▲示意图
中国房地产进入战国时期。
冒死突围，成王败寇，非常惨烈。
时势如潮水，逼迫我们重新思考，“房、地、产”三个字真正的含义，也驱动所有局中人，做出新的决议与取舍。
1st
地：城市的时与势
奥尔罕·帕慕克说：城市的命运便是我们的命运。
大时期的浪潮之下，国家意志，每每影响着无数人的生平。
作为基石，地是房地产代价的根本，那么绍兴的命运所系在哪？
绍兴首位度的城市核心区——“宇宙中央”镜湖。
镜湖的代价高地在哪？
镜湖核心区，“宇宙中央”的中芯。
西至绿云聪慧快速，南至山会大道，东至越西路，北至洋江路，仅约4平方公里。
▲区位图
4平方公里，不过约1.5个迪荡湖公园。
但在镜湖，这是一片包罗万象的鎏金之地。
聚拢着绍兴首座龙湖天街；
医、教、研、产一表示代化研究型医院——公民医院镜湖总院；
省级精良教诲资源——浙师大附小；
还有镜湖直江公园+蛟闸江南岸公园，两座重量级城市公园。
绍兴地铁2号线、绿云快速路、山会快速路、杭绍台高速，在这里交织形成多维交通路网，无论去柯桥、老城、袍江都不过一脚油门。
▲镜湖区位图
事实上，镜湖用了22年，才在这小片地皮上集齐了所有王炸。
而2024年，是镜湖伟大叙事的高光时候。
由于2024年，城市级配套终于即将全面兑现。
公民医院镜湖总院，将于今年12月竣工开业；天街，也将于今年国庆前后正式开业；而浙师大附属镜湖小学于去年挂牌；地铁2号线于去年通车……
▲龙湖天街效果图
这片热土，就像早春时分含苞待开的花骨朵儿，蓄满能量，兼顾“成熟度”与“发展前景”，即将傲然盛放、惊艳全城。
想要直接撷取镜湖22年的发展成果，有个项目入市机遇，堪称刚刚好。
这个项目的分外之处，在于以低密住区的姿态，嵌入这块激动民气的城市版图。
▲区位图
宛如心脏，商业、地铁、医院、学校皆在一公里步辇儿生活圈内，宛如彷佛众星拱月。
并且，在核心区内，容积率仅次于安澜府。
这个项目便是同属安系的安璞轩，容积率约1.4，三面环水，地块禀赋卓越。
▲万科安璞轩 鸟瞰图
根据镜湖地皮出让操持，2024年核心区无新地块出让，这片区域众神归位，安璞轩，险些是低密墅区的绝唱。
2nd
房：低密产品才是未来
在中国，从目前国家政策导向来看，未来地产一定实现双制度，国家供应底层保障，商品住宅走向高端低密。
在绍兴，叠墅+洋房的瑧境不雅观邸火爆，荣膺越城2023首开楼盘发卖金额TOP1。
从宏不雅观到微不雅观，各种市场旗子暗记，无一不在发布：低密，是高端人居的未来，是国际潮流、官方意志、高阶民意的共识。
▲万科安璞轩 过程稿效果图，以实际交付为准
安璞轩，给绍兴低密，做了极好示范。
1.4容积率，一样平常开拓商选择：方案4层排屋+6层叠墅，这符合“利润最大化”开拓原则。
但排屋+叠墅“兵营式排布”，势必会造成楼距逼仄、采光不佳。
这也是很多合院，在绍兴沉沙折戟的缘故原由——它们只有低密的躯壳，没有低密的灵魂。
绍兴万科没有选择常规做法。
而是方案沿湖双拼+4层排屋+7-9层大平层洋房，通过洋房，开释更多公共空间和景不雅观绿化，使得洋房楼间距都在30米旁边。（以安璞轩4#、9#楼间距为例）
这不是拍脑袋的决定，而是万科用整整3年，千份问卷，百次深访，对绍兴本土高净值家庭深入调研，才得出结论：绍兴人对采光和楼距偏爱，不容置疑。
