我们会连续在一线及新兴一线城市物色项目发展机遇，并根据港币一千亿元投资操持，2032年前把中海内地的总楼面面积增加一倍。”
目前，邃古在上海浦东区有两项重大投资，包括上海前滩综合发展项目以及上海洋泾综合发展项目。
两项目皆为大型综合发展项目，新增这两个新项目后，邃古地产在上海持有四个项目，成为该集团在中海内地业务规模最大的城市。
个中，上海洋泾综合发展项目刚于8月1日正式命名为“陆家嘴邃古源”。该综合体是邃古地产与陆家嘴集团互助发展，操持于2027年起分阶段开业，将兼具高端住宅、甲级办公楼、零售阛阓、文化活动空间、酒店及做事式公寓等多元业态。
同时，该项目还将推出邃古地产于中海内地的首个高尚住宅品牌，由此邃古地产也正式进军中海内地住宅物业市场。
彭国邦指，陆家嘴邃古源项目操持在今年第四季度推出预售。对付内地的住宅市场，他表示，不雅观察过去一段韶光的表现，北京和上海对高端豪华住宅物业的需求仍旧强劲。
此外，白德利提到，邃古地产为东南亚业务定下增长操持，目前取得重大进展，正在雅加达、新加坡、曼谷及胡志明市这四个紧张市场建立住宅品牌。
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