提起杨浦，大家可能会想到五角场、大学城，但除此之外，它还是上海人口密度最高的区域之一。由于发展改造缓慢，成为了老破小的集中地，街道老旧，烟火气纵横。特殊是在居住属性强的江浦路街道，尤为明显。
但近些年，随着周边的五角场再次被确立为城市副中央、北外滩东外滩借助滨江上风的快速发展，推动了江浦路的改造培植。这块在内环内的优质居住区域吸引到了开拓商的把稳，先后在此开拓了仁恒海上源、保利天汇等优质楼盘，将购房者的目光转移到了这里，入围积分分别达到了84.5和68.88，一经推出便火热认购。
上海城建自然不会放过这里，去年就在此竞得一地块，现已动工推出新楼盘——江浦瑞仕花园。
「江浦瑞仕花园」
将推约94-185平小高层/高层
本批次推545套
房地联动价10.99万/平方案2024年5月竣工
项目行政上从属于杨浦区江浦路街道，南至辽源西路，西至打虎山路，东北面毗邻居民区。项目被周家嘴路、大连路、内环包围，去哪里都十分方便。地铁也挺近的，步辇儿500米可达8号线鞍山新村落站。
周边交通
楼盘建在江浦路街道的老小区中间，周围大都是80-90年代的屋子，街道也比较老旧。街边有不少商铺，可供日常生活所需。周围商圈丰富，鞍山新村落地铁站旁有紫荆广场等组成的鞍山商圈、南下两公里内有宝地广场、瑞虹天地商圈、北外滩来福士等大型阛阓，还有大连路商务区等就业区，事情生活兼得。当然，想升级消费，开车不到20分钟可至公民广场、陆家嘴等传统商圈。
周边环境
周边商业
周围小区对口上海市昆明学校，九年一向制，但传授教化质量一样平常。
上海市昆明学校
楼盘步辇儿范围就有三甲级的新华医院，不到3公里还有第一公民医院，医调理老配套举动步伐完好。
新华医院
项目占地面积约2.43万方，建筑面积约9.53万方，容积率约2.5，绿化率35%。由6栋住宅+1栋保障房+部分配套用房组成，本批次共推出约94-185平户型共545套。
项目施工现场
主推户型为99平三房和145平四房，分别推出441套和64套。
99平三房为动静分离，全明两卫户型。三开间朝南，南北通透，适宜三口之家。
145平四房为两南两北南北通，全明两卫。客餐厅一体化，空间阔朗。
以上户型图仅供参考，实际以官方交付为准。
项目不仅拥有良好的地理位置和配套，还有令人愉快的远景方案。
江湾-五角场副中央
在上海2035年总规当中，杨浦区江湾五角场城市副中央是一个定位长期稳定的地区。随着当代化商业举动步伐、交通、大学、生态的不断发展，五角园地域的整体上风已经完备凸显，成为上海新地标。五角场城市副中央聚焦资源、提升能级,重点发展金融做事、科技创新、教诲做事、商务办公、商业休闲等当代做事业，合理掌握商业比重，基本建成科教特色明显、商业商务发达、交通配套完善的区域性商业商贸中央。
杨浦“一核两带三心四轴”方案
方案目标实现培植具有天下影响力的社会主义当代化国际大都邑的公民城市标杆区∶以培植新时期公民城市标杆为引领，以“创新杨浦”为主计策和总基调，连续深化“三区联动、三城领悟”，“三区一基地”培植进入新阶段，迈上新台阶,打造“四高城区”，提升杨浦面向环球的吸引力和影响力。
一核：杨浦滨江南段
两带：面部核心发民带、东部计策发展带
三心：江湾-五角场（主城副中央）、控江路（地区中央）、滨江中北段（区中央）
四轴：沿东西向构建四条功能联动轴，并通过中部功能节点的打造，引发老社区活力，破解中部发展瓶颈，实现中部社区的计策崛起。
北外滩方案
北外滩将高质量、高标准、高水平推进开拓培植，全力打造新时期都邑发展新标杆、核心功能主要承载地、新发展理念实践区。北外滩新一轮方案将形成“齐心专心两片、新旧领悟”总体格局。齐心专心，即中部核心商务区，为高强度、高密度开拓地区；两片，即西部虹口港活力片区和东部提篮桥片区，为低层高密度空间格局；全域构建新旧领悟、以人为本的公共空间网络。
南北通道方案
本次方案范围北起大柏树立交（中环路/逸仙高架路立交），南至成山路，接入杨高南路。全长约14.3公里，北部纵向穿过虹口，沿曲阳路-临平路-高阳路-浦东南路-浦三路-杨高南路走行，并方案预留进一步向南延伸条件。
新南北通道建成后，虹口大柏树立交将直通浦东成山路，扩大南北向道路容量，缓解南北向交通拥堵，加强沿线重点地区做事。
项目自带幼儿园
与住宅一同公示的还有D-12地块新建幼儿园项目，总高3/4F，地下1层，建成后的幼儿园班数为12个班，个中9个为幼儿班，3个为托班。
周边二手竞品：
目前附近同类型的次新居，如2006年建成的海上海新城单价已超11万，十年内房龄的翡丽云邸和阳光城滨江悦单价已达15万。
江浦瑞仕花园房地联动价10.99万/平，估量有一定倒挂空间。
周边二手房
项目择要
项目：江浦瑞仕花园板块：鞍山产品：约94-185平小高层/高层房地联动价：10.99万/平小区：容积率约2.5物业情形：待定车位配比：待定外立面：待定装修：待定轨交：8号线鞍山新村落站