低密不但是层数，低密的"灵魂"，是阳光清风，是精研空间，是爱崇归家，更是圈层链接，缺一不可。
▲万科安璞轩 过程稿效果图，以实际交付为准
安璞轩的洋房，深具“低密之魂”，在户型上就把绍兴人的居住痛点一扫而空。
全是绍兴人最爱的“超薄宽屏户型”：以建面约119㎡洋房为例，有约10.65米“超配南向大面宽”。
▲万科安璞轩建面约119方户型图
什么观点？
镜湖A盘约126㎡，面宽约8.2米；
镜湖C盘约120㎡，面宽约6.4米；
镜湖B盘约142㎡，面宽约10.7米……
建面约119㎡洋房，面宽追平142㎡！
而安璞轩建面约147㎡洋房，面宽一骑绝尘，拉到约14.5米！
大面宽的核心，实质是对地皮资源的极致霸占。
霸占更多地皮资源的安璞轩洋房，实质，也是霸占更多城市核心区，寸土寸金的地皮资源。
即便抛开一万次理性打算，绍兴春夏冬湿冷多雨，大面宽带来更好采光与透风，也正击绍兴人“爽点”。
▲万科安璞轩建面约147方户型图
绍兴人改进的痛点，还有房间数量，特殊是南向房间。
卫计委数据，绍兴二孩率约50.52%，尤其高净值二胎、三胎家庭比比皆是，四房理应是改进的标配。
安璞轩全体小区，四房起步，做到纯改进四房。
很多四房，是“姑息四房”：主卧很大，但北边房间仅约2.6-2.8米。
开间小于3米，称不上改进。
以安璞轩建面约130㎡为例，面宽全在3米+，改进不姑息。
最小北卧，面宽也达到约3.05米。
约3.05米面宽，去掉墙体厚度约0.2米，放下一张约1.8米大床，再敲一张约0.4米宽装扮台，还有约65公分过道。
65-70公分，刚好是人体肩宽尺度，穿行个中，体感舒适。
▲万科安璞轩建面约130方户型图
对绍兴高净值家庭而言，“改进”二字意义，不仅在房间尺度够大，也对“空间灵巧性”提出更高哀求。
不同家庭阶段，会出身不同生活需求，刚出生时孩子玩具，终年夜后钢琴画架，二孩家庭多卧需求，还有太太瑜伽空间、孩子书房、师长西席事情间……
很多户型，受到承重墙限定，无改造可能。
很多人认为室内房间之间承重墙都是必需的，事实是设计不足细致，少了精研的环节。
安璞轩所有户型，险些都做到房屋中间无承重墙，可根据不同家庭阶段改造，知足绝大多数家庭需求。
▲万科安璞轩 户型图
低密的灵魂，还在于仪式感。
通过高颗粒度场景营造，带来感情代价、爱崇感想熏染。
从安澜、湖珀隐秀，再到瑧境不雅观邸，万科复兴国际湖区每座门头，都用高阶建筑美学，带来高等度假感。
▲万科复兴国际湖区各项目门头
安璞轩的整条归家动线，实现了湖区的再一次自我迭代。
归家入户门头曾多次推翻重新设计，终极由28米升级为56米超大尺度，相称于一幢18楼高层，横放在你面前！
体量恢弘不容忽略，镀铝锌钢板屋面、福鼎黑石材与3D木纹铝板搭配，精奢隐贵的样子，十分高等。
▲安璞轩效果图，以实际交付为准
比较于地面归家，地下归家体系是更高频的归家动线，其品质直接影响每天回家的心情。
在绍兴，此前最高级的车库坡道，是星空顶+石材照壁，安璞轩车库入口却更文雅。
“黑花岗岩天子”——黑山石，寓意流水生财，质感粗粝，宁静优雅。
搭配金属吊顶、艺术灯具、景不雅观小品，让回家之旅，犹如走进一间艺术酒店。
▲地库照壁效果图，实际以交付为准
而且这种格调一贯持续到电梯厅，波浪形吊顶，金属格栅玻璃大门、绿植端景，文雅而精细。
