走进经济生活里的统统
导读：自兴起至发达发展，约10年韶光，中国长租公寓市场进入“至暗时候”。伴随着大众反复拷问与质疑，长租公寓市场争议不断。
今年以来，一线城市房租涌现普遍上涨。这个中以北京表现最为显著。自若、蛋壳两大机构因争抢房源抬高租金引发广泛关注。租客们普遍认为，成本涌入之下，难免短兵相见的长租公寓机构是“助推房租上涨”的紧张成分之一。
与此同时，自若新装修房屋引发的“甲醛门”事宜开始发酵并爆发。有用户直指装修污染是对住户康健造成威胁的“首恶”。这已不是长租公寓第一次深陷“甲醛门”。如今，长租公寓因其装修时尚、换房方便等上风受到市场青睐，但调查创造，部分长租公寓在光鲜的外表下，却存在着不容忽略的装修污染问题，亟待行业内部出台统一规范。
来源丨21世纪经济宣布（ID：jjbd21）综合悛改华视点（ID:XHSXHSD， 谭慧婷、朱雨博、王辰阳 ）、新华社（ 乌梦达、张超、杰文津）
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有的新公寓甲醛险些“全超标”，有些出租一年多还不达标
近日，杭州一名白领王某因急性髓系白血病离世，家人质疑去世亡缘故原由与其租住的链家下属自若公司的房屋室内甲醛超标有关。自若公司书面回应称，9月1日起下架全国九个城市全部首次出租房源，待考验合格后再上架。未来所有新增房源都将检测合格后上架出租。
今年6月，自若曾宣告：家具板材从国标E1升级为欧标E0级板材，标准从甲醛开释限量≤1.5mg/L提升至≤0.5mg/L，升级利用墙漆与墙面辅料标准，游离甲醛由国标≤100mg/kg升级至“未检出”。
不过，一家接管自若委托的空气检测机构见告，近日，他们对北京一个区数十套自若公寓进行室内空气检测，结果触目惊心：所有新装修公寓的甲醛浓度基本都超标。“新公寓甲醛均匀超标3至8倍。”该检测机构卖力人说。
存在甲醛超标问题的还不仅是新装修公寓。一位在自若公寓居住两年的租户说，房内至今能闻到刺鼻味道，近期他购买甲醛测试盒检测，创造甲醛还超标。
还有参与自若公寓检测的第三方机构卖力人表示，曾受委托对一些出租韶光超过1年的自若公寓进行检测，甲醛浓度仍不达标。
业内人士表示，甲醛超标问题不止自若一家，其他长租公寓运营商也被指发生类似问题。
医学科普专家胡堃说，吸入甲醛会涌现水肿、眼刺激、头痛、恶心等症状，皮肤直接打仗可引起过敏性皮炎、色斑、坏去世乃至诱发支气管哮喘。高浓度甲醛还是一种基因毒性物质，孕妇长期吸入可能导致胎儿畸形乃至去世亡。
有的公寓从收房装修到入住仅20多天，人工板材甲醛含量偏高
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近年来，长租公寓迅猛发展，目前长租公寓市场份额占第一的自若在官网称，“经由5年的发展，已管理代价3000亿的房屋资产，拥有房屋40万间”。在北京市朝阳区一个小区看到，该小区一共2000多套屋子，自若托管了200多套，蛋壳公寓托管了100多套。
一位业内人士见告，长租公寓赢利点紧张有三个：
一是靠装修带来附加值提升；
二是与业主签订合同一般规定一年一到两个月的空置期，空置期不打算房租，如果周转够快，这部分差价也可以赚到；
三是改变房屋构造增加房间数量，即俗称“打隔断”。
“当前长租公寓频频爆出的室内污染，与企业不顾统统提高房屋利用率和降落装修本钱有关。”一位业内人士表示。
装修材料能便宜就便宜。北京市大兴区一位长租公寓中介从业者透露，按照行业老例，企业与房屋业主签订三到五年的条约，但装修用度、家具电器本钱都由公司承担。“为节约本钱，公司常日利用价格便宜的板材和胶水等材料，有的表面看不出来，但韶光一长，甲醛等有害气体就逐渐开释出来了。”这位从业者说。
人工板材由于价格比较低廉，受到长租公寓运营商的青睐。业内人士先容，室内装修常日利用胶合板、细木工板、中密度纤维板、刨花板等人造板材。甲醛具有加强板材的硬度及防虫、防腐的功能，目前生产人造板利用的胶粘剂，因此甲醛为紧张身分的脲醛树脂。
专家还透露，人造板制造家具的甲醛含量相对较高。有研究显示：在抽取的100套中密度家具样板中，检测结果有59套甲醛超过国家有关标准，超标率高达59%。
此外，乳胶、发泡胶、塑料、油漆和涂料等也常常含有高浓度甲醛。
空置韶光能短就短。杭州一位房东见告，他家的屋子自住，邻居家的交给蛋壳公寓出租。两套房装修程度差不多，他家自住的一套才装修一半，蛋壳公寓已经住人了。“眼看他们从收房、装修到入住一共就20多天。”