▲地库光厅效果图，实际以交付为准
而到达门厅时，弧形吊顶，肌理丰富的石材墙面，还有《魔女库伊拉》同款黑白格纯手工打磨地面，又将古典高雅推向新的高潮。
▲地库光厅效果图，实际以交付为准
宛如潮奢典范——安达仕酒店（Andaz）般典雅、时尚。审美和功能，在安璞轩地下归家系统，完成了一次高阶联弹。
▲地库入口效果图，实际以交付为准
高阶人群的特色，在于财富等级，更在于他们对资源的超强链接能力。
安璞轩用无数的场景，匆匆进了邻里链接几率，也会引发更多业主参与社区共建。
安璞轩尊享双lounge，面积达1000㎡，更配置私宴、茶肆、co.life 吧台等丰富功能。
▲万科安璞轩安.Lounge效果图 以实际交付为准
所有空间内向围合，一色大玻面落地窗，正对下沉式庭院，大幅提升了景不雅观和采光。
▲万科安璞轩安.Lounge效果图 以实际交付为准
丰富架空层功能空间，设计多个交互盒子，可以是书吧、社交空间、运动空间，太太们在这举办闺蜜茶会；孩子相约在这看书玩闹，长辈闲谈谈天……
亲情交互、友情抽芽、邻里熟稔，关于人与人的统统美好，都在这里生发。
▲万科安璞轩安.Lounge效果图 以实际交付为准
一棵树摇动另一棵树，一个灵魂唤醒另一个灵魂，耳濡目染，彼此赋能，亲邻好友也是共学师长。
更主要是，通过万科“好有趣”社区运营，安璞轩意向客户中那些大学教授、身怀独门绝技的非遗传承人、能说多国措辞的海归、环游天下的资深驴友、拥有六块腹肌的划艇爱好者……能人业主，相互链接，会让安璞轩的未来生活精彩纷呈。
▲万科“好有趣”植物认知 图源杭州万科
3rd
产：资产安全是第一位
房地产，地是根本，房是成果，产是附加。
动荡时期，对房地产而言，资产代价的安全性很主要。
在绍兴楼市，安璞轩的安全性值得相信。
由于它背后是万科。
中国楼市激荡10年，波诡云谲，沉舟侧畔千帆过，一贯在全国TOP10榜单上的房企有5家：保利、万科、中海、华润、碧桂园。
而一贯稳居前三甲的房企，只有一家：万科。
万科，是中国房地产当之无愧的“无冕之王”。
▲图源网络
安璞轩，是绍兴万科独资项目。
如今楼市，楼盘安全性，和互助单位数量，成反比。
独资盘，须要全权承担任务，肩负品牌名誉，更像开拓商“亲生孩子”。
下行市场，千日打磨、反复客研，在安璞轩上卷产品的劲头，可见万科对这个项目的重视。
▲万科安璞轩 过程稿效果图，以实际交付为准
但如果你去问业内，万科自卷，会卷到什么程度？
前期调研的作业踏实，中间打磨产品自卷，交卷之后，万科还在卷。
对付普通开拓商，交付是任务终点。
而万科践行的“兴交付”，因此“长期主义”理念践行社区做事运营。
2021-20222年，天涯府和湖心湾两大项目“带证交付”开始，万科首创柯越“交付即办证”之先河。
万科物业后续还会对小区进行定期掩护，年年保修，在湖区，“好有趣”社群生活节、City walk等活动，更是让万科社群做事频频出圈，在业主当中收成了相称不错的口碑。
▲天涯府首创“带证交付”之先河
房+地+产，三重buff层层叠加，足以回答这两个关键问题：
为什么要买安璞轩？为什么立时入手？
“宇宙中央”的中芯，城芯低密的绝唱，下行市场“上卷产品”，万科独资操盘，高阶物业持续赋能。
作为万科复兴国际湖区的收官之作，将于4月尾开放的安璞轩，是绍兴可遇不可求的小奇迹。