还有一些公司为多收租金，能多隔就多隔一间，把客厅也作为房间出租。胡堃说，客厅起到透风、透光浸染，把客厅封闭会大幅降落房屋的透风条件，有害气体难以排出。
污染超标检测还造假
今年7月，刚毕业的小伍（化名）和同学一起在上海市闵行区租了一套由某品牌新装修的两室一厅公寓。入住不久，小伍和同学涌现了喉咙发干、皮肤过敏起疹等症状。经威信鉴定机构检测，该出租房内甲醛浓度达每立方米0.12mg，超过我国《民用建筑工程室底细况污染掌握规范》规定的室内空气中甲醛浓度不得超过每立方米0.08mg的标准。
不足为奇，去年5月，还未毕业的小赵（化名）在北京找房时，也碰着了一户刚装修完不到一周的“甲醛房”。“我看房时就对污染心里有数，由于一进屋子就有很大味道。但我准备7月毕业后再住，也就没太在意。”没想到两个月后，房间味道依旧，因此小赵哀求长租公寓出租方对屋子进行检测。
在接下来的短短一个月内，小赵的屋子经由了三次检测。第一次测出的甲醛浓度高达每立方米0.33mg，是国家标准的4倍多。在小赵的持续投诉下，长租公寓出租方对房间进行管理，此后的第二次检测结果达标，但小赵却创造测试过程中，检测职员对设备进行了非常规操作，疑似滋扰检测结果。于是，小赵哀求进行第三次检测，检测结果显示甲醛浓度为每立方米0.14mg，仍严重超标。
起初，该长租公寓平台并不同意给小赵退房，称只能补偿他一台空气净化器。小赵抗议再三，终极对方赞许退房，“但原来的屋子很快又租出去了。我有东西落在那里，后来去找的时候创造已经有新住户了，前后还不到一个月。”
装修仅需两万元，装完3天即上架
调查理解到，不少长租公寓的装修本钱都很低，以小伍所住的60平方米的屋子为例，装修本钱在20000元旁边，该品牌装修职员称，“涂料最多1000多元，地板差不多2000元，用的三、四十元一平方米最差的复合地板……家具没听说有什么品牌，该当是长租公寓平台自己找工厂做的。”
不仅装修本钱低廉，据某品牌公寓原员工先容，该品牌公寓的房源装修完3天后就会上架，且上架前只进行根本保洁，并无永劫光透风处理。网友“爱吃的
来自北京、上海、杭州等各地受某品牌长租公寓“甲醛房”影响的近两百名住户自发组成了微信维权群。群友“Salvin”称，他的室友在入住后被医院诊断出“体内炎症过重”，他7月中旬就向该品牌公寓投诉甲醛问题。8月管家联系他们，称能退近一个月的房租加上换租、体检费，共计约12000元，“但是这个钱我还没拿到，他们说必须等所有事情确定下来，没有问题了才可以退还我房租以及体检用度。”
任务认定不明，干系监督应跟上
截至2017年底，链家旗下长租公寓品牌自若已在9座城市受委托管理50万间房源，管理资产代价超过6000亿元。成立于2015年的蛋壳公寓，到2018年也已拥有了10万间房源。但长租公寓的快速发展和行业整体规范不完善之间，形成了光鲜的对照。
对付目前多地发生的长租房甲醛超标问题，采访一些地方政府的住建部门，他们大多表示，把稳到了干系情形，正在商榷制订详细管理办法。
多位业内人士指出，租房者维权方面的难点在于：室内空气质量问题本身存在一定的暗藏性，承租人不随意马虎创造；空气质量监测须要利用专业设备或聘请专业机构检测，花费较高；空气污染缘故原由存在多种可能，例如租户添置家具、另行装修等，监测结果随意马虎造成扯皮。
上海虹桥正瀚状师事务所合资人、上海市状师协会房地家当务研究委员会副主任叶正伟指出，由于目前没有明确的法条规定，如果没有在租房条约中明确长租公寓平台有保障空气质量达标的任务，租客在法理上就很难有相应的赔偿标准和依据。
中国公民大学教授刘俊海表示，面对弘大的租房群体、爆发式增长的长租公寓家当，政府干系部门应对企业出租房源的装修等方面进行规范、监督和有力惩办，不能任由企业“野蛮发展”。
郭雳表示，目前，承租人的身体受到空气污染的危害，哀求出租人承担侵权任务非常难。他建议，借鉴消费者权柄保护法中有关举证任务颠倒的规定，由经营者承担更大权重的举证任务。
对付规范的空缺，易居研究院智库中央研究总监严跃进建议，住房监管部门应适当联合卫生康健、环保、建材装修等部门积极进行事后监督，并从当前的轇轕中总结监管的重点，以形成较系统的监管内容或辅导方案。
21君
小伙伴们，你租房么？你租房的时候碰着过类似的问题吗？
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本期编辑 陈思
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